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單證樓房拆遷怎么補償，房屋被征用怎么賠償是正確的:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-04 11:20:54
作者：
圣運律師
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單證樓房拆遷怎么補償,房屋被征用怎么賠償是正確的,房屋被征用時的正確賠償方式主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償被征收房屋的價值補償應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這包括房屋本身的價值，房屋裝飾裝修的價

單證樓房拆遷怎么補償，房屋被征用怎么賠償是正確的:今日樓房拆遷補償更新

一、單證樓房拆遷怎么補償,房屋被征用怎么賠償是正確的

房屋被征用時的正確賠償方式主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

被征收房屋的價值補償應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這包括房屋本身的價值，房屋裝飾裝修的價值以及附屬于該房屋的土地使用權的價值。

二、搬遷和臨時安置的補償

搬遷補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。具體標準根據被征收房屋的面積大小，由當地政府規定。

臨時安置補償：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。選擇產權調換的，在房屋交付前，征收部門應支付臨時安置費或提供周轉用房。臨時安置費的標準參考當地所安置住房房屋租金的市場價格。

三、停產停業損失的補償

如果是征收營業用房，對因征收房屋造成的停產停業損失，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償標準。

此外，任何組織或個人都不得貪污、挪用、私分、截留或拖欠征收補償費等費用，確保被征收人的合法權益得到保障。

總的來說，房屋被征用的賠償是根據《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規進行的，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體操作中，還需結合當地政府的具體規定和實施細則來確定補償標準和程序。

二、房屋被征收怎么賠償

（一）征收住宅房屋價值補償：被征收住宅房屋價值的補償金額＝被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的面積。

（二）征收住宅房屋的補助（補貼）及獎勵：

1、征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15％的補助面積；

2、被征收人在簽約期限內完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積。本征收區域以整棟樓為單位，在簽約期限內全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。

3、被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價的80％予以補貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100％予以補貼（即不足45m2部分無償贈送）。

4、從事商業經營的住宅房屋實際用于經營的建筑面積，應按照該地區類似房地產市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30％給予補助。

（三）臨時安置費：

1、被征收住宅房屋的臨時安置補償金額＝被征收區域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建筑面積（不足40平方米的，按照40平方米計算）×月數。被征收區域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。

2、被征收人選擇貨幣補償的，一次性給予6個月的臨時安置費。

3、被征收人選擇房屋產權調換的，臨時安置費自簽訂征收補償協議后按季度發放，過渡期不超過27個月；超過協議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂征收補償協議之日起計算。

（四）搬遷費：搬遷費按1000元／戶計發。

（五）設施遷移費：被征收房屋的空調、有線寬帶等設施的遷移，每戶總計給予500元補償。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

一、房屋抵押銀行貸款

（一）借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質押貸款）。

（二）借款人的條件

1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；

2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、能夠提供我行認可的質押物；

4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶；

5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

6、我行規定的其他條件。

（三）借款人應提交的資料

1、借款人有效身份證件及復印件；

2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券；銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）；

3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。

4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

二、做出房屋征收決定的條件

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、房屋被征收怎么補償是正確的？

一、房屋被征收怎么補償是正確的？

征收房屋拆遷的補償應當對征地土地補償、房屋價值補償、搬遷費用補償、臨時安置補償、停產停業損失補償等，具體情況下應當由司法機關根據實際的拆遷補償標準來進行認定，避免出現法律適用錯誤。

1、房屋補償標準：

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準：

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

二、房屋征收的評估規定是什么?

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

只要是遇到房屋征收的情況，行政相對人都可以請求行政機關向自己支付一筆經濟補償金，如果是行政機關積拒絕支付的話，此時行政相對人還可以向當地的人民政府或者是拆遷的行政部門申請行政復議，或者是直接向人民法院起訴處理糾紛。

四、什么情況下才能征收房屋

法律分析：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、房屋征地怎么補償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。