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拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估價(jià)怎么定，如何評(píng)估拆遷安置房的房?jī)r(jià)有哪些方法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-17 22:01:11
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估價(jià)怎么定,如何評(píng)估拆遷安置房的房?jī)r(jià)有哪些方法,法律分析：拆遷安置房的房?jī)r(jià)評(píng)估是按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行的，評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。評(píng)估過程必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，以確保評(píng)估的公正和合法性。法律依據(jù)：《中

拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估價(jià)怎么定，如何評(píng)估拆遷安置房的房?jī)r(jià)有哪些方法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估價(jià)怎么定,如何評(píng)估拆遷安置房的房?jī)r(jià)有哪些方法

法律分析：拆遷安置房的房?jī)r(jià)評(píng)估是按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行的，評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。評(píng)估過程必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，以確保評(píng)估的公正和合法性。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十七條拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的使用權(quán)價(jià)值、附著在房屋上的權(quán)益價(jià)值和相關(guān)規(guī)定計(jì)算確定?！恫疬w補(bǔ)償管理辦法》第十三條拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算應(yīng)當(dāng)按照樓面價(jià)值、附著物價(jià)值、場(chǎng)地搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等因素進(jìn)行綜合評(píng)估確定?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)規(guī)范》根據(jù)市場(chǎng)狀況、交易歷史、土地法定用途、建筑年代、建筑特征等因素，采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

二、房屋拆遷后安置房的價(jià)格怎么算

法律分析：房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷安置房如何確定價(jià)格

一、拆遷安置房如何確定價(jià)格

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房是否可以買賣，要根據(jù)不同的情形予以確定：

(一)如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過5年后，就可以自由交易了。

(二)如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、離婚房產(chǎn)價(jià)格如何判定呢

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

三、農(nóng)村拆遷安置房如何賣

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

四、房屋拆遷怎么評(píng)估

一般采用市場(chǎng)比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

五、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子

一、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子

1、拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的方法具體如下：

（1）采取市場(chǎng)比較法；

（2）采取計(jì)算成本法；

（3）采取計(jì)算收益法；

（4）采取假設(shè)開發(fā)法；

（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第八條

被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

第九條

房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)

房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；

3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知。