一、江西豐城農村房屋拆遷補償,豐縣鳳城鎮農村還拆遷嗎

農村房屋是否還會拆遷，這個問題涉及多個方面，包括當地政府的規劃、土地資源的利用需求以及相關法律法規的執行等。因此，無法簡單地給出“是”或“否”的明確答案。但可以從以下幾個方面進行分析：

一、拆遷的可能性

根據《中華人民共和國土地管理法》第二條，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。這意味著，如果當地政府為了公共利益的需要，如基礎設施建設、城市規劃調整等，可能會對農村房屋進行拆遷。

另一方面，農村房屋確權后，其所有權得到了法律的明確和保護。這并不意味著確權后的房屋一定會被拆遷，而是說在進行拆遷時，房屋所有權人能夠獲得相應的補償費用。因此，拆遷與否還需根據具體情況來判斷。

二、拆遷的條件和程序

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條以及《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地和房屋應當遵循先補償、后搬遷的原則。被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。這意味著，如果農村房屋面臨拆遷，政府必須依法給予公平、合理的補償，并確保被征收人的合法權益不受損害。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。這體現了法律對拆遷行為的嚴格規范和對被征收人權益的有力保障。

綜上所述，農村房屋是否還會拆遷，取決于當地政府的規劃需求、法律法規的執行以及具體情況的評估。如果面臨拆遷，被征收人應當了解并維護自己的合法權益，依法獲得應有的補償。

二、江西豐城拆遷范圍

法律分析：征收范圍：東起氣象局，西至圍里社區，北起贛江，南至清豐山溪及龍津洲街道轄區范圍內的國有土地上危舊房及部分集體土地上城中村房屋。

法律依據：《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。

第二條 凡在城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改建。

三、豐縣拆遷補償標準

一、徐州豐縣拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

二、根據《豐縣農村住宅搬遷選房實施辦法》

（一）選房方式

1．集中居住區

選擇集中居住區的可按照一宅一套的方式選房，可以購買一套建筑面積不超過160㎡按成本計價的住宅。購房面積超出160㎡的，按實際購房面積在成本價的基礎上上浮20％。

2．購買鎮區定銷房

每退出一份宅基地，可申請購買一套鎮區定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優惠價購買。

3．購買城區定銷房

申請購買城區定銷房的，每退出一份宅基地，可申請購買一套定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優惠價格購買。

4．購買城區商品房

申請購買城區商品房的，購房面積未超過退出宅基地時合法補償的建筑面積，給予500元／㎡補助，超過部分按市場價格購買。每戶退出人最高補助及優惠面積為120㎡。

（二）選房方法

1．農村住宅搬遷戶按照一宅一套的原則選房。

2．鎮區可依據工作實際情況，可采用交房的先后順序選定房屋或統一交房后以搖號確定選房的先后順序。

3．申請購買城區定銷房的，應持《宅基地退出人進城購房優惠通知書》及相關資料向項目銷售單位提交購房申請書，購房申請通過審核后，在規定的時間通過搖號方式確定選房順序。

4．農村住宅搬遷戶在規定的期限內辦理選房手續，逾期不選房的視作放棄購房資格。

（三）協議簽訂

1．農村住宅搬遷戶應在規定的時間內簽訂購房協議。

2．農村住宅搬遷戶申請購買定銷房的，對其土地、房屋和附著物的各項補償費用，在所購定銷房上房前統一結算。

3．購房人選房后與房屋銷售單位簽訂《定銷房買賣合同》，簽訂購房合同后無正當理由退房、換房的，應承擔違約責任，視同放棄購買定銷房資格。

4．購房人辦理上房手續前，應先辦理房款結算手續。購房人退出宅基地時土地及房屋、附著物補償款低于購房款的，應在上房時補齊差價款。補償款高于購房款的，購房人簽訂購房協議后30個工作日內領取結余資金（房屋必須拆除驗收后方可領取結余資金）。購房人未取得結算清單的，房屋銷售單位不得為其辦理上房手續。

（四）上房時間

定銷房交付期限從簽訂購房協議之日起計算，多層住宅不超過18個月，小高層住宅不超過24個月，高層住宅不超過30個月。

（五）房屋銷售單位應在合同簽訂后十個工作日內，將合同提交縣房管中心、國土局及購房人所在鎮政府備案。如合同解除，需在三個工作日內向上述單位備案。

四、江西豐城拆遷范圍 法律問題

法律分析:

征收范圍：東起氣象局，西至圍里社區，北起贛江，南至清豐山溪及龍津洲街道轄區范圍內的國有土地上危舊房及部分集體土地上城中村房屋。

法律依據:

《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。

第二條 凡在城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改建。

五、徐州豐縣拆遷補償有哪些呢

法律分析：徐州豐縣拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】江西豐城農村房屋拆遷補償，江西豐城2021拆遷規劃

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投稿：毛雯靈

內容審核：楊建峰律師