一、沂南縣房屋拆遷住小區(qū)補(bǔ)償,山東省宅基地建房繳費(fèi)

在山東省，宅基地建房繳費(fèi)的情況主要取決于宅基地的面積。具體來說，如果宅基地面積在0-220平方米之間，則不需要繳費(fèi)；面積在220-270平方米的部分，每平方米需要繳納3元；270-320平方米的部分，每平方米6元；320-370平方米的部分，每平方米9元；370-420平方米的部分，每平方米12元；420-470平方米的部分，每平方米15元；而470-504平方米的部分，每平方米則是18元。這些費(fèi)用是針對(duì)超出規(guī)定面積的宅基地所收取的額外費(fèi)用。

這一政策的主要目的是規(guī)范宅基地的使用，防止過度占用土地資源，確保土地資源的合理利用。請(qǐng)注意，這些費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)具體情況有所調(diào)整，因此在實(shí)際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

總的來說，山東省宅基地建房繳費(fèi)的金額是根據(jù)宅基地面積大小來決定的，超出一定面積的部分需要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

二、山東省宅基地申請(qǐng)條件

一、山東省宅基地申請(qǐng)條件

只要符合以下六種情況的話，一般都是可以申請(qǐng)宅基地的，具體如下所示：

(1)想要申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的話，那么申請(qǐng)人就必須是屬于農(nóng)村戶口，并且必須要屬于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，另外還需要常年居住在農(nóng)村，名下必須沒有屬于自己的宅基地。

(2)若年輕人想要申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的話，申請(qǐng)人的年齡應(yīng)該在二十周歲以上，還應(yīng)該有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，并且應(yīng)該是和父母已經(jīng)分戶居住了，才可以申請(qǐng)屬于自己的宅基地。

(3)假如申請(qǐng)人的宅基地因?yàn)楸粐艺魇樟?，?dǎo)致自己沒有了宅基地，這時(shí)就可以在當(dāng)?shù)刂匦律暾?qǐng)一個(gè)屬于自己的宅基地。不過需要注意一下自己是否有申請(qǐng)以房換房的形式來得到相關(guān)補(bǔ)償，假如有的話，那么則無法再申請(qǐng)宅基地。

(4)假如申請(qǐng)人因?yàn)槭艿胶闉?zāi)或者是火災(zāi)等原因，導(dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)了破損的話，那么就可以在原來的宅基地上重新建立房屋。

(5)假如申請(qǐng)人的宅基地上的房屋已經(jīng)破舊到無法居住的話，那么就可以在原來的宅基地上重新建立房屋。

(6)假如申請(qǐng)人因?yàn)槟承┨厥獾脑虬炎约旱膽艨趶脑瓉淼霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織遷出去了，但是后來又遷回來了，那么也是可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)屬于自己的宅基地的。

二、莆田市農(nóng)村宅基地審批的新政策有哪些

莆田市農(nóng)村宅基地審批新政策

為進(jìn)一步完善農(nóng)村居民住宅建設(shè)管理,有效遏制“兩違”行為,近日,莆田市政府根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),就農(nóng)村住宅的組織、規(guī)劃、用地、建設(shè)、審批流程等方面的管理工作出臺(tái)一系列措施。

1、限建區(qū)內(nèi)允許“舊翻新”

要求各縣(區(qū))人民政府應(yīng)合理劃定農(nóng)村居民住宅禁建區(qū)、限建區(qū)和適建區(qū)。規(guī)定在禁建區(qū)內(nèi)不得審批農(nóng)村居民住宅;限建區(qū)內(nèi)屬于危房的,允許利用舊宅基地或閑置宅基地翻建,層數(shù)不得超過三層,人均建筑面積不得超過60平方米;適建區(qū)內(nèi)居民可新建、翻建住宅。翻建的舊宅基地必須有合法權(quán)源資料或符合登記條件。

2、“一戶一宅”不得超標(biāo)

莆田市政府要求必須嚴(yán)格執(zhí)行宅基地使用標(biāo)準(zhǔn),即農(nóng)村居民新申請(qǐng)宅基地的,必須符合“一戶一宅”的規(guī)定,且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額,即3人以下每戶80平方米,4-5人每戶100平方米,6人以上每戶120平方米,層數(shù)不超過三層(底層層高不超過4.5米,二、三層每層層高不超過3.6米),建筑面積不超過360平方米;利用空閑宅基地和未利用土地建設(shè)居民住宅的,每戶可以增加不超過30平方米的用地面積,層數(shù)不超過三層,總建筑面積不超過450平方米。獨(dú)生子女戶或二女戶申請(qǐng)住宅用地的,可按增加1人計(jì)算宅基地面積。

3、鼓勵(lì)舊宅基地調(diào)整使用

對(duì)農(nóng)村居民住宅使用承包地的,規(guī)定要求所在地村(居)委會(huì)應(yīng)當(dāng)調(diào)整數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋貧w原承包方繼續(xù)承包經(jīng)營;沒有條件調(diào)整承包地的,村(居)委會(huì)或者負(fù)責(zé)拆遷安置的單位應(yīng)當(dāng)向原承包方支付土地補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)償費(fèi)用不得低于我市現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村居民建房用地的土地補(bǔ)償費(fèi)由村(居)委會(huì)收取,住宅小區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)用由小區(qū)內(nèi)的建房戶分?jǐn)偫U納,個(gè)人建房的由建房戶繳納。另外,政府鼓勵(lì)舊宅基地調(diào)整使用,嚴(yán)格控制農(nóng)村居民點(diǎn)用地總量,優(yōu)先安排無房戶和危房戶,優(yōu)先利用村內(nèi)閑置宅基地和未利用土地。為節(jié)約集約用地,鼓勵(lì)多戶聯(lián)合建設(shè)多層和小高層住宅。

4、5個(gè)鎮(zhèn)為審批權(quán)下放試點(diǎn)

莆田市將荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)、城廂區(qū)東海鎮(zhèn)、涵江區(qū)白沙鎮(zhèn)、秀嶼區(qū)埭頭鎮(zhèn)和北岸管委會(huì)東埔鎮(zhèn)作為農(nóng)村建房審批權(quán)下放鄉(xiāng)(鎮(zhèn))試點(diǎn)。上述試點(diǎn)鎮(zhèn)的村民因無住宅或現(xiàn)有宅基地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)且人均住宅建筑面積不超過60平方米,需要新建或擴(kuò)建住宅的;同戶中兄弟姐妹或者子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡要求分戶,且人均住宅建筑面積不超過60平方米的;因國家或者集體建設(shè)、實(shí)施城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃以及進(jìn)行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè),需要拆遷安置的;因發(fā)生或防御自然災(zāi)害,需要安置的;原有住宅屬D級(jí)危房需要拆除重建的;向中心村、集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)或者農(nóng)村住宅小區(qū)集聚的;符合以上條件之一的可填寫《農(nóng)村居民住宅用地和建設(shè)申請(qǐng)表》,向(居)委會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)村(居)委會(huì)審查,每個(gè)月依法召開一次村委會(huì)議或者村民代表大會(huì),對(duì)申請(qǐng)材料和農(nóng)村住宅建設(shè)宅基地安排情況進(jìn)行審議,在本村張榜公布,在15日內(nèi)本村居民未提出異議或者異議不成立的,負(fù)責(zé)上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府根據(jù)不同情況審批于10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)書并放樣驗(yàn)收。住宅驗(yàn)收合格后,村民可持相關(guān)審批材料和驗(yàn)收合格證明到縣(區(qū))人民政府和市房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

通知還指出,除了西天尾等5個(gè)農(nóng)村建房審批權(quán)下放試點(diǎn)鎮(zhèn)外,其他(鄉(xiāng))鎮(zhèn)目前仍按照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》規(guī)定,上報(bào)縣(區(qū))人民政府審批。

綜上所述，關(guān)于莆田市農(nóng)村宅基地審批的新政策，我們要注意，首先，政策中指出限建區(qū)內(nèi)允許“舊翻新”，但是“一戶一宅”不得超標(biāo)，而且，政策中提出鼓勵(lì)舊宅基地調(diào)整使用，這樣可以促進(jìn)農(nóng)村宅基地的合理有效的利用。

三、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件，申請(qǐng)農(nóng)村宅基地應(yīng)該具備哪些條件

農(nóng)村村民每戶只有一處宅基地，每戶農(nóng)民建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在土地管理地方法律規(guī)定，不得超過批準(zhǔn)建設(shè)。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合以下情況之一

1、目前住宅影響鄉(xiāng)村建設(shè)計(jì)劃，需要搬遷重建的；

2、農(nóng)村居民除了周圍留下孩子外，其他孩子確實(shí)需要另立門戶，只有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)

3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，從地方遷入的農(nóng)民沒有住宅的；

4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)囟ň樱瑧艏D(zhuǎn)移的；

5、離休．退休．退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑．僑眷．港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

三、山東農(nóng)村宅基地新政策

一、山東省將率先實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，宅基地和農(nóng)房將納入不動(dòng)產(chǎn)登記體系。

4月，省里確定了省國土廳在不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面的職責(zé)，并批準(zhǔn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記管理處。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記管理處正在加緊組建中，預(yù)計(jì)8月份組建到位。下一步，省廳將會(huì)同相關(guān)廳局建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議，交流協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

不動(dòng)產(chǎn)登記一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉，山東省將加快推進(jìn)農(nóng)村地籍調(diào)查，全面推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記頒證，將農(nóng)民房屋納入確權(quán)登記頒證范圍。將農(nóng)村宅基地和農(nóng)房納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，率先建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

二、山東農(nóng)民自愿退宅基地將獲補(bǔ)償

從全省節(jié)約集約用地工作會(huì)議上獲悉，我省將試點(diǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制，有效減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。

近日，省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見》，山東省將推進(jìn)集體建設(shè)用地使用制度改革，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制，減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。鼓勵(lì)農(nóng)村合村并點(diǎn)，開展村莊改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，將挖潛節(jié)余指標(biāo)調(diào)劑到城鎮(zhèn)使用，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地要素有序流動(dòng)，推動(dòng)城鎮(zhèn)化。到2020年，農(nóng)村居民點(diǎn)用地在城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，必須通過統(tǒng)一有形土地市場(chǎng)，按規(guī)定采取公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓。推進(jìn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索實(shí)行集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押和作價(jià)入股。依法鼓勵(lì)集體建設(shè)用地使用權(quán)人以土地使用權(quán)聯(lián)營、入股等形式興辦企業(yè)，盤活閑置和低效土地。

今后將大幅提升園區(qū)(開發(fā)區(qū))用地標(biāo)準(zhǔn)和要求，此前我省政策文件中，都只對(duì)投資強(qiáng)度、容積率等部分指標(biāo)提出要求，而新的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了準(zhǔn)入門檻、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收、容積率、建筑系數(shù)等。

因土地使用者原因造成的土地閑置，超約定時(shí)間未動(dòng)工開發(fā)滿1年的，按土地出讓價(jià)或劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿2年的，按照法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)收回土地的，依法收回土地使用權(quán)。

三、相關(guān)消息：

山東這13個(gè)縣的農(nóng)民可用耕地、宅基地抵押貸款

省政府原則上批復(fù)同意中國人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于批準(zhǔn)山東省“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))試點(diǎn)實(shí)施方案的請(qǐng)示》。這就意味著，我省13個(gè)縣(市、區(qū))將開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)工作。

這13個(gè)縣(市、區(qū))分別是：平度市、沂源縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、滕州市、東營市河口區(qū)、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。

四、山東省宅基地面積規(guī)定是多少

法律分析：1.城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過166平方米；2.平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米；3.山地丘嶺區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積132平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米。人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑和山坡荒地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、山東宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是多少

法律分析：(一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過166平方米;

(二)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米。

(三)山地丘嶺區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積132平方米;在山坡薄地上的，每戶面積可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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文章來源參考：【頭條】沂南縣房屋拆遷住小區(qū)補(bǔ)償，臨沂市沂南縣拆遷

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投稿：鄒書彤

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