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溝岔拆遷房屋補償，慶陽市華池縣土地補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-31 18:28:22
作者：
圣運律師
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溝岔拆遷房屋補償,慶陽市華池縣土地補償標準,慶陽市華池縣的土地補償標準主要包括土地補償費、青苗和附著物補償費以及安置補助費三個方面。具體如下：一、土地補償費征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍

溝岔拆遷房屋補償，慶陽市華池縣土地補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

一、溝岔拆遷房屋補償,慶陽市華池縣土地補償標準

慶陽市華池縣的土地補償標準主要包括土地補償費、青苗和附著物補償費以及安置補助費三個方面。具體如下：

一、土地補償費

征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算。

征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算。

征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算。

征用宅基地，按鄰近耕地的補償標準計算。若房屋由建設單位另行征地移遷重建，則原宅基地不再給予補償。

征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費

青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算。能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購。

房屋拆遷補償，根據房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償。違章建筑物以及開始協商征地后突擊搶栽的樹木、搶建的建筑物，不予補償。

其他附著物如農田水利工程、機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場以及電力、廣播、通訊設施等，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍。征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍。

征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算。

征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

請注意，具體的補償標準可能會因土地類型、土地年產值、土地區位等因素而有所差異。在實際操作中，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取最準確的信息。

二、甘肅省慶陽市華池縣征地補償標準

甘肅省慶陽市華池縣的土地共分為三類：

一類區片范圍：柔遠鎮(城關村、孫家川村、張川村)。

補償標準：旱地：45668元/畝

二類區片范圍：悅樂鎮(新堡村、上堡子村、悅樂村、張橋村、溫臺村、店坪村、鴨兒洼村)；元城鎮(高溝門村、高橋村、元城村)；五蛟鎮(五蛟村、杜右手村、楊咀子村、李良子村、劉家灣村、上城壕村)；山莊鄉(山莊村、大莊村、雷圪嶗村、尚灣村)；喬河鄉(火石溝門)；喬川鄉(徐背臺村、楊灣灣村)；南梁鎮(高臺村、白馬廟村、荔園堡村)；林鎮鄉(黃渠村、范臺村、東華池村、四合臺村)；懷安鄉(糖坊咀村、懷安村、楊坪村)；城壕鎮(上城壕村、太陽村、定漢村、莊科村、張川村、廟灣村、余家砭村、楊寺岔村)；白馬鄉(馬高莊村、杜寨子村、王溝門村)。

補償標準：旱地：36400元/畝

三類區片范圍：柔遠鎮(土坪村、李莊村、黃岔村、柳灣村、劉溝村、田莊村、楊岔村、張嶺子村)；悅樂鎮(高河村、樊莊村、喬崾峴村、田掌塬村、黃大灣村、杜河村、肖掌村)；元城鎮(龔河村、呂溝咀村、老廟咀村)；五蛟鎮(蔣塬村、吳塬村、南灣村、馬河村、劉溝岔村、劉陽洼村)；喬河鄉(打扮村、齊莊子村、墩兒山村、虎洼村、張岔村)；林鎮鄉(張岔村)；懷安鄉(宋咀子村、楊西掌村、小城子村、豐陽渠村、坪莊村)；城壕鎮(香山塬村、火連灣村、中塬村、牛家塬村)；喬川鄉(章渠子村、李崾峴村、黃蒿掌村、鐵角城村、王掌子村、艾蒿掌村)；白馬鄉(白馬村、連集村、東掌村)；上里塬鄉(甘其村、黃塬村、鴨口村、彭家寺村、柳樹河村、上里塬村)；紫坊畔鄉(廟溝村、堡子山村、劉坪村、高莊村)；王咀子鄉(王咀子村、井子塬村、憲塬村、劉家廟村、劉家畔村、銀坪村)。

補償標準：旱地：26246元/畝

專業征地拆遷律師團提醒各位被征收人：

一、甘肅省慶陽市華池縣商鋪拆遷補償價格

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

相關法律規定：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

三、慶陽征地補償標準

一、慶陽征地補償標準是怎樣的？

(一)土地補償費

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算;

2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算;

3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算;

4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算;

6、征用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。

(二)安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍;

2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;

3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。

(三)地上附著物和青苗補償費

1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定;

2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;

3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒尽⒒ú菀约岸嗄晟洕帜镜?，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

二、征地補償費的管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

因此，各地的經濟發展水平不同，補償標準也是不同的。征地補償包括了對土地、土地上附著物的補償以及對被征地人員的安置。征地補償費并不是全額發放給農民的，土地補償費應交由村集體統一使用，并接受村民的監督。

三、銅仁征地補償標準是怎樣的

1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。

2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

四、高鐵征地補償標準甘肅慶陽環縣XX是多少

慶陽市環縣的征地補償標準以省府制定的征地補償區片綜合地價為基準，在保護被征地人權益的基礎上確定具體補償標準。詳細數據以征地公告為準。一、征地行為要依法公告：《征用土地公告辦法》第三條征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。二、征地公告包括基本內容：《征用土地公告辦法》第五條征用土地公告應當包括下列內容： (一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途； (二)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積； (三)征地補償標準和農業人員安置途徑； (四)辦理征地補償登記的期限、地點。

五、最新甘肅省慶陽市西峰區征地補償標準

甘肅省慶陽市西峰區的土地共分為四類：一類區片補償標準：旱地：41087元/畝。二類區片補償標準：旱地：31548元/畝。三類區片補償標準：旱地：27745元/畝。四類區片補償標準：旱地：20564元/畝。

四、甘肅省慶陽市土地補償標準

法律主觀：

2017年2月19日，甘肅省政府發布了更新后的《甘肅省征地補償區片綜合地價》和《甘肅省征地補償統一年產值標準》，自即日起執行，并同時廢止了2012年頒布的補償標準。甘肅省慶陽市合水縣的土地共分為四類：一類區片范圍：縣城規劃區(三里店村、華市村、黎家莊子村、師家莊村(唐老莊、師家莊、李家莊、文崾峴、董家莊、廟咀、西畔自然村)、唐旗村(胡同自然村))。補償標準：旱地：47065元畝二類區片范圍：板橋鎮(板橋村、錦坪村);老城鎮(東關村);太莪鄉(太莪村);太白鎮(牛車坡村、太白村);肖咀鄉(肖咀村、卓堡村、石家老莊村);吉峴鄉(黃家寨子村、吉峴村、羅家畔村、王咀村、郝家莊村、宮合村);店子鄉(雙柳樹村、連家莊村、店子村);固城鄉(固城村、高臺村、王昌寺村、董家寺村);蒿咀鋪鄉(蒿咀鋪村);何家畔鎮(盤馬村、姚坑嶗村、何家畔村、郭莊村、趙樓子村、產白村、顯頭村);段家集鄉(段家集村、化溝村、北頭村、王莊村);西華池鎮(嚴家溝圈村、孫家寨溝村、楊溝嶗村、師家莊村)(除縣城規劃區的其他自然村)、唐旗村(除縣城規劃區的其他自然村)。補償標準：旱地：35074元畝三類區片范圍：店子鄉(李溝圈村);老城鎮(水溝村、牧家溝村);吉峴鄉(丑家川村、九頃灣村);板橋鎮(瑤子頭村、西莊村、柳溝村、田瑤村、馬洼村、司家峁村、曹家塬村、陽洼村、劉家莊村、唐溝圈村);肖咀鄉(西溝村、鐵趙村、梅家寨子村);太白鎮(蓮花寺村、葫蘆河村、連家砭村、安子坪村);蒿咀鋪鄉(九站村、陳家河村);段家集鄉(宜州村、棗洼村);太莪鄉(關良村、北掌村)。補償標準：旱地：25784元畝四類區片范圍：太莪鄉(邢家坪村、黑木村、羅兒塬村);何家畔鎮(柳家川村);老城鎮(楊坪村、趙塬村、廟莊村、小塬子村、寺兒塬村);蒿咀鋪鄉(張舉塬村)。補償標準：旱地：20501元畝專業征地拆遷律師團提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

五、慶陽征地補償標準是怎樣的

(一)土地補償費

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；

2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算；

3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；

4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算；

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；

6、征用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。

(二)安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍；

2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；

3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。

(三)地上附著物和青苗補償費

1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定；

2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；

3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

一、征地補償費的管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。