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避免房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件，如何避免拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-16 00:33:16
作者：
圣運(yùn)律師
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避免房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件,如何避免拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議,法律分析：在拆遷過(guò)程中，拆遷方和被拆遷方對(duì)于土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題常常存在爭(zhēng)議。為了避免這種爭(zhēng)議的發(fā)生，拆遷方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、公開(kāi)、透明地進(jìn)行信息披露、協(xié)商補(bǔ)償方案，并與被拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確雙

避免房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件，如何避免拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、避免房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件,如何避免拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議

法律分析：在拆遷過(guò)程中，拆遷方和被拆遷方對(duì)于土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題常常存在爭(zhēng)議。為了避免這種爭(zhēng)議的發(fā)生，拆遷方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、公開(kāi)、透明地進(jìn)行信息披露、協(xié)商補(bǔ)償方案，并與被拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，遵循公平合理的原則。如果被拆遷方對(duì)補(bǔ)償方案有異議，可以提出書(shū)面申訴，并與拆遷方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第三十條，拆遷方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、公開(kāi)、透明地向社會(huì)公布拆遷計(jì)劃、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等信息。

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條，物權(quán)取得、行使和保護(hù)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)、依法的原則。

3.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第二十四條，拆遷方和被拆遷方應(yīng)當(dāng)協(xié)商制定補(bǔ)償方案，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

4.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條，行政訴訟是指公民、法人或者其他組織在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)行政行為提起的司法訴訟。

5.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第三十七條，被拆遷方對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，可以向拆遷方提出書(shū)面申訴，并要求協(xié)商解決。

二、拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議怎么解決

首先區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對(duì)于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割；對(duì)于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分；如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。

一、房子拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)所有

1、國(guó)有土地上的房屋拆遷：補(bǔ)償費(fèi)由該房屋所在的戶(hù)口人數(shù)一起分配，共同所有；

2、私人房屋拆遷：拆遷補(bǔ)償費(fèi)有私人房屋的所有權(quán)人持有。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷流程步驟具體是怎樣的

我國(guó)的拆遷分為城市國(guó)有土地的拆遷和農(nóng)村集體土地的拆遷。一般情況下，我們討論的基本都是農(nóng)村集體土地的拆遷。首先，在需要征收的地方，征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告。然后，省政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收后，縣級(jí)政府張貼正式的土地征收公告。接著，發(fā)布安置補(bǔ)償方案。之后，相關(guān)部門(mén)組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。如果被征收方不配合簽字，縣國(guó)土局會(huì)下發(fā)書(shū)面通知，責(zé)令交出土地。如果在決定書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，被征收方不提出行政復(fù)議或者行政訴訟的話，征收方會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制征收。

三、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶(hù)評(píng)估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評(píng)估報(bào)告；

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶(hù)手中；

7、動(dòng)遷解釋?zhuān)?/p>

8、把報(bào)告歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、如何預(yù)防拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛？

法律分析：拆遷補(bǔ)償是指政府在履行拆遷職責(zé)時(shí)，為賠償拆遷戶(hù)的受損利益而采取的行政補(bǔ)償行為。在此過(guò)程中，拆遷補(bǔ)償多存在雙方利益差異，容易產(chǎn)生糾紛。因此，預(yù)防拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生顯得尤為重要。防范糾紛的關(guān)鍵在于掌握相關(guān)法律，明確自身權(quán)利義務(wù)。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第三十五條拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)商和調(diào)解等和平解決方式，保證拆遷過(guò)程中居民的合法權(quán)益不受侵害。

2.《拆遷管理?xiàng)l例》第十六條拆遷應(yīng)當(dāng)依照合法程序執(zhí)行，遵守移民搬遷的原則，依法確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，積極化解糾紛。

3.《行政訴訟法》第十九條行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償決定不服的村民可以提起行政訴訟。

以上法律規(guī)定明確了拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚝驮瓌t。拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循權(quán)益平衡的原則，政府和拆遷戶(hù)要通過(guò)協(xié)商和調(diào)解等和平方式處理糾紛。同時(shí)，拆遷戶(hù)有權(quán)提起行政訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

總之，做好拆遷補(bǔ)償這項(xiàng)工作，政府和拆遷戶(hù)需要了解相關(guān)法律規(guī)定，秉持公平公正原則，注重協(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛，確保拆遷工作的平穩(wěn)有序推進(jìn)。

五、如何處理拆遷補(bǔ)償中的爭(zhēng)議問(wèn)題？

法律分析：拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議問(wèn)題屬于民事糾紛范疇，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和協(xié)議約定進(jìn)行解決。爭(zhēng)議解決方式包括訴訟和仲裁兩種途徑。在具體處理爭(zhēng)議時(shí)，需要考慮拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十七條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行，賠償應(yīng)當(dāng)合理公正。

2.《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷雙方的約定，需要遵守約定內(nèi)容進(jìn)行處理爭(zhēng)議。如果協(xié)議中存在不合法規(guī)定，可以據(jù)此要求變更或者撤銷(xiāo)協(xié)議。

3.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》：在無(wú)法通過(guò)協(xié)商協(xié)議解決爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)提起訴訟或者仲裁的方式進(jìn)行解決。