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17年長春市房屋拆遷補(bǔ)償條例,長春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-09-06 11:06:01
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    圣運(yùn)律師
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17年長春市房屋拆遷補(bǔ)償條例,長春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法,法律主觀:下面我將針對(duì)集體土地房屋征收補(bǔ)償,做簡單分析如下:集體土地房屋征收與補(bǔ)償,系地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益需要,依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序,將農(nóng)民集體所有

17年長春市房屋拆遷補(bǔ)償條例,長春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、17年長春市房屋拆遷補(bǔ)償條例,長春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

法律主觀:


下面我將針對(duì)集體土地房屋征收補(bǔ)償,做簡單分析如下:


集體土地房屋征收與補(bǔ)償,系地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益需要,依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序,將農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有,并對(duì)所征收土地以及地上房屋的使用權(quán)人和所有人依法、合理予以補(bǔ)償和安置的行為。根據(jù)中央紀(jì)委、監(jiān)察部印發(fā)的《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》精神,集體土地上房屋征收,要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。


農(nóng)村集體土地房屋被征收,具體補(bǔ)償內(nèi)容主要有三項(xiàng):被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償,其中,房屋價(jià)值還包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價(jià)值;搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償,如果是營業(yè)用房,還要有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)

長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)如下,說明一點(diǎn)這是2008年開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn):

四、合理確定耕地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。旱田每平方米年產(chǎn)值為1.5元,水田每平方米年產(chǎn)值為2.2元。綜合考慮市區(qū)不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價(jià)值,決定將市區(qū)菜田劃分為三類區(qū)位,即:長春市土地利用總體規(guī)劃(1999年國務(wù)院批準(zhǔn))確定的城市規(guī)劃區(qū)200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個(gè)分團(tuán)除外)以內(nèi)為一類區(qū)位,一類區(qū)位以外至繞城高速公路范圍內(nèi)為二類區(qū)位,繞城高速公路以外為三類區(qū)位。

一類區(qū)位:菜田每平方米年產(chǎn)值為5元。

二類區(qū)位:菜田每平方米年產(chǎn)值為4元。

三類區(qū)位:菜田每平方米年產(chǎn)值為3.5元。

如果前三年種植不同農(nóng)作物的,按實(shí)際種植農(nóng)作物的三年平均產(chǎn)值計(jì)算年產(chǎn)值。

進(jìn)一步明確征收土地補(bǔ)償?shù)谋稊?shù)。考慮物價(jià)指數(shù)變動(dòng)和農(nóng)民生活水平提高等因素,為保證被征地農(nóng)民保持原有生活水平和無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的足額支付,本著適當(dāng)從高的原則,經(jīng)綜合測算確定如下補(bǔ)償倍數(shù)。征收旱田、水田的土地,其補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩費(fèi)合計(jì)按平均年產(chǎn)值的25—30倍給予補(bǔ)償;征收菜田的土地,其補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩費(fèi)合計(jì)按平均年產(chǎn)值的16—25倍給予補(bǔ)償。

征收?qǐng)@地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地,其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的16—20倍給予補(bǔ)償。

征收未利用地和集體建設(shè)用地,其土地補(bǔ)償費(fèi)比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的7—12倍給予補(bǔ)償。

五、征收其它土地或溫室、大棚用地的,征地補(bǔ)償可由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的,由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人共同協(xié)商指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;不共同指定的,由國土部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

六、合理確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體分配比例。土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍計(jì)算,其余為安置補(bǔ)助費(fèi)。

七、建造溫室、大棚要按照菜田建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。自本通知發(fā)布之日起,建造溫室、大棚發(fā)展高效農(nóng)業(yè),確需占用耕地的,須到區(qū)級(jí)國土資源分局進(jìn)行備案。沒有進(jìn)行備案的,征地時(shí)按原地類平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

八、建造溫室、大棚應(yīng)符合下列條件。

溫室:長度在50米以上,室內(nèi)寬度6米以上,高度3米以上,溫室間距在7.5米以上,東西走向,有工作間,有棚膜、棚被等防寒設(shè)施,溫室墻壁有防寒設(shè)備,棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備,土質(zhì)肥沃,一年四季可連續(xù)生產(chǎn)的。

大棚:長度50米以上,寬度10米以上,高度3米以上,棚間距達(dá)到1米以上,南北走向,有棚膜、棚被等防寒設(shè)施,棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備,每年4月至10月可連續(xù)生產(chǎn)的。

九、對(duì)被征收土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,根據(jù)拆遷法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

十、土地征收前,市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后,在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設(shè)施,不予補(bǔ)償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的,擬征地單位應(yīng)當(dāng)按征地時(shí)的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

三、長春市征收土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

隨著我國城鎮(zhèn)化的步伐越來越快,對(duì)農(nóng)村土地的征收也越來越多,集體土地也被大量占用,國家也不斷的完善相關(guān)的土地征收的法律法規(guī),對(duì)于征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不斷調(diào)整,征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)系到每個(gè)人的合法權(quán)益,那么2017長春市征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容僅供參考2020長春市征收土地的征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)及政策

(一)征地補(bǔ)償《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(二)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。其實(shí),總的來說,國家拆遷征收土地,是一件好事,是促進(jìn)城市城鎮(zhèn)化的必要道路之一。我們?cè)诿鎸?duì)政府的拆遷或征收的時(shí)候,應(yīng)保持理智,遵循法律原則,爭取合理合法的土地補(bǔ)償。

四、長春市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:長春市企業(yè)拆遷補(bǔ)償如下:1、征收住宅房屋,每戶補(bǔ)償300元給被征收人;2、征收非住宅房屋,要按設(shè)備拆裝、運(yùn)輸發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)償。無法恢復(fù)使用的,要按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。可協(xié)商或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定具體的補(bǔ)償金額;3、被征收房屋內(nèi)的電話、有線電視、燃?xì)狻⒒ヂ?lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi),按規(guī)定補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代等因素確定,并有明確的補(bǔ)償條款,如搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、安置補(bǔ)貼等。具體標(biāo)準(zhǔn)需參照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。另外,居民可以針對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理提起上訴。



長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷時(shí),依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌鰞r(jià)格,對(duì)被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、距離拆遷區(qū)域等多方面進(jìn)行評(píng)估后所確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到多種因素的影響,例如房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代、房屋狀況等等,不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)存在較大差異。除了房屋本身的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長春市也規(guī)定了許多其他的補(bǔ)償條款,包括但不限于搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、安置費(fèi)等。在補(bǔ)償過程中,政府會(huì)對(duì)居民進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估,以確定居民的具體損失并進(jìn)行精準(zhǔn)補(bǔ)償。需要注意的是,長春市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須遵守相關(guān)法律法規(guī),如《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》等。如果居民認(rèn)為自己獲得的補(bǔ)償不合理,可以進(jìn)行上訴。同時(shí),政府也應(yīng)該秉持公正公平原則,確保居民合法權(quán)益得到保障。



長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在差異?是的,長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。在不同地區(qū)、不同時(shí)間段、不同類型的房屋拆遷過程中,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)存在較大差異。同時(shí),在評(píng)估過程中,政府也可能根據(jù)不同的因素進(jìn)行針對(duì)性評(píng)估,而這些因素也可能導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)變化。



長春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)多方面因素評(píng)估所確定的,不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。同時(shí),政府還會(huì)對(duì)搬遷過程中的其他方面進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估以確保居民合法權(quán)益得到保障。如果居民認(rèn)為自己獲得的補(bǔ)償不合理,可以進(jìn)行上訴。



【法律依據(jù)】:


《長春房屋征收補(bǔ)條例》第五條 集體土地征收依法報(bào)批前,市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實(shí)施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的,市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))、用地單位應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】17年長春市房屋拆遷補(bǔ)償條例,長春2021年拆遷政策

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投稿:錢銘

內(nèi)容審核:馮興元教授

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