一、拆遷改造農(nóng)村房屋如何補償,2024年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷最新賠償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)村草房補償1900元/平米;磚瓦房補償2400元/平米;磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。

一、農(nóng)村拆遷最新賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、4種無證房屋也可以獲得全額賠償

1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

2、新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。

3、代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。

4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

另外，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

農(nóng)村拆遷的賠償事關(guān)農(nóng)民的切身利益，如果賠償標(biāo)準(zhǔn)制定不合理，會引導(dǎo)社會的動蕩和經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸問題。國家對農(nóng)村拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有非常明確的規(guī)定，要嚴(yán)格準(zhǔn)確的執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。需要注意的是，土地補償和拆遷賠償是有最高限額規(guī)定的，不應(yīng)當(dāng)超過這個限額的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

國家規(guī)定的農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；

5、拆遷草房，每平方米賠付一千九百元；拆遷磚瓦房，每平方米進(jìn)行補償兩千四百元；如果是兩層樓以上的樓房，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

房屋拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 （一）征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償；

（二）征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

（三）征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

（四）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；

（五）需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展資料：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

四、2022年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少以及補償方式

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

拆遷補償?shù)膬煞N方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。

五、2020年拆農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的占地面積、室內(nèi)裝修、園內(nèi)附著物，進(jìn)行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標(biāo)準(zhǔn)是：草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。樓房(兩層以上)。每平方3300元。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元，具體的情況要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咚?guī)定的進(jìn)行實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條　房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村拆遷改造流程

●農(nóng)村改造拆房子有沒有補貼

●2021年農(nóng)村房屋拆改

●農(nóng)村拆改政策

●新農(nóng)村改造拆遷

●農(nóng)村住房拆遷

●農(nóng)村拆遷房屋置換標(biāo)準(zhǔn)

●2020農(nóng)村房屋拆遷

●農(nóng)村拆遷方案

●農(nóng)村房屋拆改新規(guī)

●農(nóng)村修了新房,老房子拆了有補貼嗎?

●農(nóng)村修了新房,老房子拆了有補貼嗎?

●農(nóng)村房拆舊建新有補助

●農(nóng)村拆老房子建新房子補貼多少錢

●修新農(nóng)村拆老房子怎么補鐵

●新農(nóng)村建設(shè)拆老房子應(yīng)不應(yīng)補償

●建設(shè)新農(nóng)村,拆了老房子有補貼嗎

●農(nóng)村老房子拆舊建新需要怎么審批?

●農(nóng)村拆舊建新房

●2021年農(nóng)村拆舊房建新房有補貼嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村土地承包需要全體村民同意嗎,農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過村民同意嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●傳統(tǒng)的房屋拆遷怎么補償，修新農(nóng)村拆老房子怎么補貼:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村土地糾紛村委會調(diào)解不成可以起訴嗎,農(nóng)村土地糾紛找哪個部門解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●安丘市房屋拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，安丘農(nóng)村拆遷補償多少，征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)糾紛是否可以向法院起訴,農(nóng)村集體土地買賣糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補償備案，農(nóng)村住房拆遷都需要向什么部門申請什么文件:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的處分利益,誰來處分農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所得的收益:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●百色農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，老家百色宅基地拆遷如何補償，請告知:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村村組能不能成為訴訟的原告人,村民小組可以作為訴訟主體嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●南溪區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，南溪區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村征地補償如何分配,農(nóng)村土地征收補償費如何分配:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村樓房拆遷補償大致多少，2024年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●海門市樓房拆遷補償，海門市農(nóng)村拆遷補償條例:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村宅基地確權(quán)有爭議如何解決,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村村民住宅用地由什么批準(zhǔn) ?,農(nóng)村村民建住宅不得占用什么土地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)法律法規(guī),土地確權(quán)法律法規(guī):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地糾紛問題，人身傷害問題,宅基地糾紛包括:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●2023年農(nóng)村村民建住宅使用宅基地的程序是什么,農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村整村搬遷能獲得哪些補助,村莊搬遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●國家高鐵拆遷樓房怎么補償，修建高鐵農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷改造農(nóng)村房屋如何補償，農(nóng)村改造拆房子有沒有補貼

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：張丹琬

內(nèi)容審核：北京圣運律師