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拆遷征收房屋補償怎么分，按份共有房屋拆遷補償該如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-27 00:33:58
作者：
圣運律師
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拆遷征收房屋補償怎么分,按份共有房屋拆遷補償該如何分配,對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。

拆遷征收房屋補償怎么分，按份共有房屋拆遷補償該如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷征收房屋補償怎么分,按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權(quán)問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、分割共有物的方法有哪些

分割共有物的方法如下：

1、實物分割，若共有物為可分物，分割后不損害財產(chǎn)價值，此時可根據(jù)各共有人的份額對實物進行分割，使各共有人分有的部分；

2、變價分割，如果共有物是不可分割的，則不能進行實物分割。如果實物分割會損害財產(chǎn)的價值，比如一幅古畫，一頭牛，或者共有物雖然是可分物，但共有人不愿意獲得共有物，可以出售共有物，共有人可以根據(jù)自己的份額獲得共有物的價格；

3、定價補償，如果共有人中有一人或多人愿意取得共有物，可以對共有物進行定價，并按份額補償其他共有人，以取得全部共有物的所有權(quán)。

法律規(guī)定，按份共有物是指按份共有人按各自份額享有的物品。

二、房產(chǎn)證怎么分割房產(chǎn)證上有兩個人的名字

對于夫妻共有的房產(chǎn)如何分割，根據(jù)意思自治原則，離婚時由夫妻雙方協(xié)商決定，可以一人一半，也可以按購房時各自的出資份額進行分割。如果協(xié)商不成的，可以起訴到法院，由法院根據(jù)實際情況進行判決。另外，如果是雙方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房產(chǎn)贈與子女的，離婚時，夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產(chǎn)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

二、共有房屋如何拆遷補償

法律分析：一、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有，推定平均分割份額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、共同共有房屋拆遷后補償款的分配如何處理

共同共有房屋拆遷后補償款怎么分配

共同共有又稱公同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是：

(1)共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財產(chǎn)。他們對共有財產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。

(2)共同共有人對共有財產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。(3)共同共有人對共有財產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對外就共同財產(chǎn)負連帶責(zé)任。

(4)在共同關(guān)系終止時，共有財產(chǎn)進行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么

一、要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

二、要做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償?shù)臉藴蚀蟠蟾哂谌罕姷男睦硪蟆Ｒ虼耍诓疬w中要堅持合理性與靈活性相結(jié)合。補償標準過高的，可采用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調(diào)節(jié)補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應(yīng)盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費后，增加安置用地面積。

三、要注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清；二是在獎勵費的設(shè)置上，可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細致、可操作性強；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

四、要有公正、公平、公開的工作程序

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應(yīng)及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經(jīng)得當?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤肌４送猓瑢Π仓眯路康穆鋵崳氃诠C部門監(jiān)督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎(chǔ)。

五、要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。

農(nóng)村房屋拆遷補償額如何確定

宅基地區(qū)位補償價按當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費，具體標準由區(qū)縣人民政府按照相應(yīng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況確定。

四、共有房屋拆遷，補償款如何分配

1、共同共有：共同共有是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。

（1）共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財產(chǎn)。他們對共有財產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。

（2）共同共有人對共有財產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。

（3）共同共有人對共有財產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對外就共同財產(chǎn)負連帶責(zé)任。

（4）在共同關(guān)系終止時，共有財產(chǎn)進行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

2、按份共有：于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。因為房屋所有權(quán)問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、同居財產(chǎn)如何分割

（一）如果雙方有財產(chǎn)歸屬協(xié)議

無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財產(chǎn)，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。

因此，法律不干涉當事人就同居期間做出的財產(chǎn)處分，當事人的內(nèi)部財產(chǎn)關(guān)系應(yīng)充分尊重當事人的意思自治。當事人就同居期間的財產(chǎn)權(quán)益做出的書面協(xié)議可在當事人之間產(chǎn)生法律效力，雙方當事人均應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議可作為司法機關(guān)處理同居期間財產(chǎn)分割的依據(jù)。

（二）雙方?jīng)]有財產(chǎn)歸屬協(xié)議

1、未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活的情形

同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理；上述司法解釋中的一般共有，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

2、婚姻被宣告無效或被撤銷，當事人同居期間所得的財產(chǎn)的情形

對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有。在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。

五、房屋被拆遷后共有人如何分割安置房屋

房屋被拆遷后共有人可以通過大家共有和大家競買分割安置房屋。在分割房屋時應(yīng)當大限度的保護房屋的整體性、盡大可能不損害房屋的現(xiàn)有價值，房屋可由一人獨有給付他人金錢或其他方式的補償，可以出賣該房大家按份共同分得價款。

一、房產(chǎn)遺產(chǎn)如何分

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒ā５诙N方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。

二、析產(chǎn)公證什么意思

析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。

三、離婚分割房子的步驟

離婚分割房屋的步驟具體如下：若是該房屋屬于夫妻共同所有的，應(yīng)當先由夫妻雙方協(xié)議分割，一般房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當給予另一方房屋一半價值的補償。若是該房子不屬于夫妻共同所有的，那么房子歸一方個人所有。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百零三條

共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。