襄陽房屋拆遷補償,襄陽市房屋拆遷補償標準,一類區片區片范圍:張灣辦事處紅星、潘臺、洪山頭、云灣、西灣、張灣村、金華社區。補償標準:耕地:42000元 畝;菜地:46200元 畝;果園:46200元 畝;茶園:46200元 畝;精養魚池:46
一類區片區片范圍:張灣辦事處紅星、潘臺、洪山頭、云灣、西灣、張灣村、金華社區。補償標準:耕地:42000元/畝;菜地:46200元/畝;果園:46200元/畝;茶園:46200元/畝;精養魚池:46200元/畝;林地:29400元/畝;未利用地:21000元/畝。
房屋拆遷對于我們來說都不陌生，很多地方都有這樣的工程，為了城市的發展建設，自然是需要一些土地資源的，在襄陽市，已經有了襄陽市房屋拆遷補償標準，針對這個標準，我給大家詳細說說這個補償標準都有什么內容。
襄陽市房屋拆遷補償標準
一、搬遷補助費標準
(一)住宅房屋
每戶按被征收的房屋產權證載明建筑面積10元/平方米的標準一次性計發(按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標準的，每戶按500元計發)。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標準計發兩次搬遷補助費。
(二)非住宅房屋
一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標準，但非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
二、臨時安置補助費標準(住宅)
在市區國有土地上房屋征收過程中，有條件的，應先建設還建安置房，后實施房屋征收。
(一)被征收人選擇期房產權調換的，應當向被征收人支付臨時安置補助費。在規定的過渡期限內，住宅房屋臨時安置補助費按被征收的房屋產權證載明建筑面積每月9元/平方米的標準計發(被征收住宅房屋建筑面積不足50平方米的，按50平方米計發臨時安置補助費)。
(二)被征收人自行過渡的，在規定的過渡期限內按上述標準(本條第一款規定的臨時安置補助費標準，下同)計發臨時安置補助費。
因征收方責任而延長過渡期限的，應當增加臨時安置補助費。從逾期之月起按上述標準的1.5倍計發臨時安置補助費;從逾期的第7個月起按上述標準的2倍計發臨時安置補助費;從逾期的第13個月起按上述標準的2.5倍計發臨時安置補助費;從逾期的第25個月起按上述標準的3倍計發臨時安置補助費，直至產權調換房屋交付。
(三)被征收人使用房屋征收部門提供的周轉用房的，在規定的過渡期限內不再支付臨時安置補助費。
因征收方責任而延長過渡期限的，應當另行計發臨時安置補助費。從逾期之月起按上述標準的一半計發臨時安置補助費;從逾期的第7個月起按上述標準計發臨時安置補助費;從逾期的第13個月起按上述標準的1.5倍計發臨時安置補助費;從逾期的第25個月起按上述標準的2倍計發臨時安置補助費，直至產權調換房屋交付。
被征收人使用房屋征收部門提供周轉房的，水、電等費用自負，但過渡期限內不付房租。
還建房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，停發臨時安置補助費。
三、停產停業損失費和過渡補助費參考標準(非住宅)
(一)非住宅房屋停產停業損失費
征收非住宅房屋造成的停產、停業損失，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素，按所征收房屋非住宅部分房地產市場評估價值1.5%的標準，給予一次性補助。
(二)非住宅房屋過渡補助費
征收非住宅房屋實行產權調換且調換的房屋不能一次性解決，需要過渡的，過渡補助費標準按所征收房屋非住宅部分房地產市場評估價值6%的標準，給予一次性補助。征收雙方當事人在簽訂征收補償安置協議時，應當就非住宅過渡期限及超期進行產權調換的違約責任協商約定。
本參考標準施行過程中，全省如有統一標準的，按照全省統一標準執行。
四、附屬物補償標準
房屋附屬物(如圍墻、灶臺、廁所、樹木等)的補償標準，可按《襄陽市市區國有土地上房屋附屬物補償參考標準》協商確定(見附表);被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由征收當事人協商確定。
協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
五、搬遷獎勵辦法
(一)征收有產權的私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償并在規定期限內搬遷的，在其被征收房屋房地產市場評估價值的基礎上增加10%給予獎勵;
征收有產權的私有住宅房屋，被征收房屋的建筑面積超過產權調換房屋的建筑面積，被征收人對超過部分選擇貨幣補償并在規定期限內搬遷的，在其超過部分房屋房地產市場評估價值的基礎上增加10%給予獎勵。
(二)征收有產權的房屋，被征收人選擇異地產權調換房屋的，所選產權調換房屋比原房屋地段每降低一個土地級別，按原房屋產權證載明建筑面積每平方米另行增加200元的異地安置補助費。
土地級別范圍按《市人民政府關于公布實施襄樊市市區基準地價(2006年更新成果)的通知》(襄樊政發〔2007〕32號)規定執行;有新規定的，按新規定執行。
(三)對積極簽約搬遷的被征收人實行搬遷時限獎勵。由各城區、開發區根據征收范圍的大小確定簽約搬遷獎勵期限，并結合區位設定各時間段的不同獎勵額度;超過獎勵時間段簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標準應在項目征收補償方案中明確。
六、住房保障措施
(一)被征收的有產權房屋的建筑面積在50平方米(含50平方米)以內，為其家庭唯一住房的中低收入家庭，其所選產權調換房屋的建筑面積在60平方米(含60平方米)以內的，按被征收房屋價值與所選產權調換房屋價值差價的90%結算。
(二)被征收的有產權房屋的建筑面積在50平方米(含50平方米)以內，為其家庭唯一住房的中低收入家庭，被征收人確實無力承擔差價的，被征收人選擇貨幣補償后，可以申請購買經濟適用房，也可以申請租住公租房或廉租房，符合申請條件的，應當優先安排。
七、未登記房屋和改變用途房屋補償標準
(一)未登記房屋
對征收范圍內因歷史原因形成的未經登記的建筑，作出征收決定的市、縣級人民政府應當依據《條例》的規定，組織有關部門進行調查，并根據調查認定的結果依法進行處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，依據認定的結果依法進行房地產評估予以補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
(二)改變用途房屋
擁有合法產權的住宅房屋，在2011年10月1日《湖北省城鄉規劃條例》施行前，已依法取得以被征收房屋為經營場所的營業執照、并連續照章納稅二年以上的，按住宅用房進行補償，但可在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償;2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉規劃條例》規定履行報批手續，擅自改變房屋用途的，一律依法不予補償。具體補償方式為:
1、城市主次干道臨街一樓“住改非”經營性用房補償標準:
一級區段:按其用于經營部分的住宅房屋房地產市場評估價的30%—40%增加補償;
二級區段:按其用于經營部分的住宅房屋房地產市場評估價的20%—30%增加補償;
三級區段:按其用于經營部分的住宅房屋房地產市場評估價的10%—20%增加補償;
四級及以下區段:按其用于經營部分的住宅房屋房地產市場評估價的5%—10%增加補償;
次干道補償在補償標準浮動范圍內按下限補償。
2、其他的“住改非”經營性用房:按其用于經營部分的住宅房屋房地產市場評估價的5%—10%增加補償。
同一街道兩邊的“住改非”經營性用房，屬于同一征收項目，但區段不同的，可按同一標準予以補償。
對經營年限長、納稅數額高的，應在補償標準范圍內適當向上浮動;對經營年限短、納稅數額低的，應在補償標準范圍內適當向下浮動。增加補償的情況，應在房屋征收范圍內公告。
區段等級的確定按《市人民政府關于公布實施襄樊市市區基準地價(2006年更新成果)的通知》(襄樊政發〔2007〕32號)執行;若區段等級變更的，則按變更后的等級執行。
八、各縣(市)和襄州區在國有土地上房屋征收工作中，可根據國家、省、市文件精神，結合本地實際，制定當地補償標準。
附:
襄陽市市區國有土地上房屋附屬物補償參考標準.doc
備注:
1、本參考標準所列架空層、地下室、半地下室等，是指按建筑規范要求需建設，但按照住建部《房屋登記辦法》(建設部令第168號)的規定不能予以確權登記的部分。其層高2.2米以上的，由房地產價格評估機構根據其重置價格結合新舊程度評估給予補償;
2、本參考標準未列入的附屬設施項目，可參照表中相近的項目標準給予補償;
3、本參考標準所列樹木僅指被征收房屋房前屋后所種植的樹木。“胸徑”即干徑，指苗木主干離地面1.3m處的直徑，不足1.3m按離地面0.6m處的直徑;
4、本文件所稱“市區”范圍，由市規劃局依法予以確定。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：(一)住宅房屋
每戶按被征收的房屋產權證載明建筑面積10元/平方米的標準一次性計發 (按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標準的，每戶按500元計發)。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標準計發兩次搬遷補助費。
(二)非住宅房屋
一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標準，但非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
法律依據：《襄陽市市區國有土地上房屋征收相關補償標準（試行）》 一、搬遷補助費標準
(一)住宅房屋
每戶按被征收的房屋產權證載明建筑面積10元/平方米的標準一次性計發 (按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標準的，每戶按500元計發)。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標準計發兩次搬遷補助費。
(二)非住宅房屋
一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標準，但非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
法律分析：襄陽市企業拆遷補償政策規定，在我國主要限于符合規定的集體經濟組織成員，享受企業拆遷補償必須按照法律法規的標準使用，為自己建設企業拆遷補償。是為了滿足居民的住房要求，但居民只能擁有一套宅基地，需要申請。申請后可作為宅基地使用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、襄陽市征地拆遷補償標準是什么？
征收農民集體所有土地應依法向被征地單位支付征地補償費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
土地補償費、安置補助費標準采取區片綜合價，即綜合考慮地類、產值、人均耕地數量、區位、農用地等級、土地供求關系、經濟發展水平及城鎮居民最低生活保障水平等因素，將市區土地劃分五個等級，制定各等級區片綜合價(見附件一)。
根據省政府在《關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》(鄂政發[2005]11號)中確定的市區統一最低年產值標準和市統計局、市物價局、市國土資源局定點調查的耕地三年平均年產值，市區一級、二級地段耕地平均年產值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝，旱地、水田1200元/畝)，三級、四級地段耕地平均年產值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝，旱地、水田1200元/畝)，五級地段耕地平均年產值為1200元/畝。
考慮市區征地補償標準的實際，除按耕地平均年產值計算征收土地補償標準外，對城市規劃區內被征收的土地另按所處的區位條件適當增加補償費(具體標準見附件一)。
二、土地補償費、安置補助費、青苗補償費的計算方式
(一)土地補償費。征地后農村集體經濟組織人均耕地面積在0.8畝以上的，土地補償費按本辦法第八條規定的年產值的8至10倍計算；征地后人均耕地面積在0.8畝以下的，土地補償費按本辦法第八條規定的年產值的10倍計算。
征收有收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產值的5倍計算；征收無收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產值的4倍計算；征收農村宅基地的按所在地段耕地的安置補償標準計算；
(二)安置補助費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農業人口數計算。需要安置的被征地農業人口數，按照被征收的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前人均占有耕地的數量計算。每一名需要安置的被征地農業人口的安置補助費標準確定為：一、二級地段12000元，三、四級地段11000元，五級地段10000元。
征收其它有收益的土地，其安置補助費標準按所處地段耕地安置補助費標準的一半計算；征收其他無收益土地的，不支付安置補助費；
(三)根據農村集體經濟組織征地前人均耕地狀況，征收耕地的土地補償費和安置補助費之和，不得低于產值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地的農民社會保障費用的，經省人民政府批準，應當提高補償倍數，增加安置補助費；土地補償費和安置補助費合計按產值的30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由村集體按本辦法第九條的規定從增加的補償費中解決；
(四)青苗補償費按本辦法第八條規定的產值的1倍計算。
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投稿：楊皓
內容審核：苗佳律師
