一、自主投資房屋拆遷補(bǔ)償,閑置宅基地怎么補(bǔ)償

一、宅基地的簡介宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。

二、閑置宅基地怎么補(bǔ)償如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。具體內(nèi)容如下：首先，符合以下情況的宅基地會被集體收回，不予補(bǔ)償：

1、長期閑置造成資源浪費(fèi)的宅基地會被集體收回眾所周知，宅基地的使用是無償?shù)模r(nóng)民在自主申請并取得宅基地的使用權(quán)后便可依據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行房屋建設(shè)。然而，如果滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，集體是有權(quán)進(jìn)行收回的。

2、一戶多宅的情況，多余宅基地會被集體收回?fù)?jù)了解，我國的農(nóng)村宅基地遵循的是一戶一宅原則，而一戶多宅的情況既違反了國家規(guī)定，又造成了土地資源的浪費(fèi)，且損害了其他村民的利益。所以，對于多余的宅基地將會被集體收回，不予補(bǔ)償。

3、戶口遷出的農(nóng)民不再具備宅基地使用權(quán)，將會被集體收回宅基地的使用權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，如果農(nóng)戶將其戶口遷出，那么就不再屬于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，也便喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)宅基地的使用權(quán)，所以，村集體有權(quán)將其分配的宅基地收回。

4、違規(guī)買賣的宅基地將會被集體收回依據(jù)國家的土地管理法，宅基地是不允許進(jìn)行交易的，只可在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)。所以，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)買賣的宅基地，那么其使用權(quán)就將會被集體收回。

5、宅基地用途改變的情況也將會被集體收回宅基地的用途就是保障農(nóng)民的住房需求，僅限于建造住房。所以如果農(nóng)戶私自改變宅基地的用途就等于違反了規(guī)定，村集體有權(quán)進(jìn)行收回。而獲得補(bǔ)償?shù)恼厍闆r有：

1、自愿永久退出宅基地可獲得賠償農(nóng)戶在進(jìn)城落戶之后，可以自愿選擇退出農(nóng)村的宅基地，在退出之后，農(nóng)戶可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

2、宅基地被依法征收的可以獲得一定的賠償現(xiàn)如今，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況。不過，只要是被依法征收的宅基地，農(nóng)戶都可以獲得相應(yīng)的賠償。

二、關(guān)于閑置宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于閑置宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900元/平方米；

2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2400元/平方米；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2800元/平方米；

4、樓房（二層以上）補(bǔ)償3300元/平方米；

5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、租房費(fèi)等）每戶2萬元。不愿意實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模矔o被拆遷的人按照份額分配房子。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、宅基地閑置了如何處理

隨著房地產(chǎn)市場的火熱，越來越多的人在城里購房，農(nóng)村閑置的宅基地也越來越多，政府回收閑置宅基地的爭議也此起彼伏，那么針對農(nóng)村閑置的宅基地會被無償回收嗎，具體的操作流程是什么?農(nóng)村閑置的宅基地會被無償收回嗎申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。面臨拆遷的的地區(qū)政策上是不允許再蓋房了，有些人是為了獲得更多的拆遷款才蓋房，所以是不允許的，一般一個(gè)地區(qū)規(guī)劃了以后都不允許再蓋房了。宅基地閑置了如何處理宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。如果《土地管理法》第62條第4款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”根據(jù)本款規(guī)定，宅基地使用權(quán)原則上是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)人如果要轉(zhuǎn)讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地使用權(quán)權(quán)利的放棄。宅基地收回流程是什么收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價(jià)格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下：

1、村委會提出收回申請

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

3、國土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀(jì)要報(bào)市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請辦理注銷登記，由政府進(jìn)行注銷登記。

6、接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關(guān)文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進(jìn)行出售、置換、退回。

四、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】自主投資房屋拆遷補(bǔ)償，自主拆遷是什么意思

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投稿：蔣夢佳

內(nèi)容審核：張曙光教授