一、房屋拆遷補(bǔ)償好還是不拆好,拆遷補(bǔ)償，要錢還是要房三點(diǎn)幫你做好抉擇

拆遷補(bǔ)償分為兩種，一種叫貨幣補(bǔ)償，一種叫產(chǎn)權(quán)置換。三個(gè)知識(shí)點(diǎn)做好抉擇;知識(shí)點(diǎn)一:要錢和要房，都是拆遷戶的權(quán)利;知識(shí)點(diǎn)二:要錢不一定吃虧;知識(shí)點(diǎn)三:要房不一定穩(wěn)賺。

拆遷補(bǔ)償分為兩種，一種叫貨幣補(bǔ)償，一種叫產(chǎn)權(quán)置換。

      也就是我們通常意義上理解的要錢和要房。

      拆遷補(bǔ)償要錢還是要房，這不是To be or not to be的哲學(xué)問題，卻有的時(shí)候比哲學(xué)問題還磨人。

      因?yàn)閷τ诓疬w戶來說，他們可能不需要思考人生，而是要追求更好的生活。

      其實(shí)在專業(yè)人士看來，這道“要錢還是要房”的命題，對于懂行的，就是道送分題，不懂行的，這可能就是到送命題。

      這里說的懂不懂行，其實(shí)就是說拆遷戶懂不懂得把利益最大化。

      但一般拆遷戶都缺乏專業(yè)知識(shí)，迷迷糊糊地就上了征收方的當(dāng)。

      這里，在明律師提示三個(gè)知識(shí)點(diǎn)，幫助大家理清思路，做好抉擇。

知識(shí)點(diǎn)一:要錢和要房，都是拆遷戶的權(quán)利

      按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      這個(gè)條款的意思就是，如果房子要被拆了，不管是要錢還是要房，其實(shí)都是被征收人的權(quán)利。

      如果拆遷戶對自己的選擇權(quán)利不知道，或者知道了不重視，或者雖然重視，但是沒有足夠的應(yīng)對方法，都會(huì)導(dǎo)致自己的選擇權(quán)益受損。

      在一些案例中，征收方出于客觀方面的限制或自己利益點(diǎn)的考慮，要么只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，要么只進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，損害拆遷戶的實(shí)質(zhì)補(bǔ)償利益。

      比如有的征收地塊用于商業(yè)開發(fā)，無法進(jìn)行就近安置或回遷安置，征收方就會(huì)選擇異地安置，或者貨幣補(bǔ)償兩種方案。

      而異地補(bǔ)償往往會(huì)因?yàn)榘仓玫剡^于偏僻，而讓拆遷戶望而卻步。

      所以，最后留給拆遷戶的選擇，實(shí)際上只剩下了貨幣補(bǔ)償一條路了。

      而貨幣補(bǔ)償當(dāng)中的貓膩眾多，許多看似正規(guī)的房屋價(jià)格評估，都可能會(huì)讓你的房子“掉價(jià)”。

知識(shí)點(diǎn)二:要錢不一定吃虧

      雖然在貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，但也并不是說，要錢就一定會(huì)吃虧。

      如何避免吃虧，第一要學(xué)會(huì)博弈，在明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達(dá)到真正的公平合理，充分利用補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，對拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補(bǔ)償結(jié)果。

      換句話說，要房是手段，要錢才是目的。

      然后，要弄懂房屋價(jià)格評估中的貓膩，說多了專業(yè)名詞你可能也不懂，在明律師教你一個(gè)最實(shí)用的方法:市場比較法。

      這個(gè)方法是法定的房屋征收中價(jià)值評估的“必選”評估方法，其他方法只能作為輔助和補(bǔ)充，不能取代市場比較法的絕對地位。

      具體來說就一點(diǎn)，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

      更通俗點(diǎn)的說法，就是你的補(bǔ)償，不能比隔壁老王的少，你的房屋的價(jià)格，和周邊、隔壁類似面積、性質(zhì)的房屋的價(jià)格應(yīng)當(dāng)是相類似的，如果差得太遠(yuǎn)，那就很可能不正常了。

知識(shí)點(diǎn)三:要房不一定穩(wěn)賺

      或許在很多拆遷戶心里，可能都會(huì)覺得要房比要錢好，因?yàn)橹辽購哪壳暗膽B(tài)勢來看，房價(jià)還在漲，但人民幣會(huì)貶值。

      但其實(shí)，要房子并不一定是穩(wěn)賺不賠的買賣，比如三四線城市的異地安置，如果房子的位置過于偏僻，未來沒有開發(fā)規(guī)劃，樓盤周邊配套設(shè)施不齊全，搬到這樣地方去住，房價(jià)未來漲不漲不好說，但不方便是一定的。

      還有一種情況就是征收方許諾“期房安置”，也就是說，安置的房子現(xiàn)在還沒建起來，等過幾年建起來了再安置。

      遇到這種情況一定要當(dāng)心，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，許諾兩年建好，實(shí)際上過個(gè)三五年，甚至六七年才建好的情況并不少見。

      這種等待，對于很多普通家庭來說，是難以忍受的。

      因此，有必要特別提醒廣大拆遷戶，簽訂期房安置合同應(yīng)特別慎重:除了要標(biāo)明安置地段的法律手續(xù)，同時(shí)一定要明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是逾期交房不能辦理產(chǎn)權(quán)證等涉及的違約金及賠償損失的條款，當(dāng)然，須有專業(yè)拆遷律師審核方才穩(wěn)妥。

      總而言之，拆遷補(bǔ)償要錢還是要房，不能一概而論，需要被拆遷人審慎思考，必要時(shí)聘請專業(yè)人士來一塊參謀，可以盡可能保障利益不受損失。

二、房屋拆遷補(bǔ)償，是“要錢”還是“要房”

要錢還是要房是自由選擇的，沒有強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的時(shí)候，可以自由選擇補(bǔ)償?shù)姆绞剑⑶以诓疬w補(bǔ)償協(xié)議中確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式

1、行政或司法強(qiáng)制

(一)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

(二)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷補(bǔ)償要錢還是要房

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償 要 回遷房 好還是要貨幣好，主要由被 拆遷 人自行決定，如果預(yù)期房屋價(jià)值會(huì)上升明顯的，可以委托回遷 安置房 。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被 征收房屋 價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個(gè)簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。 二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償好還是不拆好，是拆遷好還是不拆遷好

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投稿：岑丹琬

內(nèi)容審核：劉超律師