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農(nóng)轉(zhuǎn)非的土地拆遷補償，農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 19:24:33
作者：
圣運律師
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農(nóng)轉(zhuǎn)非的土地拆遷補償,農(nóng)村轉(zhuǎn)非農(nóng)用地征地補償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)是什么,農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償標(biāo)準(zhǔn)：征用耕地補償費為3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，安置補助費為3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但不超過15倍。征用其他土地的標(biāo)準(zhǔn)參照耕地標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償不得超過30倍。農(nóng)民進

農(nóng)轉(zhuǎn)非的土地拆遷補償，農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非的土地拆遷補償,農(nóng)村轉(zhuǎn)非農(nóng)用地征地補償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償標(biāo)準(zhǔn)：征用耕地補償費為3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，安置補助費為3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但不超過15倍。征用其他土地的標(biāo)準(zhǔn)參照耕地標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償不得超過30倍。農(nóng)民進城落戶不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)為條件。不論農(nóng)村或非農(nóng)村戶口，征地補償標(biāo)準(zhǔn)一樣，但農(nóng)村戶口補助稍多。政策在更改，國家照顧貧困戶。

法律分析

1、農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。拆遷補償依照上述規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)轉(zhuǎn)非土地政策農(nóng)轉(zhuǎn)非土地承包的，根據(jù)

2、根據(jù)2014年:進城落戶農(nóng)民是否有償退出‘三權(quán)’，應(yīng)根據(jù)黨的十八屆三中全會精神，在尊重農(nóng)民意愿前提下開展試點。現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件”等政策精神，對全家戶籍關(guān)系遷入設(shè)區(qū)的市的農(nóng)戶，原則上應(yīng)保留其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)，按照其原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法確權(quán)登記頒證。農(nóng)戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。

3、已進城落戶并退出承包土地的，不列入土地承包經(jīng)營權(quán)登記范圍。農(nóng)民進城落戶后已按相關(guān)規(guī)定退出承包土地并領(lǐng)取了經(jīng)濟補償?shù)模辉倭腥胪恋爻邪?jīng)營權(quán)登記范圍。大家放心，只要是土地是本人所有，不管是農(nóng)村戶口還是非農(nóng)村戶口，征地的補償標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，沒有任何差別。不過國家的政策在更改，其他政策上農(nóng)村戶口會比城鎮(zhèn)戶口補助稍微多一點。畢竟國家還是比較照顧貧困戶的人。

結(jié)語

根據(jù)農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償新標(biāo)準(zhǔn)，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用其他土地的補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)參照征用耕地的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償應(yīng)確保農(nóng)民的生活水平不受影響，可根據(jù)情況增加安置補助費，但總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。進城落戶農(nóng)民不需要以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為條件。無論農(nóng)村戶口還是非農(nóng)村戶口，征地補償標(biāo)準(zhǔn)一致，國家政策會更加照顧貧困戶。

法律依據(jù)

《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定:對家庭人口全部遷入城市居住且戶籍關(guān)系全部遷入城市的農(nóng)戶，應(yīng)按照戶籍關(guān)系遷入城市的規(guī)模不同，區(qū)分情形確定是否依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權(quán):

1、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定:承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，按照其原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法確權(quán)登記頒證。農(nóng)戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。

二、農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

2、根據(jù)2014年：進城落戶農(nóng)民是否有償退出‘三權(quán)’，應(yīng)根據(jù)黨的十八屆三中全會精神，在尊重農(nóng)民意愿前提下開展試點。現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件”等政策精神，對全家戶籍關(guān)系遷入設(shè)區(qū)的市的農(nóng)戶,原則上應(yīng)保留其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)，按照其原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法確權(quán)登記頒證。農(nóng)戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定：對家庭人口全部遷入城市居住且戶籍關(guān)系全部遷入城市的農(nóng)戶，應(yīng)按照戶籍關(guān)系遷入城市的規(guī)模不同，區(qū)分情形確定是否依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)：

1、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定：承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，按照其原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法確權(quán)登記頒證。農(nóng)戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非的征地補償標(biāo)準(zhǔn)

新政策對土地補償費、安置補助費的補償方式和計算標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整。土地補償費、安置補助費將分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地的面積計算。主城九區(qū)(含北部新區(qū))的一類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元，二類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元，三類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝14000元;安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為28000元。主城區(qū)以外其他區(qū)縣的土地補償費分類標(biāo)準(zhǔn)、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

新政策對土地補償費、安置補助費的支付方式進行了規(guī)定。土地補償費總額的80%部分首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險及養(yǎng)老待遇支付，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%部分支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。安置補助費的支付方式按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，安置補助費全額支付給個人或其監(jiān)護人;對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照渝府發(fā)〔2008〕26號文件有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。

新政策還調(diào)整了住房補償和安置標(biāo)準(zhǔn)。對各類結(jié)構(gòu)住房的補償標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)上提高了25%，并新增了鋼混結(jié)構(gòu)類住房的補償標(biāo)準(zhǔn);同時，提高了住房安置標(biāo)準(zhǔn)，全市住房安置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一提高為人均建筑面積30平方米;鼓勵推行住房貨幣化安置方式，貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣按照不低于本地區(qū)與被征土地范圍相鄰地段經(jīng)濟適用住房的銷售價格制定。政策還鼓

勵各區(qū)縣政府按照“政府引導(dǎo)、市場運作”的方式，提供國有土地使用權(quán)，通過招標(biāo)的方式確定建設(shè)單位修建住房，并由建設(shè)單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建并銷售給被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員居住的住房應(yīng)享受經(jīng)濟適用住房建設(shè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。

由此可見，重慶對大學(xué)生農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償所應(yīng)該得到的權(quán)利是承認(rèn)和維護的。在重慶政府在隨著顯示經(jīng)濟的發(fā)展，不斷的調(diào)整農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)現(xiàn)實生活水平的要求。這樣能夠很好的維護農(nóng)轉(zhuǎn)非的大學(xué)生的權(quán)利，同時也維護了社會的穩(wěn)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)轉(zhuǎn)非有三種補償

法律分析：農(nóng)轉(zhuǎn)非是指計劃經(jīng)濟時代的一種戶籍制度。農(nóng)，指農(nóng)業(yè)；非，指非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)轉(zhuǎn)非的組成人群一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員、工勤人員等，農(nóng)轉(zhuǎn)非有利于促進社會穩(wěn)定、繁榮。

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民；

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

五、農(nóng)轉(zhuǎn)非征地補償規(guī)定是什么

法律分析：征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。