一、買拆遷補償樓房有增值空間嗎,預(yù)制板樓房拆除怎么補償

預(yù)制板樓房拆除的補償主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收人房屋價值的補償。這通常是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對預(yù)制板樓房進行價值評估，然后按照評估結(jié)果進行補償。

搬遷、臨時安置的補償：

依據(jù)同一條例的第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置損失，政府也需要給予相應(yīng)的補償。這包括搬遷費用的補助以及臨時安置期間的費用補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：

如果預(yù)制板樓房被用作商業(yè)用途，且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)第十七條第三款，被征收人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這一補償旨在彌補因征收活動造成的商業(yè)經(jīng)營中斷所帶來的經(jīng)濟損失。

住房保障優(yōu)先權(quán)：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果預(yù)制板樓房的被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。這意味著被征收人在滿足一定條件時，可以享有優(yōu)先獲得住房保障的權(quán)益。

綜上所述，預(yù)制板樓房拆除的補償涉及房屋價值、搬遷與臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失以及可能的住房保障優(yōu)先權(quán)等多個方面。具體的補償標準和方式會由作出征收決定的政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況進行制定。

二、預(yù)制板樓房拆除國家政策

一、預(yù)制板樓房拆除國家政策

1、預(yù)制板樓房拆除國家政策從2022年開始，國家住建部發(fā)布通告，預(yù)制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷，破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人，政府會下令對其舊改，包括粉刷外墻、修繕水電路以及加裝電梯。大部分費用由政府承擔，如果是加裝電梯，要看當?shù)卣撸词欠裥枰舫袚徊糠帧?/p>

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

國家建立國土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護、建設(shè)活動應(yīng)當堅持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設(shè)活動的基本依據(jù)。

二、國家房改房政策是什么

房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

2、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款：

（1）標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；

（2）成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有；

（3）補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

三、預(yù)制板樓房國家有法規(guī)以后會拆嗎

法律分析：從2021年開始，我國的棚改貨幣化變成了舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的情況之下，對老舊小區(qū)進行修繕改造，主要是更換20年房齡以上的老舊小區(qū)的各類管道和設(shè)備，增添健身器材、增加綠化面積、粉刷外墻、加裝電梯，添置停車位等。住建部曾在2021年明確表示，在未來5年之內(nèi)，全國將有17萬個2000年以前的老舊房子將進行舊改。舊改將投入總額達到5萬億的資金，將撬動上下游幾十個行業(yè)，如電梯、油漆、消防設(shè)備和園林綠化等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十七條 以建筑物抵押的該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

四、預(yù)制板房全面拆除到底是不是住建部的最新政策

是新政策，從2022年開始，預(yù)制樓板房將全面拆除，目前，住房和城市發(fā)展部已經(jīng)發(fā)表聲明，當涉及到板式預(yù)制房屋時，應(yīng)該拆除重建，而且不能輕易用于裝修。針對這種整改和拆遷似乎有沖突的情況，當局也召開了會議，再次宣布這兩種情況的使用界限。為了讓更多外地打工者買得起房子，開發(fā)商推出了預(yù)制板樓房。和正常住宅相比，不算堅固，但使用個30-50年是不成問題的。如果超過這個使用期限，預(yù)制樓板房會被定義為危房。

一、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、危房拆遷賠償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價、商品房交易均價、重置價。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、混合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、預(yù)制板房拆除的最新政策是什么?

法律分析：從目前情況來看，多數(shù)預(yù)制板樓房正面臨著三大問題：首先，很多預(yù)制板的樓房已經(jīng)過了四五十年的使用周期，結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重老化，即使經(jīng)過舊改，也無法改變其現(xiàn)狀，已經(jīng)成為了危房，只能拆除重建。

再者，預(yù)制板的樓房在經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)雨之后，內(nèi)部的管道和線路已經(jīng)嚴重老化，很容易發(fā)生火災(zāi)和漏電等隱患。最后，預(yù)制板的樓房一旦遇到地震和洪災(zāi)，抗災(zāi)能力較弱，很容易發(fā)生坍塌，這會給居民生命和財產(chǎn)的安全帶來影響。

而針對預(yù)制板樓房是否會“全拆重建”的這個問題，住建部也做出了表態(tài)，就是對于那些預(yù)制板房子會采取不同的處理方式，并不會搞一刀切。屆時，會有專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估，對于那些幾十年來保養(yǎng)得還不錯的，房屋結(jié)構(gòu)還沒有嚴重老化，還能夠繼續(xù)住人的預(yù)制板樓房，原則上是不會進行拆除重建的，而是會通過舊區(qū)改造的方式，對其進行全面的修繕，以提高老房子居民的居住環(huán)境。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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文章來源參考：【頭條】買拆遷補償樓房有增值空間嗎，拆遷補償購房

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投稿：尹雨

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