鄭州房地產舊換新政策，鄭州的房地產舊換新政策主要涉及舊房改造和住房公積金政策。一、舊房改造政策合理落實居民出資責任。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式參與改造。同時，支持小區居民提取住房公積金用于自住住房改造，
鄭州的房地產舊換新政策主要涉及舊房改造和住房公積金政策。
一、舊房改造政策
合理落實居民出資責任。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式參與改造。同時，支持小區居民提取住房公積金用于自住住房改造，如加裝電梯等。
加大政府支持力度。政府將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，并給予資金支持。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區。
提升金融服務力度。支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體采取市場化方式，進行債券融資。同時，國家開發銀行、農業發展銀行等金融機構將加大對城鎮老舊小區改造的信貸支持力度。
推動社會力量參與。鼓勵原產權單位、公房產權單位、專業經營單位等參與改造，并吸引各類專業機構等社會力量投資參與。
落實稅費減免政策。對參與城鎮老舊小區改造的專業經營單位，給予一定的稅費減免。
二、住房公積金政策
在鄭州，住房公積金政策也支持房地產舊換新。職工可以提取住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房。此外，對于在本市行政區域內支付既有住宅加裝電梯個人分攤費用的，也可以申請提取住房公積金。
總的來說，鄭州的房地產舊換新政策通過多方面措施，如舊房改造政策、住房公積金政策等，來支持和鼓勵居民進行舊房換新。這些政策旨在改善居民的居住環境，提高居住質量，并推動城市更新和升級。
目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
一、購買房改房注意事項
1、弄清“房改房”產權
“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。
通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
據了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
2、看看房子有無“前科”
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著“房改房”就成了新房子。
這樣來看，從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎？
事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優惠政策。
通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。
據了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
鄭州房改房新政策是允許這類型的房屋來進行一個出售，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
一、購買房改房要交哪些稅費
（一）契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。
一般是按房屋售價的0．05％來繳交印花稅
（二）土地出讓金。
房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1％。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。
（三）個人所得稅。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
h3>四、鄭州房改房出售政策規定有哪些目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
一、購買房改房注意事項
1、弄清“房改房”產權
“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。
通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
據了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
2、看看房子有無“前科”
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著“房改房”就成了新房子。
這樣來看，從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎？
事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優惠政策。
通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。
據了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
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來源：臨律-鄭州房地產舊換新政策，
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