一、占地面積大拆遷怎么補(bǔ)償,拆遷超出面積怎么辦

拆遷時(shí)超面積的，應(yīng)對(duì)超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法部分不予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

一、關(guān)于城市占地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及個(gè)人補(bǔ)償

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

此外意見(jiàn)還規(guī)定，強(qiáng)制搬遷將由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，取消了行政強(qiáng)拆;禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)等。

二、農(nóng)村違建方拆遷怎么賠償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

非居住房屋只要享有所有權(quán)且屬于合法建筑，拆遷時(shí)拆遷主管部門(mén)需要支付補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、拆遷的時(shí)候超出面積怎么辦

法律分析：拆遷的時(shí)候超出面積應(yīng)對(duì)超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、拆遷的時(shí)候超出面積如何處理

法律分析：人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置房超出安置面積

超過(guò)協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買(mǎi)單，超過(guò)3%以上的部分，由出賣(mài)人承擔(dān)。差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

一、安置房過(guò)戶(hù)申辦材料：

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

8、測(cè)量分戶(hù)平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

二、有宅基地的房子拆遷政策：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、回遷房超出面積怎么辦

回遷房超出面積按同小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)差價(jià)給開(kāi)發(fā)商。

購(gòu)買(mǎi)回遷房的優(yōu)勢(shì)如下：

1、便宜，回遷房一般都比同區(qū)域二手房便宜很多，跟新房更是沒(méi)得比；

2、現(xiàn)房，早期的回遷房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

3、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

4、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

5、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。

購(gòu)買(mǎi)回遷房的注意事項(xiàng)如下：

1、查看有沒(méi)有房產(chǎn)證：購(gòu)買(mǎi)回遷房肯定會(huì)涉及到，過(guò)戶(hù)又和房產(chǎn)證有關(guān)，但是有一種回遷房有房產(chǎn)證，有一種回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有回簽協(xié)議的，所以購(gòu)房時(shí)還要查看售房者是否持有回遷房的房產(chǎn)證；

2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)所有人：回遷房可能會(huì)存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，若是購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)回遷房，一定要弄清楚該房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，若是該回遷房有共有產(chǎn)權(quán)人，一定要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意和簽字；

3、一定要簽訂購(gòu)房合同：為了購(gòu)房安全著想，不要與售房者進(jìn)行口頭協(xié)議，一定要簽訂購(gòu)房合同；

4、考察房屋周邊環(huán)境以及房屋質(zhì)量：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是為了自己的家人能有一個(gè)居住的地方，就算買(mǎi)房不是為了居住，只是出于投資或者是其他方面的考慮，在購(gòu)房時(shí)也會(huì)仔細(xì)查看周邊的環(huán)境，設(shè)施等等方面，購(gòu)房回遷房也不例外，在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，需要查看小區(qū)環(huán)境是否安全，周邊設(shè)施是否齊全等等方面。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●拆遷占地面積怎么賠

●占地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷用地面積

●土地面積拆遷補(bǔ)償

●拆遷土地面積

●占地補(bǔ)償多少錢(qián)一平

●國(guó)家占地拆遷

●拆遷面積賠償

●拆遷按占地面積

●占地動(dòng)遷怎么賠付標(biāo)準(zhǔn)

●征地 占地

●征占土地賠償多少錢(qián)

●征占地面積什么意思

●對(duì)征地面積有異議如何處理

●土地征收面積不對(duì)怎么辦

●征地面積和占地面積

●征收地面面積賠償

●征收土地面積

●征地面積和占地面積是一樣的嗎

●征地少算面積

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償占地面積建筑面積，拆遷補(bǔ)償是按建筑面積還是占地面積:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●蘇州地區(qū)占地面積拆遷補(bǔ)償，2021年蘇州地區(qū)工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●自建房拆遷補(bǔ)償是按占地面積，自建房拆遷是按人口補(bǔ)償嗎:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地使用證占地面積是什么意思,土地證上的面積指什么:今日城市更新在線(xiàn)法律咨詢(xún)

●房屋拆遷補(bǔ)償按地面面積，拆遷補(bǔ)償按占地面積還是建筑面積:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●長(zhǎng)沙拆遷,占地面積和建筑面積,長(zhǎng)沙未來(lái)5年拆遷規(guī)劃范圍:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●棗林灣占地面積?棗林灣暴力拆遷怎么賠償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村宅基地面臨拆遷時(shí)占地面積的計(jì)算與賠償方法是怎樣的,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按宅基地面積計(jì)還是按建筑面積計(jì)算:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村墳?zāi)沟恼嫉孛娣e是多少？如何計(jì)算？,農(nóng)村地區(qū)的墳?zāi)拐嫉匾?guī)定是多少？如何計(jì)算。:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村地區(qū)的墳?zāi)拐嫉匾?guī)定是多少？如何計(jì)算。,農(nóng)村墳?zāi)沟恼嫉孛娣e是多少？如何計(jì)算？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村墓地占地規(guī)定的面積是多少？如何計(jì)算。,農(nóng)村墳?zāi)沟恼嫉孛娣e是多少？如何計(jì)算？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村宅基地拆遷,補(bǔ)償錢(qián)和房子哪個(gè)更好?農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)房屋占地面積是根據(jù)什么來(lái)的：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】占地面積大拆遷怎么補(bǔ)償，占地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孟翔思

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師