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拆遷兩限房怎么補償，買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-30 01:39:28
作者：
圣運律師
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拆遷兩限房怎么補償,申請過兩限房的人家里拆遷還能享受補償嗎,申請過兩限房的人在家里拆遷時，仍然可以享受拆遷補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及

拆遷兩限房怎么補償，買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷兩限房怎么補償,申請過兩限房的人家里拆遷還能享受補償嗎

申請過兩限房的人在家里拆遷時，仍然可以享受拆遷補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還應當優(yōu)先給予住房保障。

一、兩限房申請與拆遷補償?shù)年P(guān)系

申請兩限房并不影響個人或家庭在面臨拆遷時享受相應的補償權(quán)益。兩限房，即限房價、限套型的普通商品住房，是政府為滿足一定條件家庭的住房需求而實施的保障性住房政策。而拆遷補償則是基于被征收房屋的所有權(quán)而給予的，兩者并不沖突。

二、拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按照市場評估價格進行補償。

搬遷與臨時安置的補償：用于補償被征收人因搬遷而產(chǎn)生的費用，以及臨時安置期間的生活不便。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：針對因征收房屋導致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，根據(jù)其停產(chǎn)停業(yè)期間的損失給予相應的補償。

三、住房保障的優(yōu)先權(quán)

對于符合住房保障條件的被征收人，如申請過兩限房的家庭，政府在給予拆遷補償時，應當優(yōu)先考慮其住房需求。這體現(xiàn)了政府在拆遷過程中對被征收人居住權(quán)益的保障。

綜上所述，申請過兩限房的人在面臨家里拆遷時，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)享受拆遷補償。補償內(nèi)容涵蓋房屋價值、搬遷與臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等方面，同時政府還將優(yōu)先考慮符合住房保障條件的被征收人的住房需求。

二、買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎？

買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎？不影響房屋拆遷補償?shù)陌l(fā)放。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。“新條例針對補償數(shù)額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”；二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性。對比實務中補償結(jié)果，在新條例出臺后，因補償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。

以上就是律師關(guān)于買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎的回答，希望對您有所幫助。

三、一房兩戶拆遷如何補償

一房兩戶拆遷的補償：

1.根據(jù)被收回宅基地上房屋占比的價值進行補償；

2.補償因征收房屋造成的搬遷、臨時安置而產(chǎn)生的費用；

3.補償其他因收回宅基地而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

一、企業(yè)征地拆遷補的多嗎

被征收后的補償包括被征收的房屋價值的補償、因房屋拆遷造成的搬遷補償、臨時安置的補償、企業(yè)因被征收造成停產(chǎn)停業(yè)造成損失的補償、企業(yè)積極配合有關(guān)部門進行拆遷獲得的補助和獎勵等。各個地方的補償標準可能不一樣，但包含的補償種類還是挺多的。最后補償?shù)慕痤~是多還是少，根據(jù)每個人的主觀意識而不同。

二、房屋折遷補償標準

房屋折遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，補償內(nèi)容應當包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

三、非居住房主拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/p>

非居住房主拆遷補償?shù)臉藴适菍Ψ课荼旧淼膬r值進行補償，一并支付搬遷費、臨時安置費，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，實行價值標準房屋調(diào)換的應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。

四、拆遷房滿2年怎么定義

一、拆遷安置房與限購

1、動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補償。

拆遷安置與戶口

※戶口因素不影響拆遷補償。被拆遷房屋的市場價影響補償安置。

對拆遷房的戶口管理突出表現(xiàn)為兩點：

1、拆遷許可證范圍內(nèi)拆遷基地的戶口不再凍結(jié)；

2、強制拆遷的，戶口強制遷出。

拆遷面積標準房屋調(diào)換應安置人口認定條件

認定拆遷安置人的條件：

1、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：

A在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，

B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），

C且居住在被拆遷房屋的人員

2、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：

A在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，

B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），

C居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口

（一）拆遷范圍內(nèi)應安置人口的未成年子女；

（二）因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；

（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；

（四）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；

（五）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；

（六）本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；

（七）市政府規(guī)定的其他情形。

3、房屋拆遷許可證核發(fā)之日：

A不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，

B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），

C且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口；

（二）戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；

（三）因應征入伍而注銷戶口的人員；

（四）因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；

（五）戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口；

（六）市政府規(guī)定的其他情形。

五、房屋拆遷最少能拿到多少補償

一、房屋拆遷能夠拿到多少安置補償費

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、房屋拆遷安置補償費的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，

1、征用耕地的安置補助費標準按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

其中，年產(chǎn)值的計算，與土地補償費年產(chǎn)值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補助費就高，反之則低。

2、征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補助費標準時，一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當?shù)氐那闆r，對耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補助費作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數(shù)字。

為此，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計算，非農(nóng)業(yè)人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。

3、按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

4、國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。安置補助費應該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。