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房屋中介拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)過(guò)戶后拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-08 23:40:34
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋中介拆遷補(bǔ)償,房產(chǎn)過(guò)戶后拆遷怎么賠償,房產(chǎn)過(guò)戶后遭遇拆遷，賠償問(wèn)題主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。具體來(lái)說(shuō)，賠償包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這部分補(bǔ)償主要是對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人因房屋被征收而造

房屋中介拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)過(guò)戶后拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋中介拆遷補(bǔ)償,房產(chǎn)過(guò)戶后拆遷怎么賠償

房產(chǎn)過(guò)戶后遭遇拆遷，賠償問(wèn)題主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。具體來(lái)說(shuō)，賠償包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人因房屋被征收而造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)慕痤~會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價(jià)計(jì)算。如果房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，那么新的所有權(quán)人將有權(quán)獲得這部分補(bǔ)償。

二、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償

由于拆遷導(dǎo)致住戶需要搬遷和臨時(shí)安置，因此會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。這部分費(fèi)用也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果拆遷的房屋是非住宅類房屋，如運(yùn)營(yíng)性房屋，那么因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照各省市的規(guī)定進(jìn)行。

總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)戶后遭遇拆遷，新的房屋所有權(quán)人有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全面賠償。這些補(bǔ)償?shù)木唧w金額和標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和各省市的具體規(guī)定來(lái)確定。

二、拆遷補(bǔ)償房屋如何過(guò)戶

拆遷補(bǔ)償房屋過(guò)戶流程如下：

1、確認(rèn)該房可以進(jìn)行過(guò)戶；

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查；

3、立契過(guò)戶，雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料辦理立契過(guò)戶手續(xù)。須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，其他房子共有人同意出售的書面意見；

4、繳納各種稅款，并辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。

一、南昌二手房怎么買賣

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；。

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

二、不用中介如何辦理二手房手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶嗎？

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶嗎?

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔硬灰欢梢赃^(guò)戶。

(1)果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;

(2)果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房未獲得房產(chǎn)證，不能過(guò)戶。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有《民法典》上的產(chǎn)權(quán)效力，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，才可過(guò)戶。

2、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

二、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?

1、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料包括拆遷安置協(xié)議等。

此外，還需要提交以下的材料：

(1)遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;

(2)安置人身份證復(fù)印件

(3)屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書;

(4)屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書;

(5)量分戶平面圖;

(6)被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

2、安置房交易要注意的事項(xiàng)：

(1)注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

大家如果想要購(gòu)買安置房，那么大家就一定要清楚，購(gòu)買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒有房產(chǎn)證，那么就是小產(chǎn)權(quán)房，而且購(gòu)房者買房之后如果沒有房產(chǎn)證，那么就沒有辦法辦理落戶。

(2)房屋質(zhì)量問(wèn)題

有不少的人在想到安置房的時(shí)候，第一時(shí)間想到的就是安置房的質(zhì)量很差，雖然說(shuō)有不少的購(gòu)房者并沒有實(shí)地去考察過(guò)，但是這種廣為流傳的說(shuō)法也不是沒有道理的。安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)了。

(3)時(shí)間問(wèn)題

商品房是隨時(shí)都可以進(jìn)行交易的，但是安置房的交易時(shí)間卻是要受到政府現(xiàn)在的，政府限制安置房的交易時(shí)間是為了避免安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

有些被拆遷方，可能會(huì)獲得拆遷方給的安置房，至于安置房是否可以過(guò)戶，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。若是被拆遷方已經(jīng)獲得了安置房的房產(chǎn)證，那么房屋可以自由過(guò)戶。但安置房的房屋質(zhì)量，可能不如商品房，故此在購(gòu)買安置房之前，需要考慮自己是否可以承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償如下：

1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；

4、搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì)，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

拆遷補(bǔ)償要交什么資料？

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說(shuō)明或證明材料；

5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國(guó)土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說(shuō)明材料。

拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？

1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由；

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決；

3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。