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違建無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，房屋拆遷時(shí)，違建、無(wú)證房是否有補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-22 22:26:55
作者：
圣運(yùn)律師
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違建無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,房屋拆遷時(shí)，違建、無(wú)證房是否有補(bǔ)償,房屋拆遷時(shí),無(wú)證房是否有補(bǔ)償《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理

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一、違建無(wú)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,房屋拆遷時(shí)，違建、無(wú)證房是否有補(bǔ)償

房屋拆遷時(shí),無(wú)證房是否有補(bǔ)償《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。由該法律規(guī)定可知，無(wú)證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償。無(wú)證房可以獲得全額補(bǔ)償?shù)那闆r歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國(guó)法律制度基本原則之一，也可擴(kuò)充至行政時(shí)效原則。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開(kāi)始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒(méi)有管理到位，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。房屋拆遷時(shí),違建是否有補(bǔ)償雖然法律明確規(guī)定違法建筑不給予補(bǔ)償，但有幾種例外規(guī)定，這幾種規(guī)定無(wú)疑是被拆遷人獲得足額補(bǔ)償?shù)木让静荩?

1、歷史存留的房屋。很多房屋建成于上世紀(jì)八九十年代，當(dāng)時(shí)我國(guó)正處于改革開(kāi)放的初期階段，房屋修建的相關(guān)手續(xù)并不完善。如果將此類房屋劃入違法建筑的范疇顯然違背人權(quán)。我國(guó)關(guān)于違法建筑的法律頒布于2008年，根據(jù)法不溯及既往的原則，2008年以前修建的房屋，如果已經(jīng)修建完成，則可獲足額補(bǔ)償。

2、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開(kāi)始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒(méi)有管理到位，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。許多無(wú)證建筑都是由歷史原因造成的，因此無(wú)證建筑決不能等同于違法建筑。

二、房屋拆遷時(shí)，違章建筑和無(wú)證房屋會(huì)獲得補(bǔ)償嗎

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、違章建筑或者無(wú)證建筑的房屋拆遷補(bǔ)償怎么定

法律分析：違章建筑拆除的，不會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償，而對(duì)于依法建造的無(wú)證房屋，只要當(dāng)事人能夠證明自己擁有其所有權(quán)，就能夠獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如果當(dāng)事人不能證明無(wú)證房屋權(quán)屬的，一般不能獲得拆遷補(bǔ)償。

一、農(nóng)家樂(lè)遭遇拆遷要怎樣維權(quán)

在某些景區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件，往往會(huì)將自家房屋改造為農(nóng)家樂(lè)，同時(shí)也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農(nóng)家樂(lè)所占用的土地在面臨征收時(shí)，農(nóng)家樂(lè)的拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w要看農(nóng)家樂(lè)是否合法，如果是違法的建筑，拆遷時(shí)是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻窃谧约艺刈越ǚ课萆细慕ú⑶覍儆诤戏ń?jīng)營(yíng)的農(nóng)家樂(lè)，其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《土地管理法》規(guī)定的程序依法進(jìn)行，即征收單位應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府的征地批文后依法發(fā)布征地公告，然后制定安置補(bǔ)償方案并及時(shí)公告，征求被征收人的意見(jiàn)，最終達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。如果是在耕地上違法建造的房屋來(lái)經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)，在面臨征地拆遷時(shí)，僅僅耕地可以獲得補(bǔ)償，耕地上建設(shè)的房屋是不能獲得正當(dāng)補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)樵撜嫉匦袨槭沁`法的，因此建造的房屋也應(yīng)當(dāng)屬于違法建筑，在正當(dāng)、合法的征收程序中是不予補(bǔ)償?shù)摹Ｒ虼耍r(nóng)家樂(lè)在遇到拆遷時(shí)能否獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要看是否合法而定，如果是違法的建筑，拆遷時(shí)是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模呛戏ńㄖs被違建強(qiáng)拆就要注意了，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

二、離婚不離家房子被拆有女方的嗎

離婚時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割后，財(cái)產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是協(xié)議離婚（去民政局辦理）還是訴訟離婚（去法院辦理），離婚財(cái)產(chǎn)分割后，只要對(duì)財(cái)產(chǎn)分割沒(méi)有異議的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決的離婚財(cái)產(chǎn)分割就屬于有法律效力的，沒(méi)有欺詐、脅迫、對(duì)方轉(zhuǎn)移隱匿財(cái)產(chǎn)行為的，離婚財(cái)產(chǎn)分割就屬于確定的分割。確定了房產(chǎn)歸屬后，我們?cè)賮?lái)看房屋拆遷補(bǔ)償款如何分割。房屋拆遷補(bǔ)償款是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。因此，房屋拆遷補(bǔ)償款是對(duì)拆遷房屋的補(bǔ)償，獲得的拆遷補(bǔ)償款是對(duì)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、農(nóng)村拆遷賠償款兒媳婦有嗎

農(nóng)村房屋拆遷通常跟戶口掛鉤，具體分兩種情況來(lái)分析，第一種，兒媳嫁進(jìn)門，戶口遷入婆家，遷入之后婆家房屋遇到拆遷，因?yàn)閮合币呀?jīng)成為了婆家所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以兒媳也能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。第二種，兒媳戶口未遷入婆家，但長(zhǎng)期在婆家居住，也履行了婆家所在村集體經(jīng)濟(jì)組織相關(guān)義務(wù)，那么兒媳事實(shí)上已經(jīng)成為了婆家所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。當(dāng)然，既然政策上兒媳都能夠享受，那么補(bǔ)償款支付到家庭后，家庭內(nèi)部分配時(shí)，兒媳婦也應(yīng)該享受。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、違建房拆除是否有補(bǔ)償

一、違建房拆除是否有補(bǔ)償

1、違建房拆除沒(méi)有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、違建房屋拆除流程有哪些

違建房屋拆除流程有以下：

1、政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)，或者接到群眾舉報(bào)、投訴的違法事實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出立案決定，并對(duì)違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查；

2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人，當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)舉行聽(tīng)證；

3、行政機(jī)關(guān)告知當(dāng)事人需要拆除其違章建筑后，當(dāng)事人如果有證據(jù)證明其建筑合法，或者其建筑通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)可以轉(zhuǎn)換為合法建筑，行政機(jī)關(guān)不得責(zé)令其拆除建筑。

五、違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎

需要具體分析，一般情況下是有補(bǔ)償?shù)模钦J(rèn)定是違章建筑，無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。