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買的老房拆遷補(bǔ)償，老破小拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 23:56:44
作者：
圣運(yùn)律師
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買的老房拆遷補(bǔ)償,買了老破小拆遷原房主有補(bǔ)償嗎合法嗎,買了老破小拆遷原房主是否有補(bǔ)償需視情況而定。一、原房主可能獲得補(bǔ)償?shù)那闆r如果老破小房屋是在宅基地上建成的，且原房主仍保留有農(nóng)村集體組織成員身份，那么原房主在拆遷時(shí)是有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)摹＿@類補(bǔ)

買的老房拆遷補(bǔ)償，老破小拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、買的老房拆遷補(bǔ)償,買了老破小拆遷原房主有補(bǔ)償嗎合法嗎

買了老破小拆遷原房主是否有補(bǔ)償需視情況而定。

一、原房主可能獲得補(bǔ)償?shù)那闆r

如果老破小房屋是在宅基地上建成的，且原房主仍保留有農(nóng)村集體組織成員身份，那么原房主在拆遷時(shí)是有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)摹＿@類補(bǔ)償通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

如果老破小房屋雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但符合當(dāng)?shù)卣哪承┨囟ㄕ呋驐l件，政府可能會(huì)在拆遷時(shí)給予一定的補(bǔ)償或安置費(fèi)。這種情況下，原房主也有機(jī)會(huì)獲得一定的補(bǔ)償。

二、原房主可能無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)那闆r

如果老破小房屋是違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，那么在拆遷時(shí)，原房主是無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)，這類建筑是不受法律保護(hù)的。

如果原房主已經(jīng)將老破小房屋出售，并且買賣雙方?jīng)]有就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成書(shū)面協(xié)議，那么在拆遷時(shí)，原房主可能無(wú)法直接獲得補(bǔ)償。因?yàn)榇藭r(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買方，買方將成為拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯邮芤嫒恕?

綜上所述，買了老破小拆遷原房主是否有補(bǔ)償需根據(jù)具體情況來(lái)判斷。如果原房主符合獲得補(bǔ)償?shù)臈l件，那么其有權(quán)在拆遷時(shí)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；否則，其可能無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。因此，在涉及老破小房屋拆遷的問(wèn)題時(shí)，建議原房主及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門，以了解自己的權(quán)益并采取相應(yīng)的措施。

二、老破小拆遷怎么賠償

老破小拆遷一般根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除，還是國(guó)有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷，是會(huì)補(bǔ)償宅基地低價(jià)和重建成本；而國(guó)有土地拆遷的話，需要根據(jù)周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償具體情況如下：1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來(lái)定；2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決；3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟；4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、買小產(chǎn)權(quán)拆遷能獲得賠償嗎

法律分析：購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房后，在拆遷中能否得到賠償，要具體分析。1、如果小產(chǎn)權(quán)房是集體村民經(jīng)過(guò)合法審批手續(xù)建設(shè)的，出售給本集體的村民居住的，一般可以獲得賠償。2、小產(chǎn)權(quán)房是集體村民經(jīng)過(guò)合法審批手續(xù)建設(shè)的，出售給本集體以外的居民的，要看當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策了。3、小產(chǎn)權(quán)房如果是違章建設(shè)的，建筑者本人也無(wú)法得到補(bǔ)償，更不用說(shuō)購(gòu)買者了。4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，由于不能辦理過(guò)戶手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、老小區(qū)拆了怎么賠償

法律分析：老舊小區(qū)被拆遷的，作出決定的政府部門會(huì)對(duì)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償，也會(huì)支付安置費(fèi)、搬遷費(fèi)。如長(zhǎng)春市對(duì)房屋拆遷的規(guī)定為可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。　被拆遷人有選擇拆遷補(bǔ)償方式的權(quán)利，但下列情形除外：（一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；（二）被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)，由拆遷人支付給被拆遷人或者房屋承租人。被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明為準(zhǔn)；未標(biāo)明的，以房屋所有權(quán)權(quán)屬登記為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)權(quán)屬登記未明確的，可以向有關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，鑒定費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

五、老破小房子會(huì)拆遷嗎

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。