房屋拆遷補償協(xié)議 離婚,涉及拆遷安置房該如何起草離婚協(xié)議書,如果涉及拆遷安置房的話,需要看被拆遷的房屋是原來的婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是夫妻共同財產(chǎn),那么所得的安置房也是夫妻共同共有的,所以需要雙方協(xié)商確定共有的份額,也就是怎么分
如果涉及拆遷安置房的話,需要看被拆遷的房屋是原來的婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。
如果是夫妻共同財產(chǎn),那么所得的安置房也是夫妻共同共有的,所以需要雙方協(xié)商確定共有的份額,也就是怎么分割這個房子。
如果說是婚前一方的個人財產(chǎn)的話,那需要看這個安置房里面有沒有一些基于夫妻身份優(yōu)惠的面積,或者是多安置的面積。也就是說所得的拆遷安置房是不是全部都是基于原來的房屋所得的,如果是這樣的話,那么這個安置房也是個人財產(chǎn),如果說是基于夫妻另一方的身份多得的安置面積,那么這一部分是需要按照夫妻共同財產(chǎn)來處理的。
總的來說就是個人財產(chǎn)不需要分割,如果是夫妻共同財產(chǎn)的話,協(xié)議來分割就可以了,需要明確約定雙方分別分割的份額是多少。
一、安置房是否可以寫入離婚協(xié)議書
首先,如果是婚前一方的個人財產(chǎn),在婚后因政府的拆遷政策被拆遷,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房,且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形:此情況下獲得的拆遷安置房由于是婚前個人財產(chǎn)的置換,因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產(chǎn),離婚時不參與離婚財產(chǎn)的分割。
其次,如果是婚前個人房屋,婚后拆遷,補償差價的安置房:若被拆遷房和安置房之間存在差價,且以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的,由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的,是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
因此,即使補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產(chǎn),離婚時對房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時,由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補償。因此,安置房是可以寫入離婚協(xié)議書中的。
二、安置房離婚時怎樣分割
自行協(xié)議離婚的,可以在離婚協(xié)議中對動遷安置房或補償款做一些約定,但切記:只能處分夫妻雙方的權(quán)利,而不能干涉其他第三方的利益,包括未成年子女,否則這部分約定就是無效。而且如果自己所認(rèn)為的權(quán)利份額,將來被他人提出異議,經(jīng)法院生效判決或調(diào)解重新分配的,也一樣會影響到離婚協(xié)議的效力,有關(guān)此方面的約定與法院判決不一致的,有可能被撤銷或變更。
法律分析:一,男方,男,漢族, 年月日生,住 ,身份證號碼。
女方某某,女,漢族, 年月日生,住 ,身份證號碼。
二,男方與女方于年月認(rèn)識,于年月日在 登記結(jié)婚,婚后于 年 月 日生育一兒子/女兒,名 。因 致使夫妻感情確已破裂,已無和好可能,現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見,訂立離婚協(xié)議如下。
三、夫妻共同財產(chǎn)的處理。
四、債務(wù)的處理。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任。
六、經(jīng)濟幫助及精神損害賠償。
七、違約責(zé)任的約定。
八、協(xié)議生效時間的約定。
九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院起訴。
男方,女方簽名 ,日期。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十七條 自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi),任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證;未申請的,視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條 婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚,并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的,予以登記,發(fā)給離婚證。
法律分析:人民法院受理離婚案件后,首先進行調(diào)解,調(diào)解成功的,控撤訴處理,調(diào)解后達成離婚協(xié)議的,制作調(diào)解書,離婚協(xié)議;調(diào)解無效時,則由人民法院依法作出準(zhǔn)予離婚或不準(zhǔn)予離婚的判決。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
法律分析:離婚時如已經(jīng)預(yù)計到的財產(chǎn)(如拆遷補償款),雙方可以在離婚協(xié)議中明確約定該財產(chǎn)的份額或者分配辦法,也可以在協(xié)議中約定該財產(chǎn)屬于遺留問題,待產(chǎn)生后再協(xié)商處理。事實上,如果離婚協(xié)議中沒有注明財產(chǎn)已經(jīng)分割完畢或者類似的意思,一方發(fā)現(xiàn)漏分的財產(chǎn)都可以要求重新分割。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十七條 自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi),任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證;未申請的,視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條 婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚,并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的,予以登記,發(fā)給離婚證。
先判斷拆遷房的性質(zhì),是否屬于夫妻共同財產(chǎn),對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分協(xié)商處理,約定劃分分割比例。如拆遷房不屬于夫妻共同財產(chǎn),屬于一方婚前財產(chǎn),那就不用協(xié)商處理。離婚協(xié)議由夫妻雙方協(xié)商一致對于離婚、孩子撫養(yǎng)權(quán)、夫妻共同財產(chǎn)達成一致形成的書面協(xié)議。主要包括如下內(nèi)容:1、夫妻雙方的基本信息:姓名、性別、身份證號、住址、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話;2、夫妻雙方同意離婚;3、孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸哪一方,另一方承擔(dān)多少撫養(yǎng)費,如何支付撫養(yǎng)費,如何實行探視權(quán);4、夫妻共同財產(chǎn)如何分割,如何配合完成登記過戶手續(xù);5、夫妻債務(wù)如何承擔(dān);6、戶口如需要辦理遷移,需要如何配合辦理;7、隱匿財產(chǎn)及違約責(zé)任;8、雙方協(xié)議的其他事項。夫妻雙方簽訂了離婚協(xié)議后,需要到民政局辦理離婚手續(xù),離婚協(xié)議才發(fā)生法律效力。
法律依據(jù)
《民法典》第一千零六十七條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親子到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意識表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。第一千零八十九條離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
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投稿:康琬慧
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