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拆遷補(bǔ)償和房屋贈(zèng)與,贈(zèng)與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-14 06:38:29
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償和房屋贈(zèng)與,贈(zèng)與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于 ,法律分析:贈(zèng)予的房屋,如果已經(jīng)實(shí)際交付并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù),贈(zèng)予生效,房屋的所有權(quán)已變?yōu)楸毁?zèng)予人的。如果被拆遷,也還是屬于被贈(zèng)予人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條

拆遷補(bǔ)償和房屋贈(zèng)與,贈(zèng)與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償和房屋贈(zèng)與,贈(zèng)與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于

法律分析:

贈(zèng)予的房屋,如果已經(jīng)實(shí)際交付并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù),贈(zèng)予生效,房屋的所有權(quán)已變?yōu)楸毁?zèng)予人的。如果被拆遷,也還是屬于被贈(zèng)予人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。

二、贈(zèng)與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于

法律分析:贈(zèng)予的房屋,如果已經(jīng)實(shí)際交付并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù),贈(zèng)予生效,房屋的所有權(quán)已變?yōu)楸毁?zèng)予人的。如果被拆遷,也還是屬于被贈(zèng)予人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。

三、列為拆遷房屋是否可贈(zèng)與

1、拆遷安置房的贈(zèng)與協(xié)議是有效的。拆遷安置房可以進(jìn)行贈(zèng)與,到拆遷安置辦公室辦理房屋變更登記手續(xù)即可。另外,在拆遷安置房物權(quán)未實(shí)際轉(zhuǎn)移前,贈(zèng)與人還可以撤銷房屋贈(zèng)與。

2、如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同之外,贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷贈(zèng)與。如果該套房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、贈(zèng)與的房產(chǎn)必須在取得房地產(chǎn)權(quán)證的前提下,才能辦理房房屋贈(zèng)與手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)在贈(zèng)與前,必須先到公證處辦理贈(zèng)與的司法公證手續(xù),贈(zèng)與公證手續(xù)辦理后,憑贈(zèng)與公證書、贈(zèng)與雙方的當(dāng)事人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人雙方到我局辦證大廳,經(jīng)申請(qǐng),就可以辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、贈(zèng)與公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)給與公證的法律程序。贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

《民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

一、危房拆遷怎么安置

關(guān)于危房拆遷的安置方式,主要是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。不管是哪一種方式,當(dāng)事人必須通過(guò)協(xié)商來(lái)獲得最終滿意的結(jié)果。

此外,危房改造申請(qǐng)條件:

(一)農(nóng)村危房改造以戶為單位,由農(nóng)戶提出申請(qǐng),申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件:

1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人;

2、屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶;

3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

(二)有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補(bǔ)助對(duì)象:

1、在本村另有安全住房的;

2、住房擁擠,需要分戶的;

3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;

4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

根據(jù)上述文章內(nèi)容,我們可知,不管是哪一種方式,雙方都可以通過(guò)協(xié)商獲得對(duì)雙方都滿意的結(jié)果。

四、贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析:是征收個(gè)人所得稅再出售時(shí),贈(zèng)予你的1%按兩次差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷,按拆遷時(shí)政策補(bǔ)償。如果是取得安置房,再出售就不存在贈(zèng)予所得要征收個(gè)人所得稅問(wèn)題。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房房產(chǎn)證下來(lái)之前的贈(zèng)與有效嗎

法律分析:房屋贈(zèng)予合同有效。因?yàn)楹贤淮嬖谄渌臒o(wú)效或可撤銷事由,即有效。拆遷房屋的房產(chǎn)證頒發(fā),是屬于行政審批行為。這是不同的法律關(guān)系。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷

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