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房屋買賣稅費(fèi)相關(guān)事項有哪些,房屋買賣稅費(fèi)的注意事項有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-17 04:51:08
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋買賣稅費(fèi)相關(guān)事項有哪些，我們在購買房子的時候，不管是開發(fā)商出售的一手房還是通過中介或自行成交的二手房，關(guān)于應(yīng)繳納稅費(fèi)還是應(yīng)當(dāng)引起注意的，因為這牽扯到買方的成本，就一手房來說，業(yè)主在收房的時候，一般開發(fā)商會代收相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅和公共維修

房屋買賣稅費(fèi)相關(guān)事項有哪些,房屋買賣稅費(fèi)的注意事項有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋買賣稅費(fèi)相關(guān)事項有哪些

我們在購買房子的時候，不管是開發(fā)商出售的一手房還是通過中介或自行成交的二手房，關(guān)于應(yīng)繳納稅費(fèi)還是應(yīng)當(dāng)引起注意的，因為這牽扯到買方的成本，就一手房來說，業(yè)主在收房的時候，一般開發(fā)商會代收相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅和公共維修基金等。二手房相對來說，可能會更復(fù)雜一點(diǎn)，房屋的性質(zhì)不同，所繳納的稅費(fèi)金額和種類也是不相同的，例如經(jīng)濟(jì)適用房可能要比正常商品房多交一筆土地出讓金，所以在二手房買賣當(dāng)中大家要格外注意的是在房屋買賣合同當(dāng)中要對相應(yīng)的稅費(fèi)繳納進(jìn)行明確的約定何種稅費(fèi)由何人來進(jìn)行繳納要明確的約定。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

二、房屋買賣需要交什么稅？

法律分析：房屋買賣需要交以下稅：（一）買方交納：1、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5％征收。2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購買的按交易金額的1.5％征收。（代征）3、書證費(fèi)：10元、證；4、驗證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。（代征）（二）賣方交納：1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1％征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20％征收；2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5.6％；不滿五年的，全額5.6％；3、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5％收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費(fèi)。房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3％（代征）［97年10月1日前贈與的按6％計征］；2、印花稅：房屋價值的千分之0.5代征）；3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價值的1％；4、驗證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書證費(fèi)：10元證。單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0.5％；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6％計征，97年10月1日后按成交金額3％計征（代收）；3、書證費(fèi)：10元每證；4、驗證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0.5（代征）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、房屋買賣稅費(fèi)的注意事項有哪些？

購房者往往在買房時善于比較各家樓盤價格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費(fèi)“貨比三家”，而且絕大多數(shù)人都不知道買一手商品房該交哪些稅費(fèi)，該何時交，有哪些注意事項，下面就來為您解答。

（一）要分清三類收費(fèi)

要知道購房到底要繳哪些費(fèi)，首先要弄明白這些費(fèi)的種類。根據(jù)性質(zhì)不同，消費(fèi)者在購房時要繳的費(fèi)分為三類：

1、國家要收的稅;

2、政府要收的費(fèi)

3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。

目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費(fèi)混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類的收費(fèi)，這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區(qū)別各類收費(fèi)，善于比較第三類收費(fèi)，才能夠抵制亂收費(fèi)。

（二）弄清何時繳費(fèi)，繳多少費(fèi)

明確三類收費(fèi)之后，購房者還要知道，到底要繳哪些費(fèi)，這些費(fèi)用在什么時候收取，要收多少費(fèi)用。

首先，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時交齊。

其次，政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測繪費(fèi)、房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。目前交易管理費(fèi)是按總房價的0.1%收取，而產(chǎn)權(quán)測繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。

（三）要提防稅費(fèi)陷阱

很多人不知道相關(guān)稅費(fèi)的收取情況，在繳交契稅時多交了錢。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設(shè)下的條文陷阱，這名業(yè)主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。

另外，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時并不收費(fèi)，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等。大多數(shù)消費(fèi)者對此也并不清楚。

現(xiàn)實生活中，開發(fā)商收取的費(fèi)用可謂五花八門名目繁多，而且收費(fèi)主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，對于不知道該不該繳納的費(fèi)用可以咨詢律師或者消費(fèi)者協(xié)會，對于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應(yīng)該繳納的費(fèi)用，讓自己的權(quán)益受到損失。