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房屋拆遷補償有沒有合同，拆遷房是否有購房合同:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-17 08:03:09
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償有沒有合同,拆遷房是否有購房合同,拆遷房沒有購房合同。拆遷房是被拆遷對象，在政府征收協商補償時，選擇安置補償方式的補償。拆遷房通過拆遷安置補償協議取得，不是通過購買取得的，也就不存在所謂的購房合同。拆遷房是政府進行城市道路建設，

房屋拆遷補償有沒有合同，拆遷房是否有購房合同:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋拆遷補償有沒有合同,拆遷房是否有購房合同

拆遷房沒有購房合同。拆遷房是被拆遷對象，在政府征收協商補償時，選擇安置補償方式的補償。拆遷房通過拆遷安置補償協議取得，不是通過購買取得的，也就不存在所謂的購房合同。拆遷房是政府進行城市道路建設，和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷安置房的房屋買賣合同是否有效

法律分析：拆遷安置房有房產證的話，雙方簽訂的合同合法合規，那就有效。如果是沒有房產證，或者具有法律規定的合同無效的情形的，房屋買賣合同無效。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》條第三十八條下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。《中華人民共和國民法典》第二百零九條第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、拆遷協議和房產證

法律分析：按現行的拆遷執行情況來看，拆遷協議上誰簽字房產證就是誰的名字。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

四、拆遷房有合同嗎

法律分析：當然有合同，而且要注意合同簽訂的相關條款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、購買拆遷房合同有效嗎

買賣動遷房合同不一定有效，要想簽訂的合同有效，那么首先需要簽訂房屋買賣合同的雙方都有一定的民事行為能力，且雙方意思表示真實，合同的內容也沒有違反現行法律的強制性規定。

一、買賣動遷房合同有效嗎?

1、買賣動遷房合同不一定有效，要想簽訂的合同有效，需要滿足以下的條件：

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

2、動遷房不一定可以買賣

(1)遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

(2)尚未取得產證的拆遷安置房，按《民法典》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。

二、拆遷安置房能買賣嗎?

1、拆遷安置房不一定能夠買賣。

(1)拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等要素而動拆遷，動拆遷公司經過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房(與市場價比較而言)。拆遷安置房子的土地是劃撥的，因而與采購的正常商品房(商品房開發，開發商獲得土地是經過出讓方法)是有差異的。但拆遷安置房假如進行了產權掛號并獲得房子一切權證，能夠進行上市買賣，無房產證賣方將無權對房子進行處置，相同也不能享用房子帶來的利益，關于買房來說，也不能有用的防止一房兩賣的項目。

(2)首要是看土地證性質是國有仍是團體;是否能上市買賣;能上市是能夠買的;不能上市買賣則是小產權房;由所以拆遷戶安置房是政府補助給當事人的，所以必需是當事人才干辦到房產證;通常都比較長時間才干辦下來，拆遷戶安置房要5年才干上市買賣的;故要5年今后才干過戶并且要補完國有地稅;

2、購買安置房的注意事項

(1)拆遷戶安置房相對商品房要廉價點，可是有必定的危險。

(2)安置房除當事人外其它人不能代款。

(3)現在的方針是，出售滿五年的住所不必交營業稅，可是出售滿五年非僅有的住所是要交差額20%的自己所得稅的，別的，現在的方針規則，拆遷安置房初次上市還要交3%的土地出讓金。

拆遷安置房不一定可以買賣，即使此類房屋可以買賣，出賣方、購買方簽署的房屋買賣合同也不一定具有法律效力。若是簽署的買賣合同無效，那么出賣方需要將收取的房屋購買價款返還給出賣方，出賣方則需要將購買到的安置房交付給出賣方。