一、城區(qū)使用期間樓房拆遷補(bǔ)償,城區(qū)自建房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：

自建房拆遷的話，國家應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置補(bǔ)助費，搬家費，青苗補(bǔ)助費等等。此外還包括因為征收造成的停業(yè)停產(chǎn)等的損失。具體補(bǔ)償安置的項目以及補(bǔ)償安置的每一項的計算以及標(biāo)準(zhǔn)是由省，自治區(qū)等相關(guān)的部門來進(jìn)行制定的制定之后，也會進(jìn)行發(fā)布。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、城區(qū)自建房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：自建房拆遷的話，國家應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置補(bǔ)助費，搬家費，青苗補(bǔ)助費等等。此外還包括因為征收造成的停業(yè)停產(chǎn)等的損失。具體補(bǔ)償安置的項目以及補(bǔ)償安置的每一項的計算以及標(biāo)準(zhǔn)是由省，自治區(qū)等相關(guān)的部門來進(jìn)行制定的制定之后，也會進(jìn)行發(fā)布。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、城市自建房拆遷補(bǔ)償問題是怎么樣的？

一、自建房拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)

自建房的拆除補(bǔ)償包括安置補(bǔ)助費等，由人民政府來規(guī)定的。。依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，自建房如果是屬于違章建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，拆遷的時候不予賠償。

二、《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定

第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。

另外需要說明的是，權(quán)利人對無證房屋享有的期待權(quán)并不是虛無縹緲的權(quán)利，而是實實在在的、獨立的權(quán)利，且受法律保護(hù)的權(quán)利。作為一種權(quán)利，盡管還處于發(fā)展過程中的權(quán)利，但權(quán)利人依然可以把它拿來交易，當(dāng)它受到第三人侵犯時，權(quán)利人可以獨立地獲得法律救濟(jì)。當(dāng)期待權(quán)受到侵害時，期待權(quán)人則可以享有占有返還請求權(quán)、侵犯損害賠償請求權(quán)。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。在城市擴(kuò)展的過程中，無證房屋面臨拆遷并不鮮見。而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。

無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償無證房屋形成的一部分原因是歷史形成的；另一個原因是部分單位和居民法制意識薄弱，沒有及時依法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。房屋建造時嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。土地使用權(quán)是一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實施）第三百二十七條規(guī)定，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。進(jìn)而可知，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

《城市房屋拆遷管理條例》所稱被拆遷人，是指被房屋屋的所有人，而非擁有產(chǎn)權(quán)證明的人，產(chǎn)權(quán)證明只是房屋所有權(quán)的證明方式之一。條例第二十二條第二款規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。而本案中王先生所居住房屋并非違章建筑，也并非超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，且根據(jù)房改政策，其對上述房屋享有完全所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行合法補(bǔ)償安置。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》(國辦發(fā)明電[2003]42號)強(qiáng)調(diào)，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。除此之外，各地多有制定相關(guān)政策規(guī)范因歷史遺留問題導(dǎo)致的房屋補(bǔ)償問題，如《解決漳州市區(qū)拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問題意見》、《武漢市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償歷史遺留問題處理意見(試行)》等，都可以作為拆遷補(bǔ)償安置時的參考。

妥善解決由不可歸咎于個人的歷史遺留問題導(dǎo)致的無證房屋的拆遷補(bǔ)償安置問題是一個法律問題，更是一個社會問題。實踐中，此類房屋并不在少數(shù)，從人情、合理的角度，不予補(bǔ)償安置的做法定然是不妥當(dāng)?shù)?；從法律角度來講，對房屋相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行合法安置補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償，是因為政府根據(jù)公共利益的需要，或者是城市的市容市貌需要進(jìn)行整改，或者是房屋的時間已經(jīng)超過了安全期間，所以處于人身權(quán)益的考慮，拆遷了本屬于當(dāng)事人的房屋，所以要給予補(bǔ)償。

四、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時每戶的異地安置補(bǔ)助費有兩萬元補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、城市自建房拆遷是否有補(bǔ)償

城市自建房拆遷是有補(bǔ)償?shù)模越ǚ坎疬w賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋的補(bǔ)償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。

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文章來源參考：【頭條】城區(qū)使用期間樓房拆遷補(bǔ)償，市區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償

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投稿：嚴(yán)曉奕

內(nèi)容審核：趙雪玲律師