一、城市房屋外墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷時(shí)，外墻裝修，有另外的賠償嗎

圍墻外拆遷需補(bǔ)償，補(bǔ)償成本以房地產(chǎn)證登記建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)證可通過實(shí)際計(jì)量確定。房屋價(jià)值由被拆遷人確定，公司評(píng)估，評(píng)估公司根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定實(shí)際價(jià)值。補(bǔ)償決定應(yīng)公平，不服可申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。征收先補(bǔ)償后搬遷，禁止暴力威脅迫使搬遷。不申請(qǐng)復(fù)議或不搬遷可強(qiáng)制執(zhí)行。征收部門應(yīng)建立補(bǔ)償檔案并公布分戶補(bǔ)償情況。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為法律依據(jù)。

法律分析

企業(yè)在圍墻外拆遷需要補(bǔ)償。如何確定房屋和建筑物的補(bǔ)償成本。房屋、建筑物的補(bǔ)償，以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的，可以通過實(shí)際計(jì)量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般由被拆遷人確定，由公司評(píng)估。然后，受拆遷人委托，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，企業(yè)在拆遷時(shí)需要對(duì)圍墻外的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償成本的確定主要以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法取得證書的情況可以通過實(shí)際計(jì)量確定。房屋和建筑物的價(jià)值由被拆遷人確定，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定實(shí)際價(jià)值。補(bǔ)償決定應(yīng)公平，包括補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不滿意可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。在補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。禁止使用暴力或違反規(guī)定的方式迫使搬遷。如被征收人不搬遷，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。房屋征收部門應(yīng)建立補(bǔ)償檔案并向被征收人公布分戶補(bǔ)償情況。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八條 任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第二章 防護(hù)重點(diǎn) 第十七條 人民防空主管部門應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定對(duì)城市和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的人民防空建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督檢查。被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第一章 總則 第五條 國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

二、房屋拆遷裝修怎么賠償

法律分析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的所做的估價(jià)，不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。對(duì)于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評(píng)估確定

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷房裝修有補(bǔ)償嗎

法律分析：好像沒有裝修補(bǔ)償說(shuō)法，基本就是按房屋整體造價(jià)賠償！以海口為例，海口市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法解讀成新率均高于50%拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格和市政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。被拆遷房屋估價(jià)時(shí)的成新率低于50％的，按50％計(jì)算。據(jù)介紹，由于部分被拆遷房屋建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)、折舊嚴(yán)重，因而評(píng)估價(jià)偏低，設(shè)定最低成新率保障標(biāo)準(zhǔn)將有利于維護(hù)這部分被拆遷人的利益。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償協(xié)商確定被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以將房屋室內(nèi)自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價(jià)，統(tǒng)一通過委托估價(jià)確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要計(jì)差價(jià)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結(jié)算房屋差價(jià)：安置房面積小于被拆遷房屋面積的，按安置房與被拆遷房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以內(nèi)的部分（含10平方米），按安置房評(píng)估價(jià)的70％結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以上的部分，按安置房評(píng)估價(jià)結(jié)算。該規(guī)定同時(shí)明確，估價(jià)機(jī)構(gòu)要公示估價(jià)結(jié)果。據(jù)介紹，2001年10月1日，國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施了新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，對(duì)原實(shí)行的房屋拆遷管理制度和拆遷補(bǔ)償政策作了重大的調(diào)整。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

四、拆遷室內(nèi)裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、裝修拆遷補(bǔ)償

法律分析：裝修拆遷補(bǔ)償如下： 1、貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

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投稿：趙穎語(yǔ)

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