拆遷擴建房屋補償標準,擴建部分拆遷怎么算補償,擴建部分拆遷的補償計算主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。補償主要包括以下幾個部分：一、被征收房屋價值的補償這部分補償主要是針對被拆遷的擴建部分房屋的實際價值。具體價值可能根據房
擴建部分拆遷的補償計算主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。補償主要包括以下幾個部分：
一、被征收房屋價值的補償
這部分補償主要是針對被拆遷的擴建部分房屋的實際價值。具體價值可能根據房屋的結構、材質、面積等因素綜合評估確定。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
如果因為拆遷導致需要搬遷和臨時安置，政府會提供相應的補償。這可能包括搬家費用、臨時住宿費用等。
三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償
如果擴建部分被用作商業用途，并且因為拆遷導致停產停業，那么政府會給予相應的損失補償。
此外，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。
總的來說，擴建部分的拆遷補償會綜合考慮多個因素，包括房屋的實際價值、搬遷和臨時安置的費用、停產停業的損失等。具體的補償金額需要由政府或相關部門根據實際情況進行評估和確定。
請注意，以上內容僅供參考，具體的補償標準和程序可能因地區和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更準確的信息。
改建，擴建的房屋能獲得拆遷補償。
（一）土地補償費
1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算；
2．征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；
3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；
4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；
5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。
（二）青苗和附著物補償費
1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；
2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；
3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
（三）安置補助費
1．征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；
2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；
3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
（四）按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。
一、房屋拆遷補償糾紛如何處理
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
（2）補償款的支付時間及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四十五條 違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。
一、要拆遷前擴建房屋能拿到補償嗎
1、如果拆遷項目還沒有開始，在原有房屋基礎上私自加蓋的話，規劃部門可能會對這個房屋的所有權人作出限期拆除的決定，將擴建的部分要求房主一定期限內自行拆除。如果逾期不拆除也不通過法律途徑去救濟的話，規劃部門可能會強制拆除，不予補償。
2、如果說拆遷項目已經在進行而擴建建房屋，那么測量房屋的時候，這一部分將不會被認定為合法面積，是不予補償的。會跟被拆遷房屋一同被拆除。
法律依據
《城市房屋拆遷管理條例》
第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
(一)新建、擴建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
二、一宅兩戶拆遷怎么賠償
一宅兩戶拆遷兩戶進行補償。具體補償范圍包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據
《土地管理法》
第四條規定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
三、作為遺產的房子，如果拆遷了，怎么算
首先相關法律規定拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除另有規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
一、拆遷前擴建的房屋能獲得拆遷補償嗎
1、如果拆遷范圍尚處于未確定狀態，例如只是有風聲說該地可能要拆遷，此時擴建完成，等到確定拆遷范圍時，是可以被納入拆遷范圍、獲得拆遷補償。
2、但如果拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補償款而臨時加蓋的房屋，針對這種加蓋的房屋，是不予補償的。
3、法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償”之規定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時加蓋的房屋只要手續完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應的拆遷補償。
二、申請擴建房屋需要什么材料
1、農村建房書面申請、村民委員會簽署的書面意見；
2、本戶家庭戶籍證明等證明家庭人口情況的材料；
3、標明位置和用地范圍的宅基地用地平面圖，使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明；
4、符合規劃設計要求的農房建設施工圖(含通用圖集)；
5、其他當地政策規定的需要提交的材料和證明。
三、房屋征收對于被征收人給予的補償包括哪些
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
4、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
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