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房屋倒塌拆遷補償方案，房屋倒塌后如何處理拆遷賠償問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-13 17:57:40
作者：
圣運律師
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房屋倒塌拆遷補償方案,房屋倒塌后如何處理拆遷賠償問題,拆遷補償可選擇貨幣或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換，計算公式為拆除房屋建筑面積乘以重置單價、土地使用權(quán)基價和價格補貼。評估采用重置法，由征地單位委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，土地使用權(quán)基價和價格補貼標準由當?shù)卣?/p>

房屋倒塌拆遷補償方案，房屋倒塌后如何處理拆遷賠償問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋倒塌拆遷補償方案,房屋倒塌后如何處理拆遷賠償問題

拆遷補償可選擇貨幣或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換，計算公式為拆除房屋建筑面積乘以重置單價、土地使用權(quán)基價和價格補貼。評估采用重置法，由征地單位委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，土地使用權(quán)基價和價格補貼標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況確定。

法律分析

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進行調(diào)換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

拓展延伸

房屋倒塌引發(fā)的法律糾紛及賠償責任分析

房屋倒塌引發(fā)的法律糾紛及賠償責任分析需要考慮多個因素。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋倒塌可能涉及建筑質(zhì)量、施工合同、土地使用權(quán)等方面的問題。在處理法律糾紛時，需要仔細審查相關(guān)合同和法律條款，并調(diào)查倒塌原因。其次，賠償責任需要確定倒塌原因及責任方，包括建筑施工單位、監(jiān)理單位、設計單位等。賠償金額的計算也需綜合考慮房屋價值、修復費用、人身傷害等因素。此外，當?shù)卣部赡艹袚欢ㄘ熑危绫O(jiān)管不力或違反法規(guī)。綜上所述，對于房屋倒塌引發(fā)的法律糾紛及賠償責任，需要綜合考慮各方的權(quán)益與責任，進行全面而公正的分析和判斷。

結(jié)語

針對房屋倒塌引發(fā)的法律糾紛及賠償責任，我們需要綜合考慮建筑質(zhì)量、合同條款、土地使用權(quán)等因素。通過審查相關(guān)合同和法律條款，并調(diào)查倒塌原因，確定責任方。賠償金額的計算需考慮房屋價值、修復費用、人身傷害等因素。同時，當?shù)卣谋O(jiān)管責任也需考慮。綜合各方權(quán)益與責任，進行全面而公正的分析和判斷。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋倒塌拆遷怎么賠償是正確的？

一、房屋倒塌拆遷怎么賠償是正確的？

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、房產(chǎn)糾紛的解決辦法

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來有以下幾種:

1、凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達不成協(xié)議的,由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關(guān)不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

三、房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解

即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

3、訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

房屋倒塌拆遷怎么賠償沒有一個具體的數(shù)額的標準，如果是行政機關(guān)想要實施拆遷行為的，那么不僅僅需要履行法定的拆遷手續(xù)，還需支付相應的經(jīng)濟補償款。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

三、拆遷后房屋倒塌是否能獲得補償？

房屋倒塌拆遷補償需有殘存價值，不滿意可要求聽證或裁決。征收方拒絕補償需咨詢律師，申請復議或提起訴訟維護權(quán)益。倒塌房屋可補償宅基地，否則需協(xié)商。超標面積可在土地證明注明，超過部分可退還集體。空閑或兩年未恢復使用的宅基地需集體報批準注銷。

法律分析

房子倒塌拆遷還能得到補償，但是前提是該房屋倒塌后還有殘存的價值。對房屋拆遷的補償安置方案不滿意的，可以要求政府組織聽證，也可以要求有權(quán)的人民政府裁決糾紛。

現(xiàn)實生活中，如果征收方以房屋已經(jīng)坍塌，或是被征收人不享有宅基地使用權(quán)等為由拒絕給予宅基地上房屋拆遷補償，那么建議被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，向有關(guān)部門申請行政復議或是向法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權(quán)益，千萬不要拖延，避免因錯過法定救濟期限而無法提起相應的法律程序。

房屋倒了有房產(chǎn)證拆遷的時候如何賠償？

有宅基證可以補償，沒有的話則要和拆遷部門好好協(xié)商。房子倒塌屬于自然滅失，倒塌后應該及時申請重建，如果兩年內(nèi)不重建，則算自動放棄宅基地使用權(quán)，拆遷時也不會有補償。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條：按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設用地使用權(quán)時，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

結(jié)語

在房屋倒塌拆遷后，是否能獲得補償取決于殘存的價值。如對補償安置方案不滿意，可要求政府組織聽證或有權(quán)的政府裁決糾紛。如果征收方以房屋倒塌或宅基地使用權(quán)的缺失為由拒絕補償，建議咨詢專業(yè)律師，并依法維護自身權(quán)益。房屋倒塌后應及時申請重建，否則可能失去使用權(quán)和補償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，超標面積可在土地證書內(nèi)注明，超過部分可退還集體。空閑或坍塌未恢復使用兩年以上的宅基地，使用權(quán)需經(jīng)縣級政府批準注銷，土地歸集體所有。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、房屋倒塌怎么賠償

一、房屋倒塌怎么賠償

1、房屋倒塌賠償如下：

（1）如果是屬于五保戶、低保戶一級危房，那么戶均補助2.23萬元；

（2）如果是屬于困難戶一級危房的，那么戶均補助1.23萬元；

（3）如果是屬于五保戶二級危房的，那么戶均補助0.85萬元。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、房屋拆遷該如何補償

1、以房換房，拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當或價值相當?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)；

2、易地原拆原建，拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建；

3、易地重建，拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。

五、倒塌拆遷后能否獲得房屋補償？

房屋倒塌后的征收補償：根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可獲得房屋剩余價值、安置等補償。補償對象是所有權(quán)人，評估對象是房屋及土地。房屋不存在則無補償，坍塌仍有殘值補償。僅有房產(chǎn)證不會補償。空閑宅基地需確定土地使用權(quán)，已確定使用權(quán)者由集體收回。貨幣補償計算公式為：(重置單價+土地基價+價格補貼)×被拆除房屋面積。

法律分析

房屋倒塌后，進行房屋征收的，被征收人也能獲得一定的補償。如房屋剩余價值補償、安置補償?shù)取８鶕?jù)我國的法律規(guī)定，房屋拆遷的補償對象是房屋的所有權(quán)人，評估的對象是房屋及其所占的土地。如果房屋不存在，是沒有房屋部分的補償?shù)模绻课萏⒂袣堉颠€是要給予殘值補償?shù)摹５遣粫H因為有房產(chǎn)證，就給補償。空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拓展延伸

倒塌拆遷后的房屋補償政策如何執(zhí)行？

倒塌拆遷后的房屋補償政策執(zhí)行方式因地區(qū)而異，通常包括以下步驟。首先，政府會進行評估，確定房屋倒塌原因和責任。然后，相關(guān)部門會與業(yè)主協(xié)商，確定補償方案，涉及到房屋價值評估、補償比例等。接下來，政府會發(fā)布補償通知，并要求業(yè)主提供相關(guān)證明文件。在業(yè)主提供完整材料后，政府會進行審核，并最終確定補償金額。最后，政府會與業(yè)主簽訂補償協(xié)議，進行房屋補償支付。補償方式可能包括貨幣補償、安置房等。值得注意的是，不同地區(qū)的補償政策可能有所不同，業(yè)主應詳細了解當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定并與相關(guān)部門進行溝通。

結(jié)語

房屋倒塌后，被征收人可享受相應補償，如剩余價值補償、安置補償?shù)取８鶕?jù)我國法律規(guī)定，補償對象為房屋所有權(quán)人，評估對象為房屋及土地。若房屋不存在，無房屋部分補償，但坍塌房屋仍可獲得殘值補償。僅憑房產(chǎn)證不會獲得補償。空閑或坍塌拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，土地使用權(quán)不確定。確定使用權(quán)的需經(jīng)集體報縣級政府批準，注銷土地登記并收回土地。貨幣補償計算公式為：(拆除房屋建安重置單價+同區(qū)域新建商品住房土地使用權(quán)基價+價格補貼)×拆除房屋建筑面積。補償政策因地區(qū)而異，包括評估、協(xié)商、審核、簽訂補償協(xié)議等步驟。補償方式可能涉及貨幣補償、安置房等。需詳細了解當?shù)匾?guī)定并與相關(guān)部門溝通。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)、被征收房屋價值的補償;

(二)、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。