貴州之光房屋拆遷補(bǔ)償公告,拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，如何應(yīng)對(duì)野蠻拆遷,黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒(méi)看到補(bǔ)償安置方案。這并非上面沒(méi)有下發(fā)，而是村里沒(méi)有公布。村里告訴他，補(bǔ)償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_(dá)，工作人員
黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒(méi)看到補(bǔ)償安置方案。這并非上面沒(méi)有下發(fā)，而是村里沒(méi)有公布。村里告訴他，補(bǔ)償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_(dá)，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用？誰(shuí)知道是真是假？黃先生并不傻，他堅(jiān)持讓村里拿出正規(guī)的征收補(bǔ)償安置方案，公開(kāi)給村民看看。但村里不同意，反而說(shuō)黃先生不配合工作，還說(shuō)“一天不簽字就扣除一天拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”。
事實(shí)上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識(shí)不強(qiáng)，為了“多領(lǐng)獎(jiǎng)勵(lì)”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。
拆遷補(bǔ)償方案不公告，這合不合法？被征收人就沒(méi)辦法知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了嗎？下面拆遷律師就這個(gè)問(wèn)題為大家具體進(jìn)行分析。
村里無(wú)權(quán)隱藏補(bǔ)償方案，村民有權(quán)知悉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
在拆遷實(shí)踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
根據(jù)上述兩個(gè)法條，咱們也就清楚了，征收補(bǔ)償方案是應(yīng)當(dāng)公開(kāi)發(fā)布并征求村民意見(jiàn)的。黃先生所在村委，故意捂著補(bǔ)償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。
在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會(huì)接受上級(jí)委托，具體來(lái)組織村民簽字。這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時(shí)候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級(jí)定的任務(wù)目標(biāo)來(lái)機(jī)械地推進(jìn)自己的工作，枉顧群眾的真實(shí)利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補(bǔ)償方案”。
因?yàn)橐坏┐迕衤涔P簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對(duì)簽好字的補(bǔ)償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，補(bǔ)償有問(wèn)題，也很難反悔了。這正是當(dāng)?shù)卮逦虻摹靶∷惚P”。
村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
拆遷補(bǔ)償方案不公開(kāi)，被征收人又該從哪里知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
村委不公開(kāi)征收補(bǔ)償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補(bǔ)償方案，從而知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？
律師建議黃先生可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)信息公開(kāi)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府、縣級(jí)人民政府及其部門重點(diǎn)公開(kāi)的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：……
(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況。
很明顯，房屋征收補(bǔ)償安置方案屬于征收方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)的事項(xiàng)。村委不公開(kāi)征收補(bǔ)償方案，咱們可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式來(lái)獲取補(bǔ)償方案，知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置方式、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。
這個(gè)時(shí)候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實(shí)際情況，拿著這份補(bǔ)償方案，回過(guò)頭來(lái)和征收方及村委好好談補(bǔ)償，同時(shí)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無(wú)處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。
拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，如何應(yīng)對(duì)野蠻拆遷？
黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒(méi)看到補(bǔ)償安置方案。這并非上面沒(méi)有下發(fā)，而是村里沒(méi)有公布。村里告訴他，補(bǔ)償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_(dá)，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用？誰(shuí)知道是真是假？黃先生并不傻，他堅(jiān)持讓村里拿出正規(guī)的征收補(bǔ)償安置方案，公開(kāi)給村民看看。但村里不同意，反而說(shuō)黃先生不配合工作，還說(shuō)“一天不簽字就扣除一天拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”。
事實(shí)上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識(shí)不強(qiáng)，為了“多領(lǐng)獎(jiǎng)勵(lì)”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。
拆遷補(bǔ)償方案不公告，這合不合法？被征收人就沒(méi)辦法知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了嗎？下面拆遷律師就這個(gè)問(wèn)題為大家具體進(jìn)行分析。
村里無(wú)權(quán)隱藏補(bǔ)償方案，村民有權(quán)知悉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
在拆遷實(shí)踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
根據(jù)上述兩個(gè)法條，咱們也就清楚了，征收補(bǔ)償方案是應(yīng)當(dāng)公開(kāi)發(fā)布并征求村民意見(jiàn)的。黃先生所在村委，故意捂著補(bǔ)償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。
在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會(huì)接受上級(jí)委托，具體來(lái)組織村民簽字。這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時(shí)候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級(jí)定的任務(wù)目標(biāo)來(lái)機(jī)械地推進(jìn)自己的工作，枉顧群眾的真實(shí)利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補(bǔ)償方案”。
因?yàn)橐坏┐迕衤涔P簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對(duì)簽好字的補(bǔ)償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，補(bǔ)償有問(wèn)題，也很難反悔了。這正是當(dāng)?shù)卮逦虻摹靶∷惚P”。
村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
拆遷補(bǔ)償方案不公開(kāi)，被征收人又該從哪里知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
村委不公開(kāi)征收補(bǔ)償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補(bǔ)償方案，從而知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？
律師建議黃先生可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)信息公開(kāi)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府、縣級(jí)人民政府及其部門重點(diǎn)公開(kāi)的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：……
(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況。
很明顯，房屋征收補(bǔ)償安置方案屬于征收方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)的事項(xiàng)。村委不公開(kāi)征收補(bǔ)償方案，咱們可以通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式來(lái)獲取補(bǔ)償方案，知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置方式、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。
這個(gè)時(shí)候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實(shí)際情況，拿著這份補(bǔ)償方案，回過(guò)頭來(lái)和征收方及村委好好談補(bǔ)償，同時(shí)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無(wú)處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。
一：規(guī)劃制定保障公眾參與
條例規(guī)定：確實(shí)需要征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。
這一規(guī)定的第二款，在兩次征求意見(jiàn)稿中并沒(méi)有。其體現(xiàn)征收程序從規(guī)劃開(kāi)始，也就是從源頭開(kāi)始，就要保證公眾的話語(yǔ)權(quán)，強(qiáng)調(diào)科學(xué)規(guī)劃、民主規(guī)劃，以免在規(guī)劃階段就埋下病灶。
二：舊城改建引入聽(tīng)證會(huì)
條例規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
上述規(guī)定大部分是兩次征求意見(jiàn)稿中沒(méi)有的。條例的這些規(guī)定，明顯不拘于硬性的比例規(guī)定。除了聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)，還要聽(tīng)取被征收人以外的公眾的意見(jiàn)，以求實(shí)質(zhì)加大更廣泛公眾在征收程序中的參與程度。
三：征收前進(jìn)行維穩(wěn)評(píng)估
條例規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。
社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估走進(jìn)征收程序，既是現(xiàn)實(shí)的需要，也有地方政府成功的實(shí)踐。
貴州省遵義市將進(jìn)行“維穩(wěn)”風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估列入政府決策的重要步驟。2010年，遵義對(duì)170余個(gè)重大項(xiàng)目實(shí)施事前事中評(píng)估，其中涉及征收項(xiàng)目很多，經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，結(jié)果緩?fù)！⑼Ｖ箤?shí)施20多個(gè)。四川省還專門就社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估出臺(tái)規(guī)范。
四：首次規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助
條例規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
同時(shí)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
房屋征收的補(bǔ)償，是大家最關(guān)注的核心。如果說(shuō)上述幾大看點(diǎn)主要是保證征收程序曬陽(yáng)光的話，那么這一看點(diǎn)，就是“首次”明確獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助被征收人，同時(shí)不能東家3萬(wàn)西家5萬(wàn)，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)要統(tǒng)一、要一碗水端平。
條例對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，要求不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，這里包含了對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估中應(yīng)當(dāng)考慮的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素以及裝修和原有設(shè)備的拆裝損失補(bǔ)償，條例規(guī)定在國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的房屋征收評(píng)估辦法中予以明確。
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。條例規(guī)定具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
為了保證生活條件困難的被征收人居住條件有改善，草案規(guī)定，政府對(duì)符合住房保障條件的被征收人除給予上述補(bǔ)償外，還要優(yōu)先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待輪候保障房。以上內(nèi)容多數(shù)此前已明確。
五：加重評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任
條例規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如何選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，是意見(jiàn)反饋集中的焦點(diǎn)之一。條例一是明確了由被征收人協(xié)商選定是總原則;二是加重對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師虛假或者錯(cuò)誤評(píng)估的法律責(zé)任，比如記入信用檔案等，這是靠信譽(yù)吃飯的這類機(jī)構(gòu)的死穴。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
六：區(qū)別“違建”棄“一刀切”
條例規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
這是一個(gè)全新條款。強(qiáng)化日常執(zhí)法到位、監(jiān)督到位、處理到位，是做好征收補(bǔ)償?shù)那疤帷Ｍ瑫r(shí)，明確了不搞“一刀切”，對(duì)因歷史原因形成的違法建筑認(rèn)真認(rèn)定、妥善處理。
七：先補(bǔ)償后搬遷
條例規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
這一規(guī)定的前兩款是全新的，明確補(bǔ)償與搬遷順序，不允許先拆遷后補(bǔ)償。規(guī)定中的第三款，是在征求意見(jiàn)第一稿中就明確的。嚴(yán)禁暴力拆遷作為一大亮點(diǎn)，閃耀至今。
八：嚴(yán)禁暴力阻撓依法征收
條例規(guī)定：采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
這同樣是全新條款。依法征收遭遇無(wú)理取鬧、暴力抗法的事件這些年不是沒(méi)有，當(dāng)事雙方都要為自身行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律責(zé)任。
征地拆遷拒絕簽字拆遷人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，被拆遷人對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意拒絕修路的，拆遷人可以向人民法院提起訴訟。
一、拆遷糾紛官司了怎么辦
遇到拆遷糾紛可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。
二、拆遷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?
拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)模粚?duì)土地上的附著物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
三、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷要寫(xiě)哪些理由
根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷部門向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)提交行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū)；裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū)；被拆遷人不同意拆遷的理由；拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)；被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、拆遷不簽字能強(qiáng)拆嗎
1、拆遷不簽字是否能強(qiáng)拆，視情況而定：
（1）如果沒(méi)有簽字，同時(shí)在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序，則不能強(qiáng)拆，否則屬于違法強(qiáng)拆；
（2）如果只是不簽字，而在法定期限內(nèi)不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
二、拆遷注意事項(xiàng)有哪些
拆遷注意事項(xiàng)如下：
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關(guān)情況；
3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；
4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。
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投稿：康熙昭
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