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哈爾濱樓房拆遷補償，最新哈爾濱市城市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-17 04:03:29
作者：
圣運律師
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哈爾濱樓房拆遷補償,最新哈爾濱市城市房屋拆遷補償標準,拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補償。第二十六條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿?/p>

哈爾濱樓房拆遷補償，最新哈爾濱市城市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、哈爾濱樓房拆遷補償,最新哈爾濱市城市房屋拆遷補償標準

拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補償。

第二十六條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十七條實行貨幣補償?shù)模a償協(xié)議應當載明下列事項：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補償金額;

(三)付款方式、期限;

(四)搬遷期限;

(五)違約責任;

(六)當事人約定的其他事項。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償協(xié)議除應當載明本條前款(一)、(二)、(四)、(五)、(六)項內(nèi)容外，還應當載明產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格、面積、地點、樓層、進戶時間、結(jié)清差價的方式、期限等內(nèi)容。

第二十八條實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。

第二十九條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當根據(jù)本辦法第二十八條確定的被拆遷房屋貨幣補償金額和按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定的金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定，并應當簽訂書面協(xié)議。

按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人可以選擇在拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(一)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的;

(二)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的;

(三)被拆遷房屋的共有權(quán)人對貨幣補償未達成一致意見的;

(四)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的;

(五)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的;

(六)被拆遷房屋是政府建購的廉租住房的。

第三十一條被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證標明的為準;房屋所有權(quán)證未標明的，以房屋權(quán)屬檔案記載為準;沒有房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證標明的為準。

被拆遷公有租賃房屋的用途、建筑面積以房屋租賃手續(xù)標明的為準;房屋租賃手續(xù)未標明的，以公有房屋租賃檔案記載為準。

公有房屋租賃手續(xù)以及租賃檔案均未標明建筑面積的，以實際測量的面積為準;沒有條件測量的，以標明的使用面積按照規(guī)定的換算系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由市房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門確定。

第三十二條拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的拆遷補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：

(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄;

(二)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致的。

第三十三條拆遷補償逐步實行住房最低保障制度。

被拆遷人或者按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補償?shù)姆课莩凶馊耍浼彝ト司ㄖ娣e低于本市年度人均建筑面積標準，且貨幣補償金額低于規(guī)定的住房困難家庭補償標準的，按照住房困難家庭補償標準進行補償。

對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，及《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，應當給予照顧。

住房困難家庭補償標準和照顧標準由市、縣(市)房屋拆遷主管部門制定細則，報同級人民政府批準后執(zhí)行。

第三十四條拆遷政府建購的廉租住房的，被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價由拆遷人承擔。

被拆遷人或者公有住宅房屋承租人依法取得廉租住房資格尚未兌現(xiàn)實物配租的，拆遷人應當按照規(guī)定標準向政府提供廉租住房。具體辦法由市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門制定，報同級人民政府批準后執(zhí)行。

第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

按照本辦法第三十條(五)項規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

拆遷公有住宅房屋，按照本辦法規(guī)定確定貨幣補償金額后，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將補償金額中被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新部分支付給被拆遷人，補償金額中其余部分支付給房屋承租人，由房屋承租人及其共同居住人共有。

被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新補償估價標準，由市房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門確定。

第三十六條拆遷承辦單位應當在拆遷當事人簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議并搬遷驗收后7日內(nèi)，將拆遷補償協(xié)議送交指定代辦銀行。

被拆遷人以及按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補償?shù)姆课莩凶馊藨敵植疬w補償協(xié)議等相關(guān)手續(xù)到指定代辦銀行領(lǐng)取拆遷補償款。

第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償方案，報市、縣(市)房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。

第三十九條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

拆遷人應當對實行貨幣補償?shù)谋徊疬w人或者公有房屋承租人一次性支付6個月的臨遷補助費。

拆遷人應當對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者公有房屋承租人在過渡期間按月給予臨遷補助費。超過18個月的，應當自逾期之月起加倍給予臨遷補助費。

搬遷補助費標準和臨遷補助費標準，由市、縣(市)房屋拆遷主管部門會同有關(guān)部門制定、公布，并根據(jù)實際情況及時進行調(diào)整。

第四十條因拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)以及上年度本市、縣(市)職工月平均工資為標準，對實行貨幣補償?shù)谋徊疬w人或者房屋承租人，給予6個月?lián)p失補助;對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內(nèi)按月給予損失補助。

二、哈爾濱市香坊區(qū)動遷補償標準

哈爾濱市香坊區(qū)動遷補償標準如下：

1、對被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)完成搬遷的，每套具有合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋給予10萬元獎勵，對超過簽約期限搬遷的，貨幣化安置獎勵資金按照每周不低于20%的比例遞減；

2、按照房屋征收評估辦法評估確定；

3、超出原房建筑面積部分按選定現(xiàn)房的公示價格交納購房款；

4、按照被征收房屋補償款15%和85%的比例分別對直管公產(chǎn)經(jīng)營單位和房屋承租人進行補償。

動遷需要哪些資質(zhì)

動遷需要以下資質(zhì)：

1、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

2、有常設(shè)的拆遷部門；

3、有健全的管理制度；

4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、黑龍江動遷補償標準是多少

法律分析：參與棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)建設(shè)單位應出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項目投資的30%（組團規(guī)模以上項目分期實施的，投資按一期開發(fā)規(guī)模計算）。

法律依據(jù)：《房屋拆遷補償安置實施細則》（暫行）第一條為依法保護棚戶區(qū)改造拆遷當事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。第二條凡被市政府批準列入棚戶區(qū)改造計劃的建設(shè)項目以及市政府批準建設(shè)的經(jīng)濟適用房和廉租房項目的拆遷補償安置適用本細則。第三條棚戶區(qū)拆遷補償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負責監(jiān)督管理，并組織實施。第四條參與棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)建設(shè)單位應出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項目投資的30%（組團規(guī)模以上項目分期實施的，投資按一期開發(fā)規(guī)模計算）。

四、哈爾濱房屋動遷補償標準是多少

一、哈爾濱房屋動遷補償標準是多少?

補償標準不是法定的，拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)如下：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、哈爾濱房屋動遷補償流程有哪些?

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

6、支付拆遷補償款。

三、哈爾濱房屋動遷補償爭議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;

(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(三)組織當事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。

(四)核實補償安置標準。當事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。

(五)經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導班子集體討論決定。

五、哈爾濱房屋拆遷補償辦法

您想了解哈爾濱房屋拆遷補償辦法嗎，專家將為您解答哈爾濱房屋拆遷補償辦法的相關(guān)問題，哈爾濱房屋拆遷常見補償辦法有哪些，更多哈爾濱房屋拆遷補償問題及哈爾濱房屋拆遷補償辦法，盡在下文。市棚改辦有關(guān)負責同志表示，對群眾提出的問題，有關(guān)部門將進行歸納整理。市棚改辦有關(guān)負責人提醒市民，如果遇到電話打不通，也可以通過寫信和發(fā)電子郵件的方式進行咨詢。問：我家原來是20平方米房子，回遷安置后我能享受多大的房子？有何規(guī)定？答：被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標準，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，補交購房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。問：我持有《城市居民最低生活保障證》，我想問問，對我這種情況在棚改拆遷時能給予什么特殊政策？答：對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人給予2萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予1萬元照顧。問：我是具有經(jīng)濟適用住房購買資格的棚戶區(qū)拆遷戶，這次棚改我能購買經(jīng)濟適用住房嗎？答：可以。具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格，及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進行補償安置后，經(jīng)申請重新核定，仍具有經(jīng)濟適用住房購買或者貨幣補貼資格以及廉租住房保障資格的，可以按照有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟適用住房或者廉租住房政策。問：我家房屋無房照，但我們已在此屋住了20多年，請問，我能不能獲得補償？答：對于無證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時具備下列條件的，給予救助補貼：1、具有拆遷范圍內(nèi)哈市常住戶口；2、家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標準；3、房屋具備居住條件和使用功能；4、長期在此居住且無其他住房。問：拆遷政策中提到的“上年度人均建筑面積標準”是多少？答：根據(jù)市統(tǒng)計局公布的《2007年哈爾濱市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，市區(qū)人均住房使用面積18.85平方米。換算為建筑面積，上年度哈爾濱市人均建筑面積應為28.09平方米。問：我家的倉買店經(jīng)營多年了，一家人以此為生，這次拆遷改造想要一處門市房繼續(xù)經(jīng)營，怎么交錢？答：依據(jù)《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，以房地產(chǎn)市場估價確定被拆遷房屋的貨幣補償金額和按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定的金額，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。應當簽訂書面協(xié)議。問：我現(xiàn)在的房子建筑面積63平方米，現(xiàn)在就我一個人生活，條件不好，我想要一處建筑面積50平方米的新房，如何補償？答：可以選擇建筑面積50平方米的安置房屋，不結(jié)算差價。另13平方米被拆遷房屋按房地產(chǎn)市場估價確定貨幣補償金額。問：我家有26平方米的房子，當年建房的時候，有規(guī)劃部門的批件，這次棚戶區(qū)改造動遷如何補償？答：對未取得房屋所有權(quán)證，但同時具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復查組，對審批手續(xù)的真實性、合法性進行確認無誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補償。問：棚改“拆一還一”的補償政策好，但建成后新房超過原房面積部分的產(chǎn)權(quán)是我們的嗎？答：被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。問：我是阿城區(qū)的居民，是否可以享受這次棚改拆遷政策？答：這次棚改適用于道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的棚戶區(qū)改造拆遷項目，呼蘭區(qū)和阿城區(qū)暫不適用。