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石家莊市樓房拆遷補償怎么算，石家莊市商品房拆遷補償標準調整:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-19 13:54:19
作者：
圣運律師
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石家莊市樓房拆遷補償怎么算,石家莊市商品房拆遷補償標準調整,本文介紹了石家莊市房屋拆遷補償方式有兩種：產權交換式補償和拆遷貨幣補償。產權交換式補償主要是針對拆遷企業拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償；拆遷貨幣補償則包

石家莊市樓房拆遷補償怎么算，石家莊市商品房拆遷補償標準調整:今日樓房拆遷補償更新

一、石家莊市樓房拆遷補償怎么算,石家莊市商品房拆遷補償標準調整

本文介紹了石家莊市房屋拆遷補償方式有兩種：產權交換式補償和拆遷貨幣補償。產權交換式補償主要是針對拆遷企業拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償；拆遷貨幣補償則包括房屋拆遷的補償、土地征收的補償、青苗和地上附著物的相關補償。此外，還介紹了無錫征地補償新標準和房屋拆遷補償協議的寫作。

法律分析

石家莊市的房屋拆遷補償方式有兩種:產權交換式補償和拆遷貨幣補償。產權交換式補償主要是針對拆遷企業拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償。而拆遷貨幣補償則包括房屋拆遷的補償、土地征收的補償、青苗和地上附著物的相關補償。

一、什么是無錫征地補償新標準

無錫市拆遷貨幣補償方式：房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。

二、房屋拆遷補償協議怎么寫

被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋拆遷補償協議，會因拆遷補償方式的不同，房屋拆遷補償協議的內容也會不同。補償方式是貨幣補償的，協議中應載明補償金額、搬遷期限；補償方式是產權調換的，協議中應載明安置用房結構、面積、地點、搬遷期限和補償的差價。

房屋拆遷補償協議的內容通常包括：

1、拆遷補償方式，協議中載明貨幣補償或者產權調換。

2、補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。

3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

4、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式。

5、違約責任和爭議解決的方式。

6、當事人約定的其他條款。

拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，這是強制性規定，也就是沒有公證的協議沒有效力。

結語

無錫市拆遷貨幣補償方式正在逐步完善，但目前仍存在一些問題。房屋拆遷補償協議是拆遷補償的重要依據，對于被拆遷人和拆遷人而言具有重要意義。因此，在簽訂拆遷補償協議時，應該充分了解拆遷補償方式和相關補償標準，以保障自己的權益。同時，拆遷管理部門應該加強對拆遷補償協議的管理和監督，確保拆遷補償工作的順利進行。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、石家莊商品房拆遷補償標準

法律主觀：

石家莊的補償，指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、石家莊商品房拆遷補償明細如何規定

一、石家莊商品房拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2021年石家莊市政府規定

1、搬家費每戶不超過5000元;

2、過渡費每戶每月不超過3000元;

3、搬遷獎勵每戶不超過60000元;

二、非法侵占拆遷款怎么處罰

1、《土地管理法》第79條規定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任;

2、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。可見侵占或挪用征地補償費實際上屬于貪污、挪用公共財產，應當由司法機關處理，尚不構成犯罪的，要依法給予行政處分。

三、遇到商品房拆遷問題怎么辦?

四、石家莊老小區拆遷補償

法律分析：河北省修高速占地補償標準：征收土地的補償費用，按照年產值倍數或者征地區片綜合地價確定。具體辦法由市人民政府根據法律、法規和本市實際情況規定。項目永久占地補償與安置補助費標準嚴格按照《河北省人民政府關于調整河北省征地區片綜合地價標準的批復》分片區計取。土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝。

法律依據：《河北省人民政府關于完善征地區片綜合地價標準的通知》一、根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，對現行征地區片綜合地價予以重新公布，各地按此標準實施征地補償。二、各類土地征收補償執行統一標準，征地區片綜合地價涵蓋農用地、建設用地和未利用地。三、征地區片綜合地價含土地補償費和安置補助費。土地補償費按照征地區片綜合地價的20%、安置補助費按照征地區片綜合地價的80%分配使用。