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拆遷補償后怎樣購買房屋，購買拆遷安置房的流程是什么:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-12 08:46:57
作者：
圣運律師
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拆遷補償后怎樣購買房屋,購買拆遷安置房的流程是什么,1、申請登記程序:登記資料初審、取測繪聯系單、申請測繪、領取測繪成果、提交資料;交費領證。2、測繪提交資料:測繪聯系單;申請人身份證件復印件(查驗原件);拆遷安置協議書復印件(查驗原件,拆

拆遷補償后怎樣購買房屋，購買拆遷安置房的流程是什么:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷補償后怎樣購買房屋,購買拆遷安置房的流程是什么

1、申請登記程序:登記資料初審、取測繪聯系單、申請測繪、領取測繪成果、提交資料;交費領證。

2、測繪提交資料:測繪聯系單;申請人身份證件復印件(查驗原件);拆遷安置協議書復印件(查驗原件,拆遷時為工程門牌號的,房屋竣工后要注明現公安門牌號);被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證(提交復印件的,須拆遷單位加蓋公章);其它相關資料。

3、登記提交資料:房屋權屬登記申請書(非轉移類);房屋分層分戶平面圖;申請人身份證件復印件(查驗原件);拆遷安置協議書(拆遷時為工程門牌號的,房屋竣工后要注明現公安門牌號);被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證(提交復印件的,拆遷單位加蓋公章);委托書(本人不能親自到場辦理時出具,須提供申請人及受托人身份證件復印件,查驗原件)。

4、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件)。

5、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。

購買安置房流程是什么

購買安置房流程是：

1.申請登記，進行登記資料初審、取測繪聯系單；

2.簽訂房地產的買賣合同；

3.去房地產的交易中心進行過戶，交納相關的手續費；

4.過戶完畢后，領取相關的房產證。

拆遷安置房的流程

拆遷安置房過戶流程：

一、拆遷當事人共同選擇評估機構。

二、拆遷人出資委托評估機構。

三、評估機構勘察測量。

四、初步估價報告公示。

五、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

購買拆遷安置房一般注意什么問題

買拆遷安置房注意事項有：注意在原戶主房產證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產過戶和交房的時間，要求共有人簽名；注意嚴防一房多賣的發生。

拆遷安置房戶口遷移過戶流程是怎樣的

拆遷安置房過戶流程：

一、拆遷當事人共同選擇評估機構。

二、拆遷人出資委托評估機構。

三、評估機構勘察測量。

四、初步估價報告公示。

五、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

拆遷安置房不動產證有什么不一樣?

拆遷安置房和商品房的不動產登記證沒有區別。拆遷安置房和商品房的區別：

1、價格區別。

商品房與拆遷的區別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進行貸款。但是回遷房因為享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。所以不能享有商品房的上述權能。拆遷人以會暗訪補償給被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房的購買的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在拆遷協議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，購買回遷房一定要查清楚性質。經濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的蘇占土地性質，一般是劃撥所的，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續，需交土地出讓金。

該內容由苑學寧律師和律說律答共創回答

二、購買拆遷安置房需要什么手續

購買拆遷安置房需要的手續有：

1、簽訂安置房買賣合同；

2、攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同或房屋購銷合同、測繪調查表、平面圖、完稅憑證等材料向當地縣、市土地管理部門提出拆遷安置房變更登記申請，到房管局辦理過戶手續。

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。買安置房可以提取公積金。購買拆遷安置房時，職工要提供真實、完整、有效的證明材料，提取配偶住房公積金的，應提供婚姻關系證明、配偶身份證原件、拆遷產權交換補償協議、有效付款憑證、本人身份證原件，代他人提取住房公積金的，應提供委托人及被委托人身份證原件。

【法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、拆遷安置房流程

一、拆遷安置房流程是什么

1、拆遷安置房流程如下：

（1）申請登記，安置房申請購買人帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房；

（2）調查摸底，街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進行登記造冊；

（3）資格初審，區房改辦要在5個工作日內完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審；

（4）轄區公示，區房改辦將通過初審的安置房購買申請人名單；

（5）集中審核，各區房改辦按照分配的銷售指標向市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在10個工作日內完成安置房申請審核工作；

（6）審核發證，經審核符合購買條件的，由當地市房管局在《購買小區安置房申請審批表》上簽署審批意見，統一簽發《小區安置房準購證》。

2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、購買拆遷安置房有哪些注意事項

購買拆遷安置房的注意事項如下：

1、明確房屋的土地類型及性質；

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；

3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有；

4、相關費用的繳納。

四、拆遷安置房辦房產證的流程是什么

法律分析：申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：登記申請書;申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條

第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關系的說明材料;

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

五、買安置房要注意什么手續

法律分析：1、要查明安置房的性質。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置的中低價位商品房。購房者應該查明開發商是否具備五證，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。2、注意要辦理公證手續。3、買賣合同應約定清楚，除了具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。