買拆遷補償的樓房會升值嗎,農村宅基地有保值升值空間嗎,升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。農民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，
升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。農民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有，隨著近郊區的土地升值，導致農村戶口的含金量越來越高，農村戶籍的吸引力在不斷上升。
農村宅基地的價值:
1.宅基地可以流轉
雖然我國現行法律規定宅基地不能買賣，但可以在一定的條件限制下進行流轉。隨著我國經濟的持續發展和城市戶籍制度的改革，越來越多富裕起來的農民紛紛進城買房，成為城市居民。他們留在農村的宅基地長期閑置，從而導致了大量“空心村”的出現。然而，目前宅基地流轉起來還是比較困難的，只能在本村集體內流轉。國家正在探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，未來或可以建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開流轉。
2.宅基地可以換房
所謂“宅基地換房”，是指在國家政策框架內，堅持承包責任制不變、可耕種土地不減、尊重農民自愿的原則，高水平規劃設計和建設有特色、適于產業聚集和生態家居的新型小城鎮。農民則以其宅基地，按照規定的置換條件無償換取小城鎮中的一套住房，遷入小城鎮居住。
國土資源部2005年發布《關于規范城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》，決定在天津等地開展試點。隨后，天津市開始以“宅基地換房”的方式進行示范小城鎮建設。隨著城鎮化的不斷深入，很多地區都開始實行宅基地換房，統一規劃新城鎮房產，為自愿換房的農民建立起新家園。同時也節約了大量土地資源，有利于土地集約化。
3.宅基地可以抵押貸款
長期以來，由于法律規定的限制，加上缺乏有效的價值認定，農民不能把房屋用來抵押貸款。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。
一、農村宅基地房子可以抵押貸款嗎
不行，相關法律明確規定宅基地不能抵押，不過房子能申請抵押貸款。由于房子是資產，而且有很大的升值空間，而且大多數銀行對房產都是情有獨鐘的，當然也不是所有的房產都能抵押的，也是有條件的，比如說有房屋產權、產權要清晰而且不能有別的抵押關系存在，有足夠強的變現能力。
二、農村宅基地能賣給外村嗎
我國對農民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經濟組織的內部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。
隨著城市化進程的加快，農民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農村尤其是城市郊區購買農民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內的樓房，而農村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農村買房養老。四是購買宅基地建設農家院，搞經營。
我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經濟組織以外的人，特別是城鎮居民出售。換言之，除了本集體經濟組織成員之間因宅基地調整，經鄉（鎮）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農村宅基地上的房屋，出賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。
三、女生保留農村戶口有意義嗎
有意義，農村戶口好處：
1、擁有承包地和宅基地，農民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區的土地。
2、享受到集體收益分配權：分配土地等集體經濟利益。如有些地方現在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅。
3、征地補償：對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
4、大病保險和新農合：新農合是以大病統籌為主的農民醫療互助共濟制度。大病保險對患大病發生的高額醫療費用給予報銷，針對參與新農合的農民報銷比例不低于50%。新農合人均籌資政府給與一定補助。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法規有效性校驗：2024年6月17日
法律分析：
升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
一、宅基地需求
伴隨著二胎政策的放開，農村的人口也相應增加，很多人都想為孩子準備出一套宅基地，將來孩子娶妻生子有個安身立命之所。按理說人多了，宅基地的價值應該上升。
土地承包、宅基地使用、權集體收益分配等權利都是法律賦予農民的財產權利，任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，農民最后的保障，真的有一天老了，沒了經濟來源，有地就能養活自己，手里有糧，心里不慌。
一般情況下，農民還是不愿意退出宅基地的，我也是其中一員，我已經和父母分戶，我想申請個宅基地，因為我相信宅基地的未來不僅只有經濟價值。但是現在來看申請是不可能了，只能買村里人賣的房子，同時獲得宅基地使用權了。
二、宅基地在農民手里升值緩慢
宅基地有自己的特殊性質，不管你房子多老，是不是祖上傳下來的，宅基地只有使用權，農村的土地是屬于集體的，并不是農民自己的。
所以房子不允許隨意買賣，只能本集體內有資格買房的成員間買賣，大大限制了房子的升值空間，村里的相親大都有房，滿足一戶一宅后能有買房資格的人就不多了。
農村人都是低收入群體，房子的價值不會像城市房子一樣能賣出那么高的價錢。
目前農民能看到的經濟價值就是兩條，一個是依法拆遷，拿拆遷補償。再一個就是主動自愿退出宅基地，也能拿到一定補償。但是無論哪一種，農民都不能決定房子的價值，這是農村宅基地、農村房屋價值增長緩慢的最重要原因。
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