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買拆遷補償樓房有增值空間嗎,預(yù)制板樓房拆除怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-18 12:37:59
  • 作者:

    圣運律師
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買拆遷補償樓房有增值空間嗎,預(yù)制板樓房拆除怎么補償,預(yù)制板樓房拆除的補償主要包括以下幾個方面:被征收房屋價值的補償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收人房屋價值的補償。這通常

買拆遷補償樓房有增值空間嗎,預(yù)制板樓房拆除怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

一、買拆遷補償樓房有增值空間嗎,預(yù)制板樓房拆除怎么補償

預(yù)制板樓房拆除的補償主要包括以下幾個方面:


被征收房屋價值的補償


根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收人房屋價值的補償。這通常是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對預(yù)制板樓房進行價值評估,然后按照評估結(jié)果進行補償。


搬遷、臨時安置的補償


依據(jù)同一條例的第十七條第二款,因征收房屋造成的搬遷和臨時安置損失,政府也需要給予相應(yīng)的補償。這包括搬遷費用的補助以及臨時安置期間的費用補償。


停產(chǎn)停業(yè)損失的補償


如果預(yù)制板樓房被用作商業(yè)用途,且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),根據(jù)第十七條第三款,被征收人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這一補償旨在彌補因征收活動造成的商業(yè)經(jīng)營中斷所帶來的經(jīng)濟損失。


住房保障優(yōu)先權(quán)


根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條,如果預(yù)制板樓房的被征收人符合住房保障條件,作出房屋征收決定的政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。這意味著被征收人在滿足一定條件時,可以享有優(yōu)先獲得住房保障的權(quán)益。


綜上所述,預(yù)制板樓房拆除的補償涉及房屋價值、搬遷與臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失以及可能的住房保障優(yōu)先權(quán)等多個方面。具體的補償標準和方式會由作出征收決定的政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況進行制定。

二、預(yù)制板樓房拆除國家政策

一、預(yù)制板樓房拆除國家政策


1、預(yù)制板樓房拆除國家政策從2022年開始,國家住建部發(fā)布通告,預(yù)制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷,破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人,政府會下令對其舊改,包括粉刷外墻、修繕水電路以及加裝電梯。大部分費用由政府承擔,如果是加裝電梯,要看當?shù)卣撸词欠裥枰舫袚徊糠帧?/p>

2、法律依據(jù):


《中華人民共和國土地管理法》第二條


國家建立國土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護、建設(shè)活動應(yīng)當堅持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設(shè)活動的基本依據(jù)。


二、國家房改房政策是什么


房改房上市交易實行準入制度。也就是說,只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:


1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;


2、出售、抵押、交換的,已按標準價或成本價付清房款:


(1)標準價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位;


(2)成本價:一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有;


(3)補成本價:在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續(xù),視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有;


3、交換、贈與的,已按成本價付清房款;


4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;


5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

三、預(yù)制板樓房國家有法規(guī)以后會拆嗎

法律分析:從2021年開始,我國的棚改貨幣化變成了舊改。所謂舊改,就是在不大拆大建的情況之下,對老舊小區(qū)進行修繕改造,主要是更換20年房齡以上的老舊小區(qū)的各類管道和設(shè)備,增添健身器材、增加綠化面積、粉刷外墻、加裝電梯,添置停車位等。住建部曾在2021年明確表示,在未來5年之內(nèi),全國將有17萬個2000年以前的老舊房子將進行舊改。舊改將投入總額達到5萬億的資金,將撬動上下游幾十個行業(yè),如電梯、油漆、消防設(shè)備和園林綠化等。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十七條 以建筑物抵押的該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

四、預(yù)制板房全面拆除到底是不是住建部的最新政策

是新政策,從2022年開始,預(yù)制樓板房將全面拆除,目前,住房和城市發(fā)展部已經(jīng)發(fā)表聲明,當涉及到板式預(yù)制房屋時,應(yīng)該拆除重建,而且不能輕易用于裝修。針對這種整改和拆遷似乎有沖突的情況,當局也召開了會議,再次宣布這兩種情況的使用界限。為了讓更多外地打工者買得起房子,開發(fā)商推出了預(yù)制板樓房。和正常住宅相比,不算堅固,但使用個30-50年是不成問題的。如果超過這個使用期限,預(yù)制樓板房會被定義為危房。


一、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:


1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。


2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。


3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。


二、危房拆遷賠償方式


1、貨幣補償


貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):市場評估價、商品房交易均價、重置價。


2、產(chǎn)權(quán)置換


產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。


產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:


異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。


回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。


3、混合型補償


顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。


法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:


(一)國防和外交的需要;


(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;


(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;


(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;


(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;


(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、預(yù)制板房拆除的最新政策是什么?

法律分析:從目前情況來看,多數(shù)預(yù)制板樓房正面臨著三大問題:首先,很多預(yù)制板的樓房已經(jīng)過了四五十年的使用周期,結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重老化,即使經(jīng)過舊改,也無法改變其現(xiàn)狀,已經(jīng)成為了危房,只能拆除重建。

再者,預(yù)制板的樓房在經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)雨之后,內(nèi)部的管道和線路已經(jīng)嚴重老化,很容易發(fā)生火災(zāi)和漏電等隱患。最后,預(yù)制板的樓房一旦遇到地震和洪災(zāi),抗災(zāi)能力較弱,很容易發(fā)生坍塌,這會給居民生命和財產(chǎn)的安全帶來影響。

而針對預(yù)制板樓房是否會“全拆重建”的這個問題,住建部也做出了表態(tài),就是對于那些預(yù)制板房子會采取不同的處理方式,并不會搞一刀切。屆時,會有專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估,對于那些幾十年來保養(yǎng)得還不錯的,房屋結(jié)構(gòu)還沒有嚴重老化,還能夠繼續(xù)住人的預(yù)制板樓房,原則上是不會進行拆除重建的,而是會通過舊區(qū)改造的方式,對其進行全面的修繕,以提高老房子居民的居住環(huán)境。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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投稿:尹雨

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