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拆遷樓房補償樓房爛尾了，棚戶區改造成爛尾樓了怎么辦:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-18 12:01:03
作者：
圣運律師
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拆遷樓房補償樓房爛尾了,棚戶區改造成爛尾樓了怎么辦,棚戶區改造成爛尾樓了，業主可采取以下措施應對：一、澄清產權歸屬問題首先，應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。要了解房屋的銷售手續和產權是否明

拆遷樓房補償樓房爛尾了，棚戶區改造成爛尾樓了怎么辦:今日樓房拆遷補償更新

一、拆遷樓房補償樓房爛尾了,棚戶區改造成爛尾樓了怎么辦

棚戶區改造成爛尾樓了，業主可采取以下措施應對：

一、澄清產權歸屬問題

首先，應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。要了解房屋的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押，如果是被抵押，需要弄清抵押期限以及如何解除抵押。如果是拍賣房，需弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

二、與開發商協商或訴訟

如果只是開發商資金斷裂，可以嘗試給開發商一點時間籌措資金。若開發商能在短時間內完成后續工程，爛尾房就能復活，購房者的損失也能降到最低。

如果開發商因資不抵債而破產，導致樓房爛尾，千萬不可將房子退給開發商。因為退房后，購房者可能只能拿到收據或欠條，與開發商的關系將由買賣關系變為債權債務關系，這不利于后續賠償。此時，可以依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的規定，選擇解除合同并請求開發商承擔違約責任。

三、向政府部門尋求幫助

購房者在澄清產權歸屬后，還可以向政府部門尋求幫助，如向房管部門申請辦理房產證等。政府可能會采取措施協助解決爛尾樓問題，保護購房者的合法權益。

四、聯合其他業主共同維權

在處理爛尾樓問題時，聯合其他業主共同維權也是一個重要的策略。通過集體行動，可以增加在法律訴訟或協商中的談判力，提高解決問題的效率。

總之，面對棚戶區改造成爛尾樓的情況，業主應首先澄清產權歸屬問題，然后根據實際情況選擇合適的法律手段來維護自己的權益。同時，積極尋求政府部門的幫助并聯合其他業主共同行動，也是解決此類問題的有效途徑。

二、棚戶區改造爛尾怎么辦

聯合交涉維權：

(1)澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。

(3)若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款(特別是消費者現已經過預購、取得了房屋產權的)。

(4)若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯合，單槍獨干是不會有成果的)。

澄清產權歸屬：

首先要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

(1)購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;

(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產證。房管部分經核實后，應當予以處理。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、棚戶區改造還會繼續嗎

法律分析：國務院辦公廳印發的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中還強調，到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。其中，還明確了改造的范圍。國務院辦公廳印發的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中還強調，到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。其中，還明確了改造的范圍。

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》

第五條城市規劃必須符合我國國情，正確處理近期建設和遠景發展的關系。

在城市規劃區內進行建設，必須堅持適用、經濟的原則，貫徹勤儉建國的方針。

第六條城市規劃的編制應當依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧，綜合部署。

城市規劃確定的城市基礎設施建設項目，應當按照國家基本建設程序的規定納入國民經濟和社會發展計劃，按計劃分步實施。

第七條城市總體規劃應當和國土規劃、區域規劃、江河流域規劃、土地利用總體規劃相協調。

四、棚戶區改造款遲遲不給怎么辦

法律分析：進行征收拆遷時，是先補償后搬遷的，如果簽訂征收補償協議后，補償款遲遲不給的，被征收人可以拒絕征收，并且申請行政復議或者申請法院強制執行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、棚戶區改造停止了嗎

法律分析：目前國家并沒有實行棚戶區改造停止的相關政策，所以說未來的棚改是否需要繼續改造，也是要結合實際情況來考慮的。而且之所以要進行棚戶區改造，主要就是為了解決部分群眾的住房問題，這樣能夠讓部分群眾平等的享受到城市建設發展的成果。

法律依據：《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》

第十五條省級財政部門在財政部下達的本地區棚改專項債券額度內，根據市縣近三年納入政府性基金預算管理的國有土地使用權出讓收入和專項收入情況、申報的棚改項目融資需求、專項債務風險、項目期限、項目收益和融資平衡情況等因素，提出本地區年度棚改專項債券分配方案，報省級政府批準后下達各市縣級財政部門，并抄送省級住房城鄉建設部門。

第二十二條省級財政部門應當根據本級人大常委會批準的預算調整方案，結合市縣級財政部門會同本級棚改主管部門提出的年度棚改專項債券發行建議，審核確定年度棚改專項債券發行方案，明確債券發行時間、批次、規模、期限等事項。市縣級財政部門應當會同本級棚改主管部門做好棚改專項債券發行準備工作。

第二十三條地方各級棚改主管部門應當配合做好本地區棚改專項債券試點發行準備工作，及時準確提供相關材料，配合做好項目規劃、信息披露、信用評級、資產評估等工作。