底層樓房拆遷補(bǔ)償,咸陽拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,一、咸陽市人民政府辦公室關(guān)于公布市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的通知咸政辦發(fā)〔2009〕115號秦都、渭城區(qū)人民政府,市人民政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu):根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《陜西省
一、咸陽市人民政府辦公室關(guān)于公布市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的通知
咸政辦發(fā)〔2009〕115號
秦都、渭城區(qū)人民政府,市人民政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu):
根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》的規(guī)定,市房產(chǎn)、物價(jià)等部門組織咸陽金橋房地產(chǎn)咨詢評估有限公司等三家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測算評估,并召開房屋拆遷評估專家會議和房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格聽證會,聽取人大代表、政協(xié)委員和相關(guān)部門及群眾代表的意見,確定了市區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,經(jīng)市政府第5次常務(wù)會議審核同意,現(xiàn)予公布,請遵照執(zhí)行。
(一)區(qū)域劃分
一類區(qū)域范圍:渭河以北,隴海鐵路以南,長虹路以東,隴海鐵路以西;
二類區(qū)域范圍:一類區(qū)域以外的城市規(guī)劃區(qū)。
(二)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格
1、一類區(qū)域:住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為1180元/平方米,商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為3000元/平方米。
2、二類區(qū)域:住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為1100元/平方米,商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為2200元/平方米。
二、相關(guān)文件
住宅拆遷估價(jià),參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,根據(jù)拆遷就近地段多層結(jié)構(gòu)住宅樓房(磚混甲等一級)市場成交平均價(jià),確定拆遷區(qū)域內(nèi)被拆遷住宅的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境修正、建筑物重置成新、樓層、朝向等因素綜合確定被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格。
1、商業(yè)用房拆遷估價(jià),參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,根據(jù)被拆遷房屋與同類結(jié)構(gòu)用途、商業(yè)區(qū)域繁華程度和地段相近的房屋市場交易平均價(jià)格,確定拆遷區(qū)域內(nèi)被拆遷商業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、臨街狀態(tài)、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格。其它非住宅房屋拆遷估價(jià),參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,根據(jù)拆遷就近地段多層住宅的(磚混甲等一級)市場平均價(jià)確定拆遷區(qū)域內(nèi)其它非住宅的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,再按照不同比例:工業(yè)、倉儲、車庫為80%,旅館、辦公、公益事業(yè)等其它非住宅房屋為100%,對貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行處理,結(jié)合被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境修正、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格。
2、拆遷項(xiàng)目實(shí)施時(shí),被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定:評估機(jī)構(gòu)按照上述規(guī)定做出初步的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格評估報(bào)告,聽取拆遷當(dāng)事人意見,經(jīng)市房屋拆遷評估專家委員會評審,由市房屋拆遷管理部門公布實(shí)施。
3、住宅房屋拆遷估價(jià)按以下公式進(jìn)行計(jì)算:住宅房屋拆遷評估價(jià)格=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格×環(huán)境修正系數(shù)+建筑物重置價(jià)格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×(1+樓層調(diào)節(jié)率+朝向調(diào)節(jié)率)×建筑面積樓層調(diào)節(jié)率見附件一,環(huán)境修正系數(shù)見附件二,朝向調(diào)節(jié)率見附件三,層高調(diào)節(jié)率見附件四。第八條商業(yè)用房拆遷估價(jià)按以下公式進(jìn)行計(jì)算:商業(yè)用房拆遷評估價(jià)格=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格×臨街狀態(tài)修正系數(shù)+建筑物重置價(jià)格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×建筑面積底層商業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)見附件五,商業(yè)用房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)見附件六。
4、其它非住宅房屋拆遷估價(jià)按以下公式進(jìn)行計(jì)算:其它非住宅房屋拆遷評估價(jià)格=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格×環(huán)境修正系數(shù)+建筑物重置價(jià)格×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新]×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×建筑面積。環(huán)境修正系數(shù)見附件七,樓層調(diào)節(jié)率見附件一。
5、被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落,其未計(jì)入貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的部分,拆遷估價(jià)按以下公式計(jì)算:院落拆遷評估價(jià)格=貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格×環(huán)境修正系數(shù)×(實(shí)際占有土地面積-建筑面積/標(biāo)準(zhǔn)容積率)標(biāo)準(zhǔn)容積率:平房(二層及以下)為1,多層房屋(三層以上、六層以下樓房)為1.5。院落中包括有不同用途的房屋時(shí),按其建筑面積占總建筑面積的比例分別計(jì)算。
6、房屋拆遷評估價(jià)格不包含被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償金額以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。
7、對超出被評估房屋結(jié)構(gòu)等級條件以外的設(shè)施設(shè)備和裝修項(xiàng)目及其他附屬物的補(bǔ)償,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《咸陽市市區(qū)房屋拆遷附屬物作價(jià)補(bǔ)償參考價(jià)格》單列評估確定。對工業(yè)、倉儲用房中的房中房,按附屬物工程造價(jià)結(jié)合成新評估補(bǔ)償,不計(jì)算房屋拆遷面積和貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。
8、本規(guī)則第六條至第九條計(jì)算公式中各種類型房屋結(jié)構(gòu)等級劃分、房屋拆遷建筑物重置價(jià)格按房產(chǎn)管理部門和物價(jià)部門的有關(guān)文件執(zhí)行。
9、本規(guī)則由咸陽市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十五條本規(guī)則自頒布之日起施行,《咸陽市城市房屋拆遷估價(jià)操作規(guī)則(試行)》[咸政房發(fā)(2003)29號]同時(shí)廢止。
法律分析:一般情況下,西咸新區(qū)工廠拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋賠償費(fèi)。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分,按平方米單價(jià)來算;2、周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)。使用臨時(shí)寓居要求來劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補(bǔ)貼;3、獎勵性賠償費(fèi)。房屋拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是讓政府,按照本地的實(shí)際情況和國家政策來確定的。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:陜西省征地補(bǔ)償:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:咸陽是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)
行評估確定。這里的市場價(jià)格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。以往農(nóng)村的房屋補(bǔ)償都只給農(nóng)戶補(bǔ)償房屋部分,宅基地部分是不補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)戶對宅基地只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。但是現(xiàn)在將實(shí)行雙向補(bǔ)償,農(nóng)戶既可以得到房屋補(bǔ)償,也能得到宅基地拆遷補(bǔ)償,其中包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn),農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修,其他財(cái)產(chǎn),例如果園、菜園、水井等。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、陜西咸陽拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
1、征地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi))35000元/畝,由涉及市、縣(區(qū))政府按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布后按照公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、林(草)地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi))12000元/畝,退耕還林地按32000元/畝補(bǔ)償(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi))。
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝。
4、砍移樹木補(bǔ)償費(fèi):園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。
5、建筑物拆遷補(bǔ)償:房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償,其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、根據(jù)公共利益需要,哪些情形下,確需征收房屋的,由市縣級人民政府作出征收決定?
根據(jù)公共利益需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(1)國防和外交的需要;
(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示,公示期不得少于七日。
當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出,做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。
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投稿:董安
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