一、洪水區(qū)房屋拆遷補償保護,滯洪區(qū)房屋補償標準

滯洪區(qū)房屋補償標準主要包括房屋水毀損失的補償。具體來說：

一、補償范圍

根據(jù)《蓄滯洪區(qū)運用補償暫行辦法》第十條，蓄滯洪區(qū)運用后，對區(qū)內(nèi)居民遭受的住房水毀損失會給予補償。這意味著，如果房屋因滯洪而遭受水毀損失，居民有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

二、補償比例

住房補償通常按照水毀損失的70%來計算。這一比例是根據(jù)《蓄滯洪區(qū)運用補償暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定確定的，體現(xiàn)了政府對受災(zāi)居民的關(guān)懷與支持。

三、不予補償?shù)那樾?

然而，并非所有房屋水毀損失都能獲得補償。根據(jù)《蓄滯洪區(qū)運用補償暫行辦法》第十一條，以下情形將不予補償：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當退田而拒不退田，應(yīng)當遷出而拒不遷出，或者退田、遷出后擅自返耕、返遷造成的水毀損失。這體現(xiàn)了政府對違規(guī)行為的不縱容態(tài)度。

違反蓄滯洪區(qū)安全建設(shè)規(guī)劃或者方案建造的住房水毀損失。這要求居民在建造住房時必須遵守相關(guān)規(guī)定，否則將無法獲得補償。

綜上所述，滯洪區(qū)房屋補償標準主要根據(jù)房屋的水毀損失來確定，通常按照損失額的70%進行補償。但同時，也存在一些不予補償?shù)那樾危枰用褡⒁獠⒆袷叵嚓P(guān)規(guī)定。在申請補償時，居民應(yīng)提供必要的證明材料，以便政府進行準確的評估與發(fā)放。

二、蓄滯洪區(qū)補償

法律分析：政府作為緊急避險人可不承擔責任或僅給予適當補償。在司法實踐中，緊急避險人是不承擔責任還是給予適當補償，給予補償?shù)木唧w額度等，則需由法官結(jié)合案情自由裁量。蓄滯洪區(qū)運用補償，遵循下列原則：（一）保障蓄滯洪區(qū)居民的基本生活；（二）有利于蓄滯洪區(qū)恢復(fù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；（三）與國家財政承受能力相適應(yīng)。 審計機關(guān)應(yīng)當加強對蓄滯洪區(qū)運用補償資金的管理和使用情況的審計監(jiān)督。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》 第五條 屬于下列情形之一的，國家不承擔賠償責任：（一）行政機關(guān)工作人員與行使職權(quán)無關(guān)的個人行為；（二）因公民、法人和其他組織自己的行為致使損害發(fā)生的；（三）法律規(guī)定的其他情形。

三、蓄滯洪區(qū)運用補償暫行辦法?

律師解答：

國務(wù)院財政主管部門和國務(wù)院水行政主管部門依照本辦法的規(guī)定，負責全國蓄滯洪區(qū)運用補償工作的組織實施和監(jiān)督管理。國務(wù)院水行政主管部門在國家確定的重要江河、湖泊設(shè)立的流域管理機構(gòu)，對所轄區(qū)域內(nèi)蓄滯洪區(qū)運用補償工作實施監(jiān)督、指導。蓄滯洪區(qū)所在地的地方各級人民政府依照本辦法的規(guī)定，負責本行政區(qū)域內(nèi)蓄滯洪區(qū)運用補償工作的具體實施和管理。上一級人民政府應(yīng)當對下一級人民政府的蓄滯洪區(qū)運用補償工作實施監(jiān)督。蓄滯洪區(qū)所在地的縣級以上地方人民政府有關(guān)部門在本級人民政府規(guī)定的職責范圍內(nèi)，負責蓄滯洪區(qū)運用補償?shù)挠嘘P(guān)工作。

【法律依據(jù)】：

《蓄滯洪區(qū)運用補償暫行辦法》 第二條

本辦法適用于附錄所列國家蓄滯洪區(qū)。依照《中華人民共和國防洪法》的規(guī)定，國務(wù)院或者國務(wù)院水行政主管部門批準的防洪規(guī)劃或者防御洪水方案需要修改，并相應(yīng)調(diào)整國家蓄滯洪區(qū)時，由國務(wù)院水行政主管部門對本辦法附錄提出修訂意見，報國務(wù)院批準、公布。

第三條蓄滯洪區(qū)運用補償，遵循下列原則：

（一）保障蓄滯洪區(qū)居民的基本生活；

（二）有利于蓄滯洪區(qū)恢復(fù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；

（三）與國家財政承受能力相適應(yīng)。

第四條蓄滯洪區(qū)所在地的各級地方人民政府應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，加強蓄滯洪區(qū)的安全建設(shè)和管理，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，控制人口增長，有計劃地組織人口外遷。

第五條蓄滯洪區(qū)運用前，蓄滯洪區(qū)所在地的各級地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門和單位做好蓄滯洪區(qū)內(nèi)人員、財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移和保護工作，盡量減少蓄滯洪造成的損失。

四、泄洪區(qū)房屋補償標準

一、泄洪區(qū)房屋補償標準

以相關(guān)部門具體規(guī)定為準，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、參照城鎮(zhèn)房屋補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。雖然上述文件是對城鎮(zhèn)房屋的具體規(guī)定，但是拆遷的精神同樣適用于農(nóng)村房屋。

對于門面房的拆遷，可以對實際的經(jīng)營損失進行補償，并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價格進行補償。門面經(jīng)營每月都有穩(wěn)定收入，那么拆遷方應(yīng)當要對實際的經(jīng)濟損失進行評估補償，但實際上拆遷方并沒有給這一塊的補償。

三、以房屋補償?shù)姆绞饺〉玫姆孔樱苑课菅a償?shù)姆绞饺〉玫?

以房屋補償?shù)姆绞饺〉玫姆孔?

1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)

此種仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價值等等因素。

2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。

3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因為其不是拆遷安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當適用《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚后，雙方均可承租。”的規(guī)定。

五、國家泄洪區(qū)居民補償標準

法律分析：1.國家泄洪區(qū)居民補償標準按照蓄滯洪前三年同季農(nóng)作物平均值的50%-70%。2.經(jīng)濟林損害補償一般按照蓄滯洪前三年同生長期平均值的40%-50%。3.居民住房補償主體部分水毀損失，其他搭建的附屬建筑物不予補償，按照住房損失價格的70%。

法律依據(jù)：《蓄滯洪區(qū)運用補償暫行辦法》

第十條 蓄滯洪區(qū)運用后，對區(qū)內(nèi)居民遭受的下列損失給予補償：（一）農(nóng)作物、專業(yè)養(yǎng)殖和經(jīng)濟林水毀損失；（二）住房水毀損失；（三）無法轉(zhuǎn)移的家庭農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機械和役畜以及家庭主要耐用消費品水毀損失。

第十一條 蓄滯洪區(qū)運用后造成的下列損失，不予補償：（一）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當退田而拒不退田，應(yīng)當遷出而拒不遷出，或者退田、遷出后擅自返耕、返遷造成的水毀損失；（二）違反蓄滯洪區(qū)安全建設(shè)規(guī)劃或者方案建造的住房水毀損失；（三）按照轉(zhuǎn)移命令能轉(zhuǎn)移而未轉(zhuǎn)移的家庭農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機械和役畜以及家庭主要耐用消費品水毀損失。

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投稿：魏鈺

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