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房屋過戶后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋過戶給他人動遷怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-04 05:03:03
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋過戶后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋過戶給他人動遷怎么辦,房屋過戶給他人后遇到動遷，處理方式主要取決于動遷政策和拆遷補(bǔ)償方案。一般來說，如果房屋已經(jīng)過戶給他人，那么動遷補(bǔ)償通常會直接支付給當(dāng)前的房屋所有者。一、過戶后的房屋動遷補(bǔ)償根據(jù)《中華人民共和

房屋過戶后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋過戶給他人動遷怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋過戶后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋過戶給他人動遷怎么辦

房屋過戶給他人后遇到動遷，處理方式主要取決于動遷政策和拆遷補(bǔ)償方案。一般來說，如果房屋已經(jīng)過戶給他人，那么動遷補(bǔ)償通常會直接支付給當(dāng)前的房屋所有者。

一、過戶后的房屋動遷補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。因此，在動遷時(shí)，已經(jīng)過戶的房屋所有者有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置等。具體補(bǔ)償方式會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膭舆w政策和拆遷補(bǔ)償方案來確定。

二、與原房屋所有者的關(guān)系

如果原房屋所有者在過戶前與現(xiàn)房屋所有者有約定關(guān)于動遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌敲措p方應(yīng)按照約定執(zhí)行。

如果沒有相關(guān)約定，原房屋所有者通常無權(quán)要求分享動遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給現(xiàn)房屋所有者。

三、法律程序和建議

在面臨動遷時(shí)，現(xiàn)房屋所有者應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐膭舆w政策和拆遷補(bǔ)償方案，以便做出合理的決策。

如果有任何爭議或疑問，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門，以確保自身權(quán)益得到保障。

總的來說，房屋過戶給他人后遇到動遷，動遷補(bǔ)償通常會直接支付給當(dāng)前的房屋所有者。但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐膭舆w政策和拆遷補(bǔ)償方案來確定。

二、房子動遷被別人過戶了怎么辦

一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免他方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。

一、房屋糾紛起訴流程

1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。

4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

二、房產(chǎn)交易的規(guī)則

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

（2）實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估。我國建立市場機(jī)制的時(shí)間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

（3）實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。實(shí)施該制度的意義在于：進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi)，要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，便于以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人作不實(shí)申報(bào)時(shí)，國家將依法委托有關(guān)部門評估，按評估的價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

三、拆遷房怎么過戶給別人

拆遷房產(chǎn)權(quán)的過戶需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，具體操作流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好拆遷房的產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如果有需要）、購房合同、過戶協(xié)議書等相關(guān)材料；

2、確認(rèn)交易雙方：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過戶協(xié)議書中簽字確認(rèn)；

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬，即確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與實(shí)際所有人一致，如果不一致需要進(jìn)行修改；

4、繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，繳納房屋過戶的稅費(fèi)；

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易中心或當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括填寫過戶申請表、繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等；

6、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書并妥善保管。

拆遷房過戶給別人需要滿足以下條件：

1、房屋必須是合法產(chǎn)權(quán)：拆遷房必須是通過合法途徑取得的產(chǎn)權(quán)，且無任何爭議或糾紛；

2、擁有所有權(quán)：房屋所有權(quán)人有權(quán)將拆遷房過戶給別人，但如果房屋所有權(quán)有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；

3、遵守相關(guān)規(guī)定：在過戶的過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等；

4、得到買方同意：如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購買該拆遷房，并簽署相關(guān)協(xié)議和合同。同時(shí)，還需要辦理過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書過戶、房屋抵押注銷、稅費(fèi)繳納等。

綜上所述，不同地區(qū)和不同情況下的要求可能會存在差異，上述條件僅供參考。在過戶房屋的過程中，建議提前了解相關(guān)政策和流程，并妥善保管好相關(guān)證件和證明材料。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

四、拆遷安置房可以過戶給別人嗎

法律分析：可以過戶。但安置房過戶有一個時(shí)限，每個地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時(shí)限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，只能通過做公證的方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

五、拆遷房可以過戶嗎

一、拆遷房可以過戶嗎

1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件

拆遷房產(chǎn)證過戶需要的證件有：

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2、開發(fā)商的法人委托書；

3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明；

4、被安置人的身份證復(fù)印件；

5、拆遷的安置協(xié)議；

6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書；

7、房屋權(quán)屬的登記申請書；