一、咸陽(yáng)樓房拆遷補(bǔ)償比例,咸陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于公布市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的通知

咸陽(yáng)市人民政府辦公室公布的市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)制定的，旨在保障被拆遷房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了公共利益的需要，如國(guó)防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，市、縣級(jí)人民政府可以作出房屋征收決定。同時(shí)，《條例》第二條明確規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

咸陽(yáng)市具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：咸陽(yáng)市人民政府辦公室公布的市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，如房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度、區(qū)位、環(huán)境等因素進(jìn)行綜合考慮。此外，還會(huì)參考市政府及有關(guān)部門公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格和建筑物重置價(jià)格。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌⒁馐马?xiàng)

除了房屋本身的補(bǔ)償外，還可能包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)取＿@些費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況進(jìn)行確定。

總的來說，咸陽(yáng)市人民政府辦公室公布的市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格是一個(gè)綜合考量多種因素后制定的標(biāo)準(zhǔn)，旨在確保被拆遷房屋所有權(quán)人能夠得到公平且合理的補(bǔ)償。

二、咸陽(yáng)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

一、咸陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于公布市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的通知

咸政辦發(fā)〔2009〕115號(hào)

秦都、渭城區(qū)人民政府，市人民政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu)：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》的規(guī)定，市房產(chǎn)、物價(jià)等部門組織咸陽(yáng)金橋房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司等三家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算評(píng)估，并召開房屋拆遷評(píng)估專家會(huì)議和房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格聽證會(huì)，聽取人大代表、政協(xié)委員和相關(guān)部門及群眾代表的意見，確定了市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，經(jīng)市政府第5次常務(wù)會(huì)議審核同意，現(xiàn)予公布，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

（一）區(qū)域劃分

一類區(qū)域范圍：渭河以北，隴海鐵路以南，長(zhǎng)虹路以東，隴海鐵路以西；

二類區(qū)域范圍：一類區(qū)域以外的城市規(guī)劃區(qū)。

（二）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

1、一類區(qū)域：住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為1180元/平方米，商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為3000元/平方米。

2、二類區(qū)域：住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為1100元/平方米，商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為2200元/平方米。

二、相關(guān)文件

住宅拆遷估價(jià)，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，根據(jù)拆遷就近地段多層結(jié)構(gòu)住宅樓房(磚混甲等一級(jí))市場(chǎng)成交平均價(jià)，確定拆遷區(qū)域內(nèi)被拆遷住宅的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境修正、建筑物重置成新、樓層、朝向等因素綜合確定被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格。

1、商業(yè)用房拆遷估價(jià)，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，根據(jù)被拆遷房屋與同類結(jié)構(gòu)用途、商業(yè)區(qū)域繁華程度和地段相近的房屋市場(chǎng)交易平均價(jià)格，確定拆遷區(qū)域內(nèi)被拆遷商業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、臨街狀態(tài)、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格。其它非住宅房屋拆遷估價(jià)，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，根據(jù)拆遷就近地段多層住宅的(磚混甲等一級(jí))市場(chǎng)平均價(jià)確定拆遷區(qū)域內(nèi)其它非住宅的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，再按照不同比例：工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、車庫(kù)為80%，旅館、辦公、公益事業(yè)等其它非住宅房屋為100%，對(duì)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行處理，結(jié)合被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境修正、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格。

2、拆遷項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定：評(píng)估機(jī)構(gòu)按照上述規(guī)定做出初步的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告，聽取拆遷當(dāng)事人意見，經(jīng)市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)評(píng)審，由市房屋拆遷管理部門公布實(shí)施。

3、住宅房屋拆遷估價(jià)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：住宅房屋拆遷評(píng)估價(jià)格=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格×環(huán)境修正系數(shù)+建筑物重置價(jià)格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×(1+樓層調(diào)節(jié)率+朝向調(diào)節(jié)率)×建筑面積樓層調(diào)節(jié)率見附件一，環(huán)境修正系數(shù)見附件二，朝向調(diào)節(jié)率見附件三，層高調(diào)節(jié)率見附件四。第八條商業(yè)用房拆遷估價(jià)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：商業(yè)用房拆遷評(píng)估價(jià)格=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格×臨街狀態(tài)修正系數(shù)+建筑物重置價(jià)格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×建筑面積底層商業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)見附件五，商業(yè)用房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)見附件六。

4、其它非住宅房屋拆遷估價(jià)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：其它非住宅房屋拆遷評(píng)估價(jià)格=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格×環(huán)境修正系數(shù)+建筑物重置價(jià)格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×建筑面積。環(huán)境修正系數(shù)見附件七，樓層調(diào)節(jié)率見附件一。

5、被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計(jì)入貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的部分，拆遷估價(jià)按以下公式計(jì)算：院落拆遷評(píng)估價(jià)格=貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格×環(huán)境修正系數(shù)×(實(shí)際占有土地面積-建筑面積/標(biāo)準(zhǔn)容積率)標(biāo)準(zhǔn)容積率：平房(二層及以下)為1，多層房屋(三層以上、六層以下樓房)為1.5。院落中包括有不同用途的房屋時(shí)，按其建筑面積占總建筑面積的比例分別計(jì)算。

6、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償金額以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。

7、對(duì)超出被評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)條件以外的設(shè)施設(shè)備和裝修項(xiàng)目及其他附屬物的補(bǔ)償，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《咸陽(yáng)市市區(qū)房屋拆遷附屬物作價(jià)補(bǔ)償參考價(jià)格》單列評(píng)估確定。對(duì)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房中的房中房，按附屬物工程造價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償，不計(jì)算房屋拆遷面積和貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。

8、本規(guī)則第六條至第九條計(jì)算公式中各種類型房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)劃分、房屋拆遷建筑物重置價(jià)格按房產(chǎn)管理部門和物價(jià)部門的有關(guān)文件執(zhí)行。

9、本規(guī)則由咸陽(yáng)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十五條本規(guī)則自頒布之日起施行，《咸陽(yáng)市城市房屋拆遷估價(jià)操作規(guī)則(試行)》[咸政房發(fā)(2003)29號(hào)]同時(shí)廢止。

三、咸陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：咸陽(yáng)是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)

行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。以往農(nóng)村的房屋補(bǔ)償都只給農(nóng)戶補(bǔ)償房屋部分，宅基地部分是不補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)戶對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是現(xiàn)在將實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)戶既可以得到房屋補(bǔ)償，也能得到宅基地拆遷補(bǔ)償，其中包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修，其他財(cái)產(chǎn)，例如果園、菜園、水井等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、咸陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體是哪些呢

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價(jià)結(jié)算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;也可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50%折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)不低于120%不超過200%內(nèi)給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付過渡費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。第二十四條被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷入實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的2.5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的3.5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷入支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10%向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷的房屋已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單)，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，并給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助金額按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書上載明的用途，按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)增加一倍對(duì)被拆遷人給予一次性補(bǔ)助。凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時(shí)一律按房屋權(quán)屬證書上載明的用途作出相應(yīng)的補(bǔ)償，但不給予補(bǔ)助。

五、最新咸陽(yáng)市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，及未規(guī)定期限但實(shí)際使用已超過兩年以上的臨時(shí)建筑及其附屬物，不予補(bǔ)償。拆除未超過期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘Y(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷管理公告發(fā)布后，從事本辦法第十條禁止項(xiàng)目的不予補(bǔ)償。

第二十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格包括房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和建筑物重置成新價(jià)格。具體的估價(jià)操作規(guī)則由房屋拆遷管理部門會(huì)同物價(jià)部門制定。

第二十七條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十八條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十九條拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十六條規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三十條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十一條拆遷租賃公有房屋，被拆遷人與房屋承租人有約定的，按約定處理;無約定的，經(jīng)雙方協(xié)商解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償;經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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●咸陽(yáng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●咸陽(yáng)征地快訊

●陜西省咸陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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文章來源參考：【頭條】咸陽(yáng)樓房拆遷補(bǔ)償比例，咸陽(yáng)拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：龐鵬

內(nèi)容審核：馮興元教授