一、勝利油田房屋拆遷補償,濱州市住房公積金貸款額度

濱州公積金貸款上限最高30萬。

公積金住房抵押貸款，其最高貸款額度為30萬元。

濱州住房公積金貸款額度的計算，要根據濱州住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照濱州住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:

(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2.按照濱州貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照濱州貸款比例計算的可貸額度

對購買濱州首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買濱州經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

對購買第二套濱州住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二、濱州公積金貸款額度政策

住房公積金提取貸款及相關政策說明

　　

一、總則

　　商品房公積金貸款，是指勝利油田住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）以住房公積金為來源，委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行,為符合條件的借款人在購買非油田統一管理的商品住房（以下簡稱商品房）時發放的一種政策性住房貸款。

　　住房公積金組合貸款(以下簡稱組合貸款)，是指公積金中心運用住房公積金和商業銀行運用信貸資金，向同一借款人發放的用于購買商品房的一種貸款，是公積金貸款和商業個人住房貸款的組合。

　　個人住房商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱商轉公），是指公積金中心繳存職工，將本人（或配偶）已經辦理且尚未結清的商業個人住房貸款轉換成在公積金中心辦理的公積金貸款。

　　

二、貸款條件

　　借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件:

　　

（一）申請公積金貸款前連續6(含)個月以上正常繳存住房公積金。

　　

（二）有穩定的職業和收入,信用良好,有按時還本付息的能力。

　　

（三）有合法的購房合同或房屋所有權證、契稅完稅證等。

　　

（四）首付款比例不少于所購住房價款的20%。

　　

（五）提供必要的擔保。

　　

（六）符合公積金中心規定的其他條件。

　　申請商轉公除應符合公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：

　　

（一）借款人的商業個人住房貸款尚未還清。

　　

（二）商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續。

　　

（三）借款人能及時償還商業個人住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。

　　

（四）借款人須為商業個人住房貸款的借款人或配偶。

　　

（五）商轉公僅限純商業個人住房貸款轉為純公積金貸款，轉貸前或轉貸后均不能為組合貸款。

　　

（六）符合公積金中心規定的其他條件。

　　

三、貸款額度、利率和期限

　　

（一）貸款額度

　　

1、最高貸款限額為每位住房公積金繳存職工25萬元（含其他地市住房公積金繳存職工）。

　　

2、具體貸款額度在不超過最高限額的情況下按以下方法計算：

　　

（1）選擇住房公積金質押或保證人保證擔保方式貸款的，貸款額度不高于所購住房價款的80%。

　　

（2）選擇抵押擔保方式貸款的，貸款額度取以下3種計算方法的最小值。①所購住房價款的80%。②所購住房價款×借款人資信等級貸款比例。③借款人和共同借款人住房公積金繳存基數之和×12個月×貸款年限×50%（還貸能力系數）。

　　

（3）新建住房價格核定以購房合同等為依據；二手住房價格以交易房產契稅完稅證上注明或推算的房價為依據。

　　3.商轉公額度還應不超過申請轉貸時的商業個人住房貸款剩余本金。

　　

（二）貸款利率

　　一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

　　

（三）貸款期限

　　借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；新建住房貸款期限最長為30年，二手住房為20年。

　　

四、貸款擔保

　　

（一）抵押

　　

1、期房公積金貸款擔保方式為房屋抵押+開發商階段性擔保，當借款人房屋辦理房屋所有權證并辦理抵押登記后，解除開發商階段性擔保。

　　

2、現房、二手住房公積金貸款擔保方式為房屋抵押擔保。

　　房屋抵押辦理及所有權證保管：房地產開發商在規定時間內為借款人辦理房屋所有權證，并協助受委托銀行辦理房屋抵押手續，按照規定公積金中心解除房地產開發商擔保保證金；辦理完房屋抵押登記手續后，房屋他項權證由受委托銀行妥善保管，直至該筆公積金貸款結清后，辦理房屋解押手續。

　　

（二）住房公積金質押

　　由住房公積金繳存人以其住房公積金余額為借款人提供質押擔保，將出質人住房公積金余額之和作為質押物，質押物須達到貸款額100％，并將該部分住房公積金額度在貸款償還期間予以凍結。在質押期間，出質人可以按規定提取超過質押額度的住房公積金，也可以申請公積金貸款。

　　

（三）保證人保證

　　由兩名及以上住房公積金繳存人為借款人提供連帶責任擔保，并將保證人住房公積金和住房補貼賬戶在貸款償還期間予以凍結。保證人提供保證擔保前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金，實際年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。保證期間，保證人可以按規定提取超過一年住房公積金繳存額的住房公積金，但不可以申請公積金貸款。

　　

五、貸款資料

　　

（一）身份證、戶口簿、婚姻關系證明等原件及復印件。

　　

（二）購房證明材料(購房合同等)原件及復印件。

　　

（三）預付房款票據原件及復印件。

　　

（四）個人信用報告原件。

　　

（五）勝利油田職工住房資金信息表（其他地市住房公積金繳存職工提供市中心出具的繳存貸款證明、最近6個月住房公積金繳存明細）。

　　

（六）公積金中心要求提供的其他資料。

　　申請商轉公還需提供以下資料：

　　

（一）辦理原商業個人貸款所購房屋的《借款合同》原件及復印件。

　　

（二）原商業個人貸款銀行出具的轉貸人還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。

　　

（三）用于抵押房產的所有權證原件及復印件。

　　

（四）公積金中心要求提供的其他資料。

　　

六、貸款流程、審批和發放

　　

（一）商品房公積金貸款

　　

1、借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據后上報公積金中心，同時提交有關資料。

　　

2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對準予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。

　　

3、借款人通過審批的，持相關材料到受委托銀行辦理貸款、擔保手續。

　　

4、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委托銀行；受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位或售房人在銀行開具的賬戶。

　　

（二）組合貸款

　　

1、借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據后上報公積金中心，同時提交有關資料。

　　

2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對準予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。

　　

3、借款人通過公積金中心審批的，持相關材料到委托銀行窗口進行商業個人住房貸款部分的申請和審批.

　　

4、借款人通過受委托銀行審批的，辦理組合貸款的貸款、擔保手續。

　　

5、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委托銀行；受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位或售房人在銀行開具的’賬戶。

　　

（三）商轉公

　　

1、已辦理商業個人住房貸款的借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據后上報公積金中心，同時提交有關資料。

　　

2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對準予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。

　　

3、借款人通過審批的，以自籌資金還清原商業個人住房貸款，持相關材料到受委托銀行辦理貸款、擔保手續。

　　

4、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委托銀行；受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入借款人在銀行開具的賬戶。

　　

七、貸款償還

　　

（一）還款方式

　　

1、一次還本付息還款方式

　　僅限借款期限為1年（含）以內的。

　　

2、等額本息還款方式

　　借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

　　

3、等額本金還款方式

　　借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

　　

（二）正常還款

　　從貸款發放的次月起，受委托銀行按月在借款人的還款賬戶中扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息并承擔違約責任。

　　

（三）提前還款

　　借款人自借款合同簽訂1年后，可到簽訂合同的受委托銀行辦理提前還清貸款手續，也可在歸還上期應還貸款本息后，辦理提前歸還部分貸款本金手續，每次提前還款金額不低于1萬元，累計不超過3次。

　　

八、其他約定

　　

（一）停止向第三次及以上申請公積金貸款的申請人發放貸款。

　　

（二）購買單體車位、單體車庫、商鋪等，不能申請公積金貸款，在公積金中心簽約立項的低密度住宅可以使用公積金貸款。

　　

（三）借款人應如實向公積金中心、受委托銀行提供個人信息和有關借款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其五年內申請公積金貸款的資格。

　　

（四）申請貸款時應充分考慮自身還款能力，選擇適當的受委托銀行、貸款額度、期限和還款方式，確定后一般不得更改。

　　

（五）辦理組合貸款時，公積金貸款部分和商業個人貸款部分應同時具備放款條件，且原則上兩部分一起進行放款。

　　

（六）辦理商轉公時，借款人先到公積金中心辦理商轉公申請手續，經公積金中心審批同意后再按約定時間償還商業個人住房貸款。借款人選擇的商轉公受委托銀行原則上應當與原商業個人住房貸款銀行一致。借款人申請商轉公后，須在兩個月內還清商業個人住房貸款并經公積金中心和受委托銀行確認，否則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。

　　

（七）借款人、共同借款人每年可申請提取一次住房公積金用于償還購房貸款本息，同一筆購房貸款的提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請提前還款的本金。貸款逾期的，借款人、共同借款人自逾期之日起1年內不得提取住房公積金。

　　

九、附則

　　

（一）以上辦法從發布之日起執行。

　　

（二）本辦法由公積金中心負責解釋。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

三、濱州公積金貸款額度

6月2日晚間，山東省濱州市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，首套住房公積金貸款首付款比例不低于20%，二套住房公積金貸款首付款比例不低于30%?！锻ㄖ纷?022年6月6日起執行。

在提高住房公積金貸款最高額度方面，申請首套住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元；申請二套住房公積金貸款,夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由40萬元提高至50萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元。

另外，要對多孩家庭購房予以政策傾斜?！锻ㄖ贩Q，要提高多孩家庭住房公積金可貸額度，對二孩家庭提高5萬元,對三孩家庭提高10萬元?！锻ㄖ穲绦兄耙咽芾?、錄入系統的貸款按原政策執行?！锻ㄖ肺瓷婕暗淖》抗e金貸款政策按原政策執行，《通知》事項與以前規定不一致的，執行《通知》。

此前，濱州市住房公積金管理中心曾發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，租賃商品住房提取最高額度上浮20%，即：租住濱城區、鄒平市、博興縣、經開區、高新區商品住房的，夫妻雙方每年提取最高額度20400元；租住濱州市其他縣區商品住房的，夫妻雙方每年提取最高額度18000元。階段性支持政策到期后，恢復執行原租房提取最高額度。支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。

根據濱州市住房公積金管理中心發布的2022年第一季度主要業務運行情況報告顯示，2022年第一季度，濱州市共繳存住房公積金11.32億元，同比增長22.38%；提取住房公積金6.19億元，同比減少2.83%；發放個人住房公積金貸款2.85億元，同比減少58.52%。2022年第一季度，業務收入10731萬元，業務支出6064萬元。完成了2021年增值收益的分配工作，其中提取管理費用2005萬元，提取廉租住房建設補充資金17006萬元。截至2022年3月底，個人住房公積金貸款逾期率為0。

四、濰坊住房公積金貸款額度是多少？

公積金貸款額度按照以下四項中的最低值確定：

（一）不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度；繳存比例合計（單位和職工各自繳存比例的和）為20%（不含）-24%的，貸款上限為40萬元；繳存比例合計為16%（不含）-20%（含）的，貸款上限為37萬元；繳存比例合計為16%（含）以下的，貸款上限為35萬元。

（二）不得超過總房款扣除申請時按規定比例支付首付款后的剩余房款。

購房合同中共有權人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所占房屋價值扣除按規定比例支付首付款后的剩余房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按平均分割比例）。

（三）按借款人申請時夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算；借款人為單身的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。

（四）貸款期限5年以下（含5年）的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內的貸款）；貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。

計算公式：（公積金貸款月還款額+商業貸款類貸款月還款額+消費類貸款月還款額+擔保類月還款額+···）/家庭月收入≤50%或40%。

一、公積金貸款額度計算額度

1、計算公式為：

［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40％

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a．購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80％；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70％。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50％。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b．購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70％。

五、濱州市住房公積金貸款額度？

濱州公積金貸款上限最高30萬。

公積金住房抵押貸款，其最高貸款額度為30萬元。

濱州住房公積金貸款額度的計算，要根據濱州住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照濱州住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:

(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2.按照濱州貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照濱州貸款比例計算的可貸額度

對購買濱州首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買濱州經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

對購買第二套濱州住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

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投稿：常雨

內容審核：王學棉律師