拆遷頂樓補償標準,農村拆遷閣樓如何補償

農村拆遷閣樓如何補償

沒有產權的閣樓，以后拆遷時也能夠獲得補償。房屋拆遷補償計算標準 ：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

對此我們可以參照：《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

（一）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（二）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

（三）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

（一）異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

（二）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

房屋躍層、閣樓補償一般為：

（一）有房地產權證的躍層，檐口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅房補償標準的70%計算補償，檐口高度2.2米以下的按50%計算補償。

（二）房地產權證注記的閣樓計算補償： 檐口高度2.2米以上按住宅房補償標準的60%計算； 檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補償標準的50%計算； 檐口高度1.8米以下按住宅房補償標準的40%計算。

（三）房地產權證未注記的閣樓補償： 檐口高度2.2米以上400元/m2； 檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2； 檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2； 檐口高度1.5米以下至1米80元/m2； 檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。

《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

由以上的內容可以知道，關于農村拆遷閣樓如何補償的問題，大致以其檐口高度大小來衡量補償標準。補償的方式也有多種多樣，你可以選擇一種最適宜你的方式去要求拆遷執行者給予你們補償。但是要注意的是，這里所列舉的補償標準只是大致的補償標準，各地的補償標準都大同小異，如果你想了解更詳細的內容，你可以去關注當地拆遷公告，補償標準以當地拆遷公告為準。

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文章來源參考：【頭條】拆遷頂樓補償標準，拆遷頂樓補償標準最新

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投稿：許一諾

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