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貸款樓房拆遷補(bǔ)償，房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-09-05 15:44:55
作者：
圣運(yùn)律師
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貸款樓房拆遷補(bǔ)償,房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款,房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款一看和銀行之間的借貸合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押

貸款樓房拆遷補(bǔ)償，房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、貸款樓房拆遷補(bǔ)償,房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款

房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款

一看和銀行之間的借貸合同關(guān)系

業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

二看和拆遷方之間的拆遷協(xié)議

拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

再買房算幾套

如果被拆遷戶選擇了貨幣補(bǔ)償方式，那么再次購房是否還能算首套房呢?

對此，從多家銀行了解到，對于拿到房屋拆遷補(bǔ)償款的業(yè)主來說，如果想要重新購置一套商品房，在銀行辦理貸款時，銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。因?yàn)樵谥袊嗣胥y行的征信系統(tǒng)上，將會顯示業(yè)主曾經(jīng)辦理過第一套房貸款，這不會隨著拆遷而消失。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過擔(dān)心，一般來說拆遷方會幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務(wù)問題。但是如果業(yè)主想再次購房，將被銀行認(rèn)定為二套，在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。

被拆遷能獲得多少補(bǔ)償

房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償公式如下:

貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋的建筑面積

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

公式中涉及“價格補(bǔ)貼”一項(xiàng)，那么價格補(bǔ)貼又是何如計算的呢?

價格補(bǔ)貼的計算有兩種情況:

1.評估單價不足或等于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，其計算公式為:

價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價*補(bǔ)貼系數(shù)

2.評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計算公式為:

價格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價*2-評估單價)*補(bǔ)貼系數(shù)

注:補(bǔ)償系數(shù)和最低補(bǔ)償單價根據(jù)被拆遷房屋的具體位置來確定。

地理位置好的房子，如二環(huán)內(nèi)的房屋，其評估單價和補(bǔ)貼系數(shù)都相對較高，所以計算出的總的貨幣補(bǔ)償金額更多高;反之，地理位置相對偏遠(yuǎn)，評估單價及補(bǔ)貼系數(shù)較低，所以總的補(bǔ)償金額也較少。

如何辨別房子會不會被拆遷

1看公告

在政府準(zhǔn)備著手拆遷工作之初，會在相關(guān)小區(qū)和房屋土地管理局官網(wǎng)貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風(fēng)聲，第一步應(yīng)去查詢有沒有明確的公告。需要注意，即使拆遷公告出來了，也并不意味著馬上就要拆遷。從公告到開始拆遷，一般有很長時間，少則兩三年，多則四五年，要根據(jù)政府的規(guī)劃和項(xiàng)目緊迫性而定。

2看位置

如果政府并未有公告，怎么辦呢?先從房屋地理位置判斷。容易發(fā)生拆遷的地塊往往有如下特點(diǎn):相比周邊樓房，本小區(qū)的功能、美觀等方面都已落后;小區(qū)人口密度低，拆遷成本低;周邊已有比較成熟的商業(yè)配套，地價房價有上漲空間。

3看房齡

這一辦法很好理解，越舊的樓被拆遷概率越大，越新的樓被拆遷概率越小。

4看面積

開發(fā)商都希望在拆遷后，開發(fā)建設(shè)的土地面積廣闊。大面積的土地，不論是做商業(yè)還是住宅、高端還是大眾，開發(fā)設(shè)計起來都很容易。這就像是一塊玉石，如果本身不夠大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花樣。如果土地面積小，開發(fā)商就缺乏動力拆遷。

5看地形

相同面積的地塊，如果在半山腰或山頂，土地開發(fā)難度加大，開發(fā)商就缺乏拆遷動力。而在平坦地面的小區(qū)，更容易吸引開發(fā)商拆遷。

二、拆遷房能抵押貸款嗎

一、拆遷房能抵押貸款嗎

1、拆遷房是否能抵押貸款，需要具體分析：

（1）若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內(nèi)還清所有貸款；

（2）若證件不齊全的，則無法抵押貸款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、拆遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料

1、貸款人需要提前準(zhǔn)備好本人的身份證、戶口本以及本人的結(jié)婚證；

2、收入證明、房產(chǎn)證及評估報告；

3、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

三、買拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動遷房就是指拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，所以，動遷房是不能進(jìn)行貸款的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

四、拆遷房能不能貸款

法律分析：拆遷房也是可以進(jìn)行貸款的，在取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證之后就可以進(jìn)行抵押貸款，動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果自己有拆遷房需要進(jìn)行辦理貸款的，可以和銀行咨詢一下，具體需要的條件有：1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

五、房子拆遷有貸款怎么辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會通知征遷人暫時不支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。