一、樓房拆遷補(bǔ)償糾紛,土地征收時(shí)拆遷樓房糾紛怎么辦

土地征收時(shí)拆遷樓房糾紛可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷樓房必須先支付補(bǔ)償金嗎？

拆遷樓房必須先支付補(bǔ)償金，樓房拆遷需要遵守以下原則：

1、按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

2、鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、住房等壓力，對(duì)被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵(lì)從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵(lì)原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵(lì)。

3、等價(jià)交換原則。

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價(jià)交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價(jià)補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時(shí)，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無(wú)權(quán)通過拆遷無(wú)理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

4、先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時(shí)，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時(shí)，也必須先對(duì)被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無(wú)安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

二、土地征收時(shí)房屋拆遷糾紛怎么起訴

準(zhǔn)備好行政訴訟狀及相關(guān)證據(jù)材料后，向作出房屋征收決定的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院起訴即可。

《行政訴訟法》

第十八條行政案件由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。經(jīng)復(fù)議的案件，也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。

經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)，高級(jí)人民法院可以根據(jù)審判工作的實(shí)際情況，確定若干人民法院跨行政區(qū)域管轄行政案件。

一、房屋拆遷糾紛提起行政訴訟需準(zhǔn)備哪些材料？

1、起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本另加三份；

2、原告主體資格的證明；

3、如需委托代理人代為訴訟，應(yīng)遞交委托人簽名或蓋章的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限；受委托人為律師的，應(yīng)提供律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件及律師事務(wù)所致法院函；

4、行政機(jī)關(guān)的處理決定書等證據(jù)材料。

二、房屋拆遷糾紛的證據(jù)類型有哪些？

(一)書證；

(二)物證；

(三)視聽資料；

(四)電子數(shù)據(jù)；

(五)證人證言；

(六)當(dāng)事人的陳述；

(七)鑒定意見；

(八)勘驗(yàn)筆錄、現(xiàn)場(chǎng)筆錄。

三、政府在哪些情形下可以作出房屋拆遷決定？

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷糾紛怎么訴訟

法律分析：房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：

1、撰寫起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)；

2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；

3、符合起訴條件的，法院會(huì)立案。

根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

第五十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

法律依據(jù)：

《行政訴訟法》第二條

公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

《行政訴訟法》第五十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

四、拆遷時(shí)的房屋糾紛是怎樣辦征收

房屋有糾紛不影響拆遷進(jìn)行，該糾紛當(dāng)事人自行處理。

一般法律糾紛不影響拆遷的進(jìn)行。

遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。一般說(shuō)來(lái)，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：

1、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

2、對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請(qǐng)聽證、提起復(fù)議或訴訟。

3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請(qǐng)得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請(qǐng)，將此案移交其他法院異地審理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、拆遷時(shí)的房屋糾紛怎么辦征收

房屋有糾紛不影響拆遷進(jìn)行，該糾紛當(dāng)事人自行處理。

一般法律糾紛不影響拆遷的進(jìn)行。

遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。一般說(shuō)來(lái)，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：

1、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

2、對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請(qǐng)聽證、提起復(fù)議或訴訟。

3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請(qǐng)得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請(qǐng)，將此案移交其他法院異地審理。

一、打房地產(chǎn)官司的注意事項(xiàng)有哪些

1、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議無(wú)效情況下，才可向人民法院起訴。

2、對(duì)于拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

3、法律對(duì)房地產(chǎn)案件的訴訟時(shí)效為三年，但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。

二、遇到房產(chǎn)證糾紛找誰(shuí)如何正確進(jìn)行維權(quán)

按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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投稿：顧芮

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