一、長沙農科家園拆遷補償,開福區拆遷征地補償有哪些標準

一、開福區拆遷征地補償的標準

1、青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝，二類2210元/畝；專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝；專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝；旱土，一類1820元/畝；水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝；苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝；人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝；非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。

2、住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米；磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米；磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米；磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米；土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。

3、此外，還有購房補助費。農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按520元/平方米；按被征地的農業人口數另增加4萬元/人。非農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按900元/平方米。

4、房屋搬遷補助費為8元/平方米·次；房屋過渡補助費分為兩類，鄉(鎮、街道)、村企業房屋為32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算，給予按期拆遷房屋獎勵費260元/平方米。另外，4人戶室外所有設施(生產用房除外)包干補償52000元/棟，每增加1人，增加13000元補償費用。

二、拆遷補償的分類標準

拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。

土地性質分類：拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

使用用途分類：拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

二、開福區拆遷征地補償的標準

1、青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝，二類2210元/畝;專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。

2、住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。

3、此外，還有購房補助費。農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按520元/平方米;按被征地的農業人口數另增加4萬元/人。非農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按900元/平方米。

4、房屋搬遷補助費為8元/平方米·次;房屋過渡補助費分為兩類，鄉(鎮、街道)、村企業房屋為32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算，給予按期拆遷房屋獎勵費260元/平方米。另外，4人戶室外所有設施(生產用房除外)包干補償52000元/棟，每增加1人，增加13000元補償費用。

一、拆遷補償的分類標準

拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。

土地性質分類：拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

使用用途分類：拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

三、開福區將進行房屋拆遷嗎？

2020年，開福區鋪排征拆項目進展順利，完成了89個項目的交地，總面積7698.1畝，并簽約清零39個項目，可實現3785.9畝的交地。此外，成功解決了32個多年涉拆遺留問題，包括金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等項目。農民安置房分房工作也順利進行，完成了中嶺景苑、濱河家園等5個項目的4867套安置房分配。

法律分析

2020年，開福區鋪排征拆項目152個，征地面積14710.7畝，共有89個項目完成交地，交地7698.1畝，39個項目實現簽約清零，可實現交地3785.9畝。完成了中嶺景苑、濱河家園等5個農民安置房4867套的分房工作。強力推動金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等一大批影響發展多年的涉拆遺留問題，共有32個問題得到解決。

拓展延伸

開福區擬進行大規模房屋改造計劃

是的，根據最新的計劃，開福區擬進行一項大規模的房屋改造計劃。該計劃旨在改善開福區的居住環境，提升居民的生活質量。在這個計劃中，將對老舊、不安全或不符合規劃要求的房屋進行拆除，并建設新的、現代化的住宅。這將有助于解決房屋老化、安全隱患和城市規劃不合理等問題。同時，該計劃還將關注居民的利益保護，確保他們能夠得到合理的補償和安置。通過這項房屋改造計劃，開福區將迎來一個更宜居、宜業的新環境，為居民提供更好的生活條件和發展機會。

結語

2020年，開福區鋪排征拆項目152個，征地面積14710.7畝，交地7698.1畝，簽約清零3785.9畝。農民安置房分房工作順利完成，解決了中嶺景苑、濱河家園等5個項目。解決了金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等32個涉拆遺留問題。開福區將進行大規模房屋改造計劃，改善居住環境，提升居民生活質量，保障居民利益，為開福區創造更宜居、宜業的新環境。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、開福區征收項目

法律分析：1、為了美化城市環境，方便市民出行，市住建局鋪排了38個市政基礎設施項目，在6月底前完成建設，以良好的城市環境喜迎建黨100周年。

2、這38個市政基礎設施項目中，既有時代陽光大道東延線（花卉路—川河路）道路工程、芙蓉大道快速化改造項目（長沙段）、靳江河路（蓮坪大道—繞城高速）等3個長株潭一體化發展項目，又有沙河大橋二期、銀晟路、梧桐路等17個城市路網項目，還有馬欄山公園、會展核心區景觀工程、梅溪湖水環境治理工程等7個社會民生項目。

3、時代陽光大道是長沙城南一條東西向交通主干道，此前只修到了花卉路、李家塘收費站附近的栗塘小區，東延后將擴至川河路，長約2640米，為雙向六車道。項目預計6月底全線通車，建成后將成為長株潭融城區域一條重要通道。

4、靳江河路（蓮坪大道—繞城高速）南起長潭高速，北至繞城高速，全長6971米，為雙向6車道城市主干道。目前項目已完成瀝青攤鋪，正進行施工掃尾，建成通車后將為大王山片區提供交通便利，同時對進一步完善大王山片區南北向道路網格、帶動區域經濟發展起到積極作用。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、2023年開福區會拆哪里

法律分析：

2020年，開福區鋪排征拆項目152個，征地面積14710.7畝，共有89個項目完成交地，交地7698.1畝，39個項目實現簽約清零，可實現交地3785.9畝。完成了中嶺景苑、濱河家園等5個農民安置房4867套的分房工作。強力推動金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等一大批影響發展多年的涉拆遺留問題，共有32個問題得到解決。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，長沙農科家園拆遷補償多少

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投稿：鄒然昭

內容審核：張曙光教授