南京舊樓房拆遷補償,南京市拆遷補償政策,南京市拆遷補償政策主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。具體的補償標準和流程如下：一、補償標準搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方
南京市拆遷補償政策主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。具體的補償標準和流程如下：
一、補償標準
搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米計算，具體金額參照南京市的補償標準，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足一定金額的將補足至該金額。
臨時安置費：同樣按照被征收房屋的建筑面積計算，并參照南京市的月臨時安置費標準發(fā)放。如果選擇貨幣補償方式，將一次性發(fā)放一定月數(shù)的臨時安置費。
設備拆移補助費：根據(jù)被征收房屋內的設備類型，如管道煤氣、固話、有線電視、寬帶、空調、太陽能熱水器等，提供一定的設備拆移補助費。
二、補償方式
南京市的拆遷補償方式主要包括貨幣補償和產權置換兩種，或者兩者的結合。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的評估價值以及裝修裝飾的商定補償金額來確定。產權置換則是根據(jù)被拆遷房屋的評估價值來置換新建房屋的產權。
三、補償流程
規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證后，會通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。
區(qū)、縣政府機關會進一步通知相關部門暫停辦理與拆遷相關的手續(xù)，如戶口遷入、房屋買賣等。
房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府批準。方案會進行論證并公布，征求公眾意見。
如果需要，市、縣級人民政府會組織聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。
拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，明確雙方的權利和義務。
請注意，具體的補償標準和流程可能會根據(jù)南京市的最新政策和法規(guī)進行調整。因此，在面臨拆遷時，建議咨詢當?shù)氐姆课菡魇詹块T或律師以獲取最準確的信息。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
南京拆遷補償標準明細2023年如下：
1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補償安置，根據(jù)被征收房屋合法或經認定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產權調換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結算。
2、非住宅房屋拆遷補償。商業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。
南京的拆遷補償標準是根據(jù)房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補償標準也不同。同時，對于選擇貨幣補償安置的被征收人，政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標準，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權益得到保障。
綜上所述，南京市的拆遷補償標準是根據(jù)實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權益。同時，拆遷工作也需要遵守相關法律法規(guī)，確保公正、公平、合理。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
一、2022南京拆遷補償標準及流程
（一）房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
拆遷補償流程：
（一）規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。
（二）區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
（三）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
（四）聽證
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
（五）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。
拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關部門反映。
二、房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
●南京老房拆遷
●南京老房子拆遷
●2021年南京拆遷政策
●南京舊房拆除
●南京老小區(qū)拆遷補償
●2020南京拆遷政策
●南京房屋拆遷
●2021年南京拆遷政策
●南京舊房拆除的費用?
●2020年南京拆遷政策
●南京拆遷補償政策
●南京拆遷補償政策
●2021南京拆遷補償方案
●南京拆遷賠償標準
●南京拆遷房屋賠償細則
●南京拆遷新政策
●南京 拆遷
●2020年南京拆遷補償
●南京拆遷補償標準明細2021
●南京拆遷補償辦法
●南京農村樓房拆遷補償面積，南京市最新拆遷補償規(guī)定是什么:今日樓房拆遷補償更新
●2021年南京房屋拆遷補償標準，房屋拆扦補償標準2024年有哪些新的政策:今日拆遷補償標準更新
●南京打拆遷官司的律師,高淳縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●南京打拆遷官司的律師,江寧區(qū)拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●2017南京樓房拆遷補償標準，南京拆遷補償標準明細 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●2021年南京房屋拆遷補償標準，江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●南京樓房拆遷補償，南京市最新拆遷補償規(guī)定是什么:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●南京新建房屋拆遷補償標準，南京拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●江寧的房屋拆遷補償標準，南京江寧征地補償標準中房屋的補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●南京江寧區(qū)房屋拆遷補償款，南京江寧區(qū)拆遷征地補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●南京新建房屋拆遷補償標準，70年住宅拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●南京市征地房屋拆遷補償安置，南京市政府關于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知:今日拆遷補償規(guī)定更新
●南京征收拆遷企業(yè)的補償，南京市政府發(fā)布企業(yè)拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新
●南京葛塘拆遷，葛塘長城要多久會拆:今日拆遷補償規(guī)定更新
●浦口拆遷補償標準，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償?shù)南嚓P規(guī)定有哪些:今日拆遷補償標準更新
●南京棲霞農村拆遷補償標準，南京市征地房屋拆遷補償安置辦法細則:今日拆遷補償標準更新
●南京征收拆遷補償，南京市最新拆遷補償規(guī)定是什么:今日土地征收規(guī)定更新
●南京蘇北農村拆遷補償標準，2024年江蘇征地補償標準:今日拆遷補償標準更新
●南京無證房屋拆遷補償標準，無證房屋拆遷補償標準明細2024版:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●南京棲霞房屋拆遷是怎么補償，南京農村拆遷補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
文章來源參考：【頭條】南京舊樓房拆遷補償，南京老房子拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：褚雅嵐
內容審核：范美華律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
