一、汕頭市樓房拆遷怎么補(bǔ)償呢,汕頭市烏橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

汕頭市烏橋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋補(bǔ)償

根據(jù)被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素，會按照市場評估價格給予合理補(bǔ)償。具體的評估工作由有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保補(bǔ)償?shù)墓浴?

二、土地補(bǔ)償

土地補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋所占用土地的性質(zhì)、位置、市場價值等因素來確定的。這部分補(bǔ)償是針對土地使用權(quán)進(jìn)行的，以確保被拆遷戶在土地使用權(quán)方面的損失得到合理補(bǔ)償。

三、搬遷補(bǔ)助

為了幫助被拆遷戶順利搬遷，會提供一定的搬遷補(bǔ)助。這包括搬家費用、臨時安置費用等，以確保被拆遷戶在搬遷過程中有足夠的經(jīng)濟(jì)支持。

四、獎勵政策

為了鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作，可能會提供一些獎勵政策。例如，提前搬遷獎勵、自愿搬遷獎勵等，這些獎勵政策旨在激勵被拆遷戶盡快完成搬遷工作。

需要注意的是，汕頭市烏橋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)、時間、政策等因素而有所變化。因此，在面臨拆遷時，建議及時了解當(dāng)?shù)刈钚碌牟疬w補(bǔ)償政策，并與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到合理保障。

總的來說，汕頭市烏橋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助和獎勵政策等方面，這些標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保他們在拆遷過程中得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、汕頭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補(bǔ)償安置方案 ，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補(bǔ)償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、汕頭烏橋島補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

汕頭市金平區(qū)烏橋島棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置方案已公布并征求公眾意見，征求意見期限為2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人的貨幣補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的調(diào)換辦法和辦法已詳細(xì)說明。征收補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎勵包括搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷時限獎勵等。

法律分析

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)過汕頭市人民政府的批準(zhǔn),現(xiàn)將《汕頭市金平區(qū)烏橋島棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見稿)》進(jìn)行公布,并征求公眾的意見。

征求意見期限為：2017年11月4日至2017年12月3日

被征收人若對該《方案有意見或建議，請在征求意見期限內(nèi)，以書面或郵件等形式向金平區(qū)房屋征收辦公室提出，并附上本人身份證、房屋權(quán)屬證明和聯(lián)系方式。

征收補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)

對范圍內(nèi)住宅、底層商業(yè)用房的補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對辦公用房、工業(yè)用房的補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?

（一）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各類房屋、附屬用地、構(gòu)筑物的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下表：

（二）擬作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的情況和調(diào)換辦法

1、擬作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的情況

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋擬安排于西港-光華片區(qū)新建商品房（具體位置以規(guī)劃圖為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人擁有調(diào)換房屋的完全產(chǎn)權(quán)，戶型分為面積約40m2、約60m2、約80m2，約100m2、約120m2以上等五種，全部實行簡易裝修（配備水、電、氣等基本生活設(shè)施）。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法

產(chǎn)權(quán)調(diào)換按建筑面積計算，選房順序按先搬遷、先擇房的原則進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以被征收房屋面積為依據(jù)（被征收房屋面積以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載或有資質(zhì)的測繪部門出具的測丈結(jié)果為準(zhǔn)）。

①住宅（含土地）房屋的調(diào)換比例：鋼混結(jié)構(gòu)為1:1.25、磚混結(jié)構(gòu)為1:1.2、磚木結(jié)構(gòu)為1:1.15。

被征收人應(yīng)盡量選擇接近應(yīng)調(diào)換面積的安置房。安置房選定后，若安置房面積大于應(yīng)調(diào)換面積，超出部分由被征收人予以增購。超出20m2以內(nèi)（含20m2）的部分，按4820元/m2結(jié)算；超過20m2以上的部分，按市場價結(jié)算。若安置房面積小于應(yīng)調(diào)換面積，不足部分按被征收房屋所對應(yīng)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被征收人。

②底層商業(yè)用房（含土地）的調(diào)換比例：鋼混結(jié)構(gòu)為1:1、磚混結(jié)構(gòu)為1:0.95、磚木結(jié)構(gòu)為1:0.9。被征收人應(yīng)盡量選擇接近應(yīng)調(diào)換面積的安置房。安置房選定后，若安置房面積大于應(yīng)調(diào)換面積，超出部分由被征收人予以增購。超出30m2以內(nèi)（含30m2）的部分，按11000元/m2結(jié)算；超過30m2以上的部分，按市場價結(jié)算。若安置房面積小于應(yīng)調(diào)換房屋面積，不足部分按被征收房屋所對應(yīng)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被征收人。

（三）征收補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎勵

1、征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

各類房屋及其他結(jié)構(gòu)按以下標(biāo)準(zhǔn)給予征收補(bǔ)助

2、征收住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費，家庭常住或?qū)嶋H居住戶口為5人（含5人）以上的，按每戶2000元一次性付給，5人以下的每減少1人少支付200元。

3、征收住宅房屋的臨時安置補(bǔ)助費，按被征收房屋建筑面積15元/(m2·月)計算。被征收人在被征收房屋居住，它處無住房，家庭常住或?qū)嶋H居住戶口3人（含）以上且被征收房屋面積不足40m2的，可按40m2計算臨時安置補(bǔ)助費。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц督o被征收人3個月的臨時安置費。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，且被征收人或房屋承租人自行安排住處的，支付臨時安置補(bǔ)助費的時間自被征收人搬遷之月起至房屋征收部門通知被征收人辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交接手續(xù)后的第三個月止。

4、非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，外街底層商業(yè)用房按40元/(m2·月)，內(nèi)街底層商業(yè)用房按20元/(m2·月)，辦公及工業(yè)用房按12元/(m2·月)標(biāo)準(zhǔn)計算。

停產(chǎn)停業(yè)期限，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個月計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

征收非住宅房屋涉及機(jī)器設(shè)備、物資等的搬遷補(bǔ)助費，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托相關(guān)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

5、搬遷時限獎勵

征收實施后90天內(nèi)（含90天）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限完成搬遷的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%給予獎勵；超過90天但在150天內(nèi)（含150天）的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的6%給予獎勵；超過150天但在240天內(nèi)（含240天）的，按被征收房屋同類性質(zhì)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3%給予獎勵；超過240天的不給予獎勵。

拓展延伸

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷拆遷中兩種常見的補(bǔ)償方式。對于汕頭烏橋島棚戶區(qū)而言，選擇哪種方式需要根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合評估。

貨幣補(bǔ)償是指拆遷方按照被拆遷房屋的市場價值給予拆遷戶一定的貨幣補(bǔ)償，拆遷戶可以用這些貨幣補(bǔ)償來購買新房屋或者實現(xiàn)其他合法權(quán)益。這種方式的優(yōu)點在于拆遷戶可以自由選擇購房方式，并且市場價值波動較大，拆遷戶有一定的議價空間。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷方將拆遷戶原有的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為拆遷方提供的房屋產(chǎn)權(quán)，拆遷戶可以用這些房屋產(chǎn)權(quán)來換取拆遷方提供的房屋。這種方式的優(yōu)點在于拆遷戶可以繼續(xù)擁有拆遷前的房屋產(chǎn)權(quán)，并且拆遷方需要承擔(dān)房屋的建設(shè)和維修成本。

然而，貨幣補(bǔ)償也存在一些缺點，例如拆遷戶的貨幣補(bǔ)償可能不足以購買新房屋或者實現(xiàn)其他合法權(quán)益，拆遷戶需要承擔(dān)市場波動的風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的缺點在于拆遷戶需要等待拆遷方的房屋建設(shè)完成并交付使用，并且拆遷方的房屋質(zhì)量也需要考慮。

因此，在汕頭烏橋島棚戶區(qū)，選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合評估。拆遷方應(yīng)當(dāng)充分考慮拆遷戶的合法權(quán)益，并選擇最合適的補(bǔ)償方式。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，汕頭市人民政府已批準(zhǔn)了《汕頭市金平區(qū)烏橋島棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》，并征求公眾意見。征求意見期限為2017年11月4日至2017年12月3日。被征收人若對該方案有意見或建議，可在征求意見期限內(nèi)以書面或郵件等形式向金平區(qū)房屋征收辦公室提出，并附上本人身份證、房屋權(quán)屬證明和聯(lián)系方式。征收補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)已詳細(xì)說明，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)以及征收補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助和獎勵措施。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

四、汕頭拆遷補(bǔ)償一平方多少

每平米最高補(bǔ)償6000元

汕頭的房子拆遷怎么賠?

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

企業(yè)拆遷賠償包括哪些

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用主要分為以下四個方面：

(一)是被征收固定資產(chǎn)價值的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

(二)是因征收造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。

(三)是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。

(四)是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)

《民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

五、汕頭2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

廣東省拆遷補(bǔ)助和獎勵，補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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●廣東省《汕頭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)程》自2021年12月1日起施行，有效期至2026年11月30日：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

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文章來源參考：【頭條】汕頭市樓房拆遷怎么補(bǔ)償呢，汕頭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：葛然

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