一、簡陽房屋拆遷辦征收補償科,最新版簡陽全市住房拆遷安置人員標準

【住房安置人員】截止至土地征收公告發布之日，除本辦法第二十二條規定人員外，凡符合下列條件的人員，納入住房安置范圍:

      (一) 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村集體經濟組織成員，且其戶籍關系仍在被征收土地所在村組的;

      (二) 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村集體經濟組織成員依法生育的子女，其初始戶籍登記在被征收土地所在村組，且戶籍關系仍在被征收土地所在村組的;

      (三) 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村集體經濟組織成員離婚再婚滿三年、初婚、喪偶再婚的配偶以及其未成年子女，原為其他農村集體經濟組織成員，現已放棄原集體經濟組織成員資格和所享有的權利，經現集體經濟組織依法討論通過，鎮(街道)審核認定，且戶籍關系在被征收土地所在村組的;

      (四)原籍為本集體經濟組織成員且戶籍農轉非遷出的全日制在校學生(含幼兒園在校學生);

      (五)原籍為本集體經濟組織成員的現役士兵(含國家規定不予安置的士官);

      (六)原籍為本集體經濟組織成員的正在服刑的人員;

      (七)因征收土地農轉非將戶籍從本集體經濟組織遷出，未享受過征地搬遷住房安置，且房屋搬遷時仍然居住在被搬遷戶家庭中的家庭成員(僅限本人納入住房安置);

      (八)本集體經濟組織成員，應享受宅基地而未享受宅基地，在全征全轉時經公示無異議后納入住房安置對象(僅限本人納入住房安置);

      (九)原籍在本集體經濟組織，因讀書將戶籍從本集體經濟組織農轉非遷出，畢業后長期居住在被搬遷戶家庭中的家庭成員(僅限本人納入住房安置);

      (十)原籍在本集體經濟組織，獲得宅基地使用權后，因“經濟戶口”或“自理口糧戶”將戶籍遷出，且長期居住在被搬遷戶家庭中的家庭成員(僅限本人納入住房安置);

      (十一)與宅基地使用權人系夫妻關系且在他處無住房或宅基地的配偶(僅限本人納入住房安置);

      (十二)原籍在本集體經濟組織的，被搬遷戶家庭中的“輪換工”(國家政策確認)輪換時退休人員(僅限本人納入住房安置)。

      第二十條【保護胎兒合法權益】被搬遷戶家庭中 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村集體經濟組織成員在土地征收公告發布之日起十二個月內依法生育的嬰兒，待提供出生醫學證明和戶籍登記資料后納入住房安置。

      第二十一條【住房特殊解決對象】除本辦法第二十二條規定人員外，符合下列條件的人員，可認定為住房特殊解決對象:

      (一)原籍為本集體經濟組織成員，且同時符合以下條件的人員:

      1. 未被納入住房安置人員范圍;

      2. 依法擁有第二輪農村土地承包經營權;

      3. 依法擁有被搬遷房屋宅基地使用權和房屋所有權，且長期居住在被搬遷房屋內;

      4. 因獎勵性、政策性或集資建鎮等非征地原因農轉非，且未享受房改房、福利房、住房補貼、經濟適用房、集資建房等政策;

      (二)本辦法第十九條第七項規定人員在農轉非后初婚、喪偶再婚、離婚再婚滿三年的配偶，且其配偶同時符合以下條件的:

      1. 戶籍婚遷至搬遷區域，遷入后戶籍關系未再發生遷移;

      2. 原為其他農村集體經濟組織成員，現已放棄原集體經濟組織成員資格和所享有的權利;

      3. 長期居住在被搬遷房屋內;

      4. 未享受房改房、福利房、住房補貼、經濟適用房、集資建房等政策;

      (三)本辦法第十九條第七項規定人員在農轉非后依法生育的子女，且其子女同時符合以下條件的:

      1. 初始戶籍關系在搬遷區域，且戶籍關系未發生遷移，或者初始戶籍關系在其他農村集體經濟組織，現已放棄原集體經濟組織成員資格和所享有的權利;

      2. 長期居住在被搬遷房屋內;

      3. 未享受房改房、福利房、住房補貼、經濟適用房、集資建房等政策。

      住房特殊解決對象，可按照簡陽市農村房屋重置價格最高標準購買 38平方米 /人的基本住房;若還不能滿足居住需求，經本人申請另可享受不超過 15平方米 /人的建安成本優惠價購房，與搬遷戶家庭一并選房(含公攤面積在內)。也可按 38平方米 /人選擇住房貨幣補償，補償標準按我市批準的同項目住房貨幣補償標準扣減農村房屋重置價格最高標準確定，同時可享受住房安置人員相應獎勵和補貼。

第二十二條【不予安置人員】有下列情形之一的人員，不予安置:

      (一)僅戶籍遷入被征地集體經濟組織，但實際上不享受被征地集體經濟組織分配權利的人員;

      (二)國家機關、事業單位、國有企業的在職、離職和退休的正式編制工作人員;

      (三)因房屋拆(搬)遷，享受過住房安置的人員;

      (四)其他依法不予安置的人員。

二、簡陽市企業拆遷補償標準

法律分析：公司搬遷補償標準包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、簡陽市企業拆遷補償標準？

律師分析：

公司搬遷補償標準包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、簡陽市企業拆遷補償規定

法律分析：

公司搬遷補償標準包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、簡陽市企業拆遷補償標準 -法律知識

法律分析：

公司搬遷補償標準包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：楊冬冬

內容審核：范美華律師