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房屋頂樓拆遷補(bǔ)償,城市拆遷頂樓有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-13 12:49:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋頂樓拆遷補(bǔ)償,城市拆遷頂樓有補(bǔ)償嗎,城市拆遷頂樓有補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償。這意味著,無論是樓房的哪一層,包括頂樓,只要是被征收的

房屋頂樓拆遷補(bǔ)償,城市拆遷頂樓有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋頂樓拆遷補(bǔ)償,城市拆遷頂樓有補(bǔ)償嗎

城市拆遷頂樓補(bǔ)償。


根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償。這意味著,無論是樓房的哪一層,包括頂樓,只要是被征收的房屋部分,都應(yīng)該得到相應(yīng)的價值補(bǔ)償。


同時,該條例還規(guī)定了因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此,如果頂樓被征收導(dǎo)致需要搬遷或臨時安置,或者造成了停產(chǎn)停業(yè)的損失,也應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償。


需要注意的是,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。對于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。但這一規(guī)定并不適用于合法建設(shè)的頂樓。


綜上所述,城市拆遷中,頂樓作為被征收房屋的一部分,是有補(bǔ)償?shù)摹>唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細(xì)的信息。

二、頂樓的話拆遷是不是補(bǔ)償少點(diǎn)

法律分析:不是的,頂樓的拆遷比例不會比別的特例,因?yàn)槟欠课莸膬r值那是有兩個層面體現(xiàn)。第一個是他房屋本身的材質(zhì)裝修,另外一個就是,土地本身的價值,整理土地的價值,這一塊你第一層和最高層的所分?jǐn)偟耐恋厥窍嗤模赃@一點(diǎn)沒有茶葉。另外的話,裝修的面積第一層和最頂層也是沒有區(qū)別的,這一天也是相同的,裝修的話,跟你實(shí)際情況來進(jìn)行補(bǔ)償,所以說頂層對你的成見不上,沒有任何的影響,有影響的只是你房屋本身的價值。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償樓頂怎么辦

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:

1、是貨幣補(bǔ)償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。

2、是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制。

3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

拆遷賠償是由拆遷人對被拆遷人按照它的房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模乙膊豢赡苤话盐蓓斀o拆了,具體根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算的。

一、房屋拆遷補(bǔ)償價該如何評估

1、因拆遷造成停業(yè)損失:補(bǔ)償拆遷款的5%

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價值的5%進(jìn)行補(bǔ)償,如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的,可由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員,補(bǔ)償6個月費(fèi)用。

2、承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%

征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償,給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%,補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。

二、房屋拆遷補(bǔ)償價評估存在的問題

1、估價方法存在的問題

目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估,采取基準(zhǔn)價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價,該計(jì)算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的,不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響,而且還受市場眾多因數(shù)影響的,往往后者的影響比前者大。

例如:房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性決定的,因此我們僅僅以基準(zhǔn)價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次,中也找不出基準(zhǔn)價格一詞的由來,更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。

2、確定房屋基準(zhǔn)價格存在的問題

房屋基準(zhǔn)價的測算,首先是由政府來認(rèn)定估價機(jī)構(gòu),后由該機(jī)構(gòu)來測算,再由政府會同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果,實(shí)際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的干預(yù),因此房屋基準(zhǔn)價還不是市場行為,不能準(zhǔn)確反映市場房屋價格變化,甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價的行為。

四、頂樓已經(jīng)違建以后會被強(qiáng)拆嗎

法律分析:不會。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟、又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

行政機(jī)關(guān)作出限期拆除違章建筑的決定后,在限期拆除期限內(nèi)直接實(shí)施強(qiáng)制拆除的,屬于違法強(qiáng)拆。實(shí)際上,不僅僅是在限期拆除期限內(nèi)不得直接強(qiáng)拆,從上述的規(guī)定來看,即便是限期拆除期限屆滿,但只要是在當(dāng)事人申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的法定期限內(nèi),行政機(jī)關(guān)也是不得強(qiáng)拆的。

法律依據(jù):《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟、又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

五、頂樓拆遷一樣賠錢么

一般情況下,頂樓和一樓是一樣賠錢的。各地的補(bǔ)型吵償標(biāo)準(zhǔn)不一,要看具體價格的話可以看當(dāng)?shù)卣嫉陌仓醚a(bǔ)償方案來確定。動遷補(bǔ)償應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積(即產(chǎn)權(quán)證上的面積)嚴(yán)格執(zhí)行,對未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的陽臺,地下室,閣樓等一律不予補(bǔ)償。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)涵蓋房屋建筑的占有權(quán),和所占土地的使用權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要侍安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省帆搏、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考:【頭條】房屋頂樓拆遷補(bǔ)償,頂樓拆遷怎么算

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投稿:沈安杰

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