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拆遷補償房屋買賣，拆遷補償房可以買賣嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-06 21:00:15
作者：
圣運律師
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拆遷補償房屋買賣,拆遷補償房可以買賣嗎,拆遷補償房是否可以買賣，主要取決于該房產是否已經取得了房屋權屬證書。如果已經取得了房屋權屬證書，且符合法律規(guī)定的其他條件，那么拆遷補償房是可以進行買賣的。如果沒有取得房屋權屬證書，那么拆遷補償房則不能

拆遷補償房屋買賣，拆遷補償房可以買賣嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷補償房屋買賣,拆遷補償房可以買賣嗎

拆遷補償房是否可以買賣，主要取決于該房產是否已經取得了房屋權屬證書。如果已經取得了房屋權屬證書，且符合法律規(guī)定的其他條件，那么拆遷補償房是可以進行買賣的。如果沒有取得房屋權屬證書，那么拆遷補償房則不能進行買賣。

關于拆遷補償房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面進行具體分析：

拆遷補償房的定義和性質

拆遷補償房是政府進行城市規(guī)劃、土地開發(fā)等公共利益需要，對被拆遷戶進行的一種補償方式。這類房屋的買賣不僅受到法律、法規(guī)的規(guī)范，還可能受到地方政府相關政策的約束。

拆遷補償房的權屬證書問題

根據(jù)相關法律規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。因此，拆遷補償房如果沒有取得房屋權屬證書，就無法進行買賣。如果已經取得了房屋權屬證書，那么拆遷補償房就可以進行買賣，其買賣效力相當于普通的商品房買賣。

拆遷補償房的買賣限制

雖然取得了房屋權屬證書的拆遷補償房可以進行買賣，但是可能還會受到一些特殊限制。例如，有的拆遷補償房在取得所有權的一定期限內（如5年）是不能上市交易的。此外，由于拆遷補償房的特殊性質，其買賣價格可能會受到政府政策的調控和限制。

拆遷補償房買賣的風險

購買拆遷補償房時，需要注意到其特殊的風險。例如，可能存在產權糾紛、房屋質量問題、配套設施不完善等。因此，在購買拆遷補償房時，需要謹慎考慮，充分了解房屋的情況和相關政策。

總之，拆遷補償房是否可以買賣需要根據(jù)具體情況而定。如果已經取得了房屋權屬證書且符合法律規(guī)定的其他條件，那么拆遷補償房是可以進行買賣的。但是在購買時需要注意到其特殊的風險和限制。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細和準確的法律意見。

二、拆遷補償房屋可以買賣嗎

法律分析：

辦理了房產證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。但未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

2、根據(jù)相關的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產權是屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內是不能上市交易。

3、另一類是因房產開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，是沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

衍生問題：

拆遷安置房怎么辦房產證？

1、房地產評估;2、交營業(yè)稅，到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。3、辦理房產證過戶;4、領取房產證，需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。需要提交的材料包括：拆遷賠償協(xié)議書;房地產轉移登記申請書;相關證明材料;被拆遷人身份證;安置房屋權證原件;被拆除房屋權證原件。

三、拆遷補償?shù)姆孔幽苜u嗎

法律分析：拆遷補償?shù)姆孔邮强梢赃M行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應具有相應的民事行為能力，意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應按照約定向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物的所有權。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。