一、巴東樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),巴東縣農(nóng)村房屋拆遷補償

巴東縣農(nóng)村房屋拆遷補償主要遵循國家相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行具體實施。以下是巴東縣農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：

一、補償內(nèi)容

房屋價值補償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。此補償以被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格為基準(zhǔn)，確保被征收人獲得的補償不低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場價格。

周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，旨在保障被征收人在搬遷過渡期間的基本生活需求。

獎勵性補償費：以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。這是為了激勵被征收人積極配合房屋征收工作，提高征收效率而設(shè)定的補償。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)

巴東縣農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)、房屋類型、結(jié)構(gòu)等因素而有所不同。一般來說，房屋價值補償會根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果來確定。周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費則會根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策來設(shè)定。

被征收人如果對補償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，可以依法向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，或者向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。同時，也可以向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出申訴，以維護自身合法權(quán)益。

綜上所述，巴東縣農(nóng)村房屋拆遷補償包括房屋價值補償、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三部分，具體補償標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況和政策來確定。被征收人應(yīng)積極配合征收工作，并依法維護自身權(quán)益。

二、巴中市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

巴中市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定實行，包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助等幾種方式。

巴中市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要遵循國家相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《城市房屋拆遷與補償條例》和《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷與補償管理辦法〉的通知》，房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的面積、檔次等因素計算，一般分為住房部分貨幣補償和非住房部分貨幣補償。2、安置補償：對于無法自行解決住房問題的拆遷戶，應(yīng)當(dāng)為其提供相當(dāng)于被拆遷住房價值的安置住房或者貨幣補償。3、搬遷補助：對于因拆遷需要而需要搬家的居民，應(yīng)當(dāng)給予一定程度的搬遷補助。需要注意的是，在具體實施過程中，巴中市也根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、社會和文化等因素進行了一定的補充和完善，如在貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)中增設(shè)了財產(chǎn)損失補償?shù)葍?nèi)容。

如果拆遷戶對補償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，是否可以提出申訴？如果拆遷戶對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，則可以向城市房屋拆遷管理部門提出申訴。如果經(jīng)過初步調(diào)解仍無法解決，則可以向相關(guān)法院提起訴訟，通過法律手段維護自身權(quán)益。

巴中市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助等方式，遵循國家規(guī)定并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r作出合適的調(diào)整和完善。拆遷戶如存在異議，可以提出申訴并通過法律手段維護自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、巴南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、巴南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，取決于被拆遷房屋的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、巴南房屋拆遷補償金主要有哪些?

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

三、巴南房屋拆遷補償協(xié)議的生效條件有哪些?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

可見，巴南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋征收決定公告之日被拆遷房子的市場價格相關(guān)，此外被拆遷人也可以要求巴南當(dāng)?shù)卣块T提供安置房，在不違反法律制度的基礎(chǔ)上，巴南當(dāng)?shù)卣块T一般都會滿足被拆遷人的合法訴求，沒有任何特殊情況的被拆遷人要配合巴南政府部門的拆遷工作。

四、巴南區(qū)征地補償是怎樣的

一、巴南區(qū)征地補償

（一）土地補償費和安置補助費。

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為38000元。

（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償

農(nóng)村房屋補償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元。

搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。

自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。

二、商業(yè)征地土地補償有什么標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

①、被征收房屋價值的補償；

②、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

③、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估委員會申請鑒定。

3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請復(fù)議，也可以依法提起訴訟。

五、湖北巴東征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

湖北巴東2019征地補償標(biāo)準(zhǔn)是，菜地和果園茶園都是52，360元每畝，沒有利用開發(fā)的土地是23，800元每畝，

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖北省土地管理實施辦法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》(鄂政發(fā)〔2014〕12號)、《湖北省國土資源廳關(guān)于公布征地補償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的函》(鄂土資函〔2014〕242號)、《縣人民政府關(guān)于印發(fā)巴東縣被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險實施辦法的通知》(巴政規(guī)〔2015〕1號)等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制訂本辦法。

第二條依法征收或征用本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地，需要使用國有農(nóng)用地的，參照本辦法執(zhí)行，補償安置適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目對征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全縣征地補償安置工作。縣國土資源局為全縣征地補償安置工作的行政主管部門。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)實施征地補償安置工作，縣直相關(guān)部門按照職責(zé)和權(quán)限對土地征收或征用的補償安置工作實行分工負責(zé)。

縣國土資源局負責(zé)履行征地程序，辦理征地報批手續(xù)，簽訂征地協(xié)議，組織實施征地補償安置和中介測量機構(gòu)遴選工作。項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)委會負責(zé)與被征地戶簽訂征地安置協(xié)議，履行征地補償安置職責(zé)，做好矛盾糾紛調(diào)處及維穩(wěn)工作。縣住建局負責(zé)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，對違法建(構(gòu))筑物予以認(rèn)定，指導(dǎo)地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的調(diào)查評估和認(rèn)定。縣林業(yè)局負責(zé)被征土地上的林木調(diào)查登記、林地報批和辦理林木砍伐許可手續(xù)、林地核減、變更或注銷《林地承包合同書》《林權(quán)證》。縣農(nóng)經(jīng)局負責(zé)被征承包耕地的核減，變更或注銷《農(nóng)村土地承包合同書》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。縣人社局、民政局負責(zé)被征地農(nóng)民的社會保障工作。縣財政局負責(zé)征地補償安置資金的落實、資金運行監(jiān)管。縣公安局負責(zé)土地征收范圍內(nèi)村(居)民的戶籍審核工作和維護征地、拆遷正常工作秩序。項目業(yè)主和主管單位負責(zé)配合土地征收或征用工作。

一、征地補償安置

第四條發(fā)布征前公告。縣國土資源局將擬征土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式向擬被征地集體經(jīng)濟組織和被征地戶予以公告，發(fā)布擬征收土地告知書。在公告發(fā)布后，凡被征地集體經(jīng)濟組織和被征地戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗、林木和搶搭、搶建的地上建(構(gòu))筑物及搶裝的裝飾，征地時不予補償；不具有合法產(chǎn)權(quán)證書或其他有效證明的建(構(gòu))筑物不予補償；超過批準(zhǔn)期限的臨時性建(構(gòu))筑物不予補償；對突擊分戶，無正當(dāng)理由違規(guī)遷入戶口的不予作為補償安置的依據(jù)。

征前公告發(fā)布后，有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

(一)審批宅基地和其他建設(shè)用地；

(二)審批新建、改建、擴建房屋；

(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍、學(xué)生入學(xué)以及刑滿釋放等情況必須入戶的除外；

(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

(五)批準(zhǔn)房屋過戶、土地流轉(zhuǎn)；

(六)變更房屋、土地用途；

(七)法律規(guī)定的其他情形。

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投稿：齊晴茹

內(nèi)容審核：黎雪雁律師