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房屋拆遷個(gè)體商戶(hù)補(bǔ)償,棚戶(hù)區(qū)改造個(gè)體商戶(hù)如何補(bǔ)償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-29 17:44:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷個(gè)體商戶(hù)補(bǔ)償,棚戶(hù)區(qū)改造個(gè)體商戶(hù)如何補(bǔ)償 ,法律分析:如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式,則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶(hù)區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估

房屋拆遷個(gè)體商戶(hù)補(bǔ)償,棚戶(hù)區(qū)改造個(gè)體商戶(hù)如何補(bǔ)償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷個(gè)體商戶(hù)補(bǔ)償,棚戶(hù)區(qū)改造個(gè)體商戶(hù)如何補(bǔ)償

法律分析:

如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式,則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

棚戶(hù)區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。

而棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%于或等于25㎡、小于33㎡的為35%拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、棚戶(hù)區(qū)改造個(gè)體商戶(hù)如何補(bǔ)償

法律分析:如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式,則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

棚戶(hù)區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。

而棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%于或等于25㎡、小于33㎡的為35%拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、棚戶(hù)區(qū)改造個(gè)體商戶(hù)怎樣補(bǔ)償

全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),你應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ蜃稍?xún)當(dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T(mén)。補(bǔ)償分為兩類(lèi):現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種。

1、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價(jià)格,就是把你房屋折算成價(jià)格,這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法,對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸?hù)區(qū)形成已久,加上歷史遺留問(wèn)題多,還有分戶(hù)多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。按照現(xiàn)行政策并結(jié)合《意見(jiàn)》的規(guī)定,各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策包括以下幾個(gè)方面:第一,棚戶(hù)區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括:

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶(hù)區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過(guò)收購(gòu)籌集安置房源的,執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造給予支持,新建安置小區(qū)有線(xiàn)電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施,由各相關(guān)單位出資配套建設(shè),并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。第二,棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目;

6、免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三,企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶(hù)區(qū)改造、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的,對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出,準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。現(xiàn)行政策規(guī)定國(guó)有工礦企業(yè)、國(guó)有林區(qū)企業(yè)和國(guó)有墾區(qū)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶(hù)區(qū)改造支出,準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。這一規(guī)定調(diào)動(dòng)了企業(yè)參與棚戶(hù)區(qū)改造的積極性,起到了良好效果。為進(jìn)一步調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性,新的政策中,

7、將允許棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)助支出在企業(yè)所得稅前扣除的范圍,取消了僅可為國(guó)有企業(yè)的限制。

四、個(gè)體商戶(hù)拆遷如何補(bǔ)償

一、如何解決拆遷糾紛

1、拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議,就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后,拆遷人將同一房屋出售給購(gòu)房人的,由于拆遷協(xié)議對(duì)標(biāo)的房屋的安置時(shí)間上先于房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋的出售,被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù),因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對(duì)安置房屋的權(quán)利。

2、出賣(mài)人將標(biāo)的房屋出售后,又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的,有以下幾種情況:

(1)如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)登記,由于登記具有對(duì)抗第三人的效力,且買(mǎi)賣(mài)合同成立在前,應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

(2)如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同未登記,應(yīng)分別情況處理:

一是被拆遷人已入住的,由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù),被拆遷人已接受交付并對(duì)房屋為占有使用,應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人;

二是購(gòu)房者已入住的,同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者;

三是均未入住的,應(yīng)按照合同有效成立的時(shí)間順序,優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。

二、個(gè)體商戶(hù)拆遷如何補(bǔ)償

國(guó)家對(duì)拆遷個(gè)體工商戶(hù)使用的房屋有具體賠償準(zhǔn)則,通常都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況進(jìn)行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

擴(kuò)展資料:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、棚戶(hù)區(qū)改造門(mén)面賠償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或房屋置換。其中,房屋置換的補(bǔ)償包括:1:1.5的面積置換;根據(jù)房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)將房屋重置成新價(jià)格置換;其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別

棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的,只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、棚戶(hù)區(qū)改造與商品房開(kāi)發(fā)有哪些區(qū)別

如果被拆遷人選擇補(bǔ)償方式,則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶(hù)區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。

若被拆遷人選擇第二種棚戶(hù)區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的,則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型安置,實(shí)行拆一還一不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額,超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型建筑的,按照該項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。

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投稿:孫琴

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